正文

  福田区华富街道三星工业区城市更新单元被列入《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》，该规划于2019年12月取得更新单元规划批复，2021年12月20日对已批规划进行修改，现已经深圳市福田区人民政府批准，现予以公告。

  一、关于坐标系转换

  根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。因坐标系转换，更新单元范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，拆除范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，开发建设用地面积由84480.6㎡调整为84480.2㎡，各地块面积相应调整。

  二、项目概况及规划修改内容

  福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于福田区华富街道，东临皇岗路，西临彩田路，南临深业上城项目，北临莲科三路。

  更新单元用地面积129995㎡，拆除范围用地面积129995㎡，其中开发建设用地面积84480.2㎡，更新单元规划容积899740㎡。

  (地块划分与指标控制图)

  此次规划修改在保持原各分期实施主体不变、实施主体公共利益责任义务不变的情况下，将原更新单元分两期规划实施调整为分四期规划实施，其中一期和三期均分为项目A和B实施，并适当调整更新单元部分地块公共配套设施的位置，相应调整各分期及项目落实的周边道路、公共配套设施、政策性用房等的实施要求。

  规划修改内容具体如下：

  （一）将原01-06地块配建的3000㎡社区服务中心与01-03地块配建的1500㎡社区服务中心位置调换，将原01-06地块配建的300㎡社区警务室调整至01-03地块，调整后01-03地块规划容积为172690㎡，01-06地块规划容积为149710㎡。

  （二）将原02-03地块配建的1800㎡社区服务中心调整至02-02地块，调整后02-03地块规划容积为78700㎡，02-02地块规划容积为118200㎡。

  （三）一期项目B：拆除用地面积42314.4㎡，开发建设用地面积16064.1㎡，规划容积172690㎡（其中产业研发用房75580㎡（含创新型产业用房75580㎡）、小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍83010㎡、公共配套设施13100㎡）。

  （四）二期：拆除用地面积16504㎡，开发建设用地面积11205.5㎡，规划容积118200㎡（其中产业研发用房115400㎡、小型商业服务设施1000㎡、公共配套设施1800㎡）。

  （五）三期项目A：拆除用地面积15346.6㎡，开发建设用地面积12147.7㎡，规划容积149710㎡（其中小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍147060㎡、公共配套设施1650㎡）。

  （六）三期项目B：拆除用地面积17423.1㎡，开发建设用地面积14641.4㎡，规划容积15000㎡（其中产业研发用房2000㎡、小型商业服务设施13000㎡）。

  四期：拆除用地面积21950.4㎡，开发建设用地面积18827.9㎡，规划容积248800㎡（其中产业研发用房245800㎡、小型商业服务设施3000㎡）。

  （分期实施规划图）

  申报主体为深圳三星视界有限公司，经查询工商信息显示，该公司由愉领有限公司和深圳市万科发展有限公司分别持股80%、20%。

  深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。