乐居买房讯 在各小区挂牌价不断下降的情况下，1月挂牌数据显示，仍有不少片区的住宅挂牌价还有所增长。
据数据显示，2022年1月，深圳二手住宅仅成交1577套，再创近年新低。
2021年2月8日，深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制，二手住宅成交活跃度下降，给此前“躁动”的深圳楼市当头一棒。
随后二手楼市步入调整期，4月-10月深圳二手房成交七连跌，10月份深圳二手住宅仅成交1605套为全年最低。
而这次最新过去的一个月的二手房成交比去年10月还要低。
经过近一年的时间来看，208新政确实对深圳楼市影响颇大，二手房价格也在急速下跌，根据CRIC数据显示，深圳今年10月份的二手房价格已基本回归到2019年底的水平。
为什么还有片区的二手住宅挂牌价涨幅上升？是什么原因？
从上述图表中的数据可以看出，与上一个月相比，宝安、南山、龙华、大鹏区域挂牌价都为上涨，其余区域均为下跌；与2021年11月相比，同样是上述4个区域挂牌价均为上涨，其余区域下跌。 在细节到每个片区，宝安的片区有近半数是环比上涨，其中沙井的上涨幅度最为明显，为2.76%，碧海、石岩和翻身也都有小幅上涨。 南山共统计了12个片区，其中有6个片区呈现上涨趋势，分别是华侨城、桂庙、后海、南油、前海和蛇口片区，其中华侨城片区涨幅一直最明显。 福田仅7个片区呈现上涨趋势，香蜜湖1.85%的上涨幅度为区域最大涨幅，剩下除了景田、农科中心、上步、上梅林、下梅林和上下沙，大多数片区仍为下跌状态。 罗湖仅有3个片区呈现上涨趋势，分别是莲塘、笋岗和银湖，其中银湖更是以10.75%的涨幅成为1月深圳最大涨幅的片区。 相反的，深圳二手房成交“大户”龙岗除丹竹头外，其余11个片区均是下跌，丹竹头涨幅也仅为0.05%，而下跌最多的是大运片区，为-1.49%。 龙华共统计了6个片区，其中有4个片区呈现上涨趋势，分别是观澜、民治等，其中梅林关以1.43%的涨幅成为龙华区域涨幅最明显的片区。 据乐有家数据显示，1月深圳二手住宅挂牌均价超过6成的片区环比是下滑的，与上一个月相比，下滑最明显的就是盐田区。 但全市整体均价呈现上涨，与2021年12月相比，涨幅为0.32%，与2021年11月相比，涨幅为0.54%，都不太明显。 网友：“下降只不过 回归到合理的价格” 虽然不少片区的数据不再呈现出“全绿”的景象，但上涨的幅度并不大，就算是最明显的大鹏新区，环比上涨2.71%，数据也并不算“爆炸”，亦可算作持平。 据美联物业数据显示，2022年1月，深圳二手住宅仅成交1577套，龙岗仍然是备案量最高的区域，为403套；其次是宝安，成交314套；福田则以成交305套排名第三。 各区二手住宅的备案量全线下跌，且下跌幅度都较大，其中下跌幅度最大的是罗湖区，为33.4%；其次是龙岗区，下跌25.6%。 2021年深圳二手住宅过户40699套，同比下跌57.3%，全年成交量遭遇腰斩。 来到2022年1月，受到春节期间的影响，二手房成交还在继续放缓。
而二手住宅业主报价情况也明显稳定很多。
数据显示，报价持平的占比增加33.8个百分点，上升至90.1%；价格上调及下调的占比均同时下降至个位数，分别为5.4%、4.5%。
可以看出，因为春节期间二手房成交数量的减少，个别楼盘的成交数据很容易影响到整体区域的价格数据。 关于二手房价格大幅下跌情况，不少网友表示：“只不过是回归到合理的价格。”大部分人对于价格下跌问题仍然保持乐观理性心态。 深圳二手房参考价怎么演变？ 刚刚过去的2月8日，深圳二手房新政实施已经过了一周年。 去年，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。 而深圳5大名校学区房房源报价均出现下调，其中百花片区下调价格的房源最多。
未来，深圳二手房参考价怎么演变？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“二手房参考价，是深圳楼市的长效机制。要求银行严格按参考价贷款，显示了去杠杆、去泡沫的信心和决心，值得称赞。这是一项开弓没有回头箭的改革。”
李宇嘉认为，按照参考价政策规定，今年应该重新制定，但现在面临两难的困境。
一方面，如果按真实价格的变动，就应该下调参考价。但这会带来市场预期不稳，买家更加谨慎的结果。
目前，促消费、稳预期，促进房地产良性循环，成为楼市政策的新重点。因此，下调参考价不太合时宜。
另一方面，如果上调参考价格，这不太符合目前的市场运行态势，与国家公布的深圳房价运行指数不相符，而且可能会传达托底和救市的信号。
当然，也不排除一定幅度下调参考价，给市场传达积极的信号，让市场放弃任何幻想。也有可能，对中西部实际成交价格明显下调的区域下调参考价；其他区域保持稳定，甚至适度上调。
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