转眼2022年到来。
深圳市场已然适应了楼市调整期,新房市场回暖,21年四季度入市项目陡增,突破1.5万套货量,盘量达38个成全年之最。
在政策叠加下,二手房买家涌向打新队伍, 深圳新房市场也交出了自2016年以来的最佳成绩,全年成交52417套,环比上涨15.5%;成交面积5223240平方米,同比增加16.4%。全年诞生了35次“日光”记录,与2020年基本持平。
而去年全年二手房成交量仅40699套,对比2020年的95273套,锐减近6成!除了208政策,2021年还有哪些颇具记忆点的调控政策?
供地两集中、入户收紧、大学区制、前海扩容、二手房单边代理……深圳的年度“关键词”,每一次调控掷地有声,楼市跌宕起伏。
2022年还有哪些项目值得期待?在限价政策之下,明年的深圳市场,走向如何?
据乐居不完全统计显示,明年潜在入市全新项目及在售新盘共计有161个。2021年拍出的38宗商住地,预计将在今年迎来入市高峰。在乐居盘点的区域中,龙岗、宝安、光明及南山大爆发,其中龙岗将有34个新盘,是全市供应量最大的区域。
值得关注的是,在一片“限价”声中,今年的房价将比过往有所回调,在乐居整理的161 个项目中,仅天健天骄北庐、海德园A区、深业世纪山谷及绿景白石洲璟庭等数盘预估均价超过10万+,大部分项目均价在5-8字头之间。(数据仅供参考,最终销售口径以官方公示为准)
“竖起来”的城中村 白石洲建74层住宅
南山包含前海,今年有25个新盘项目值得关注。由深铁联合体、天健竞得的前海宗地,有望今年入市,限售均价9.2万/㎡(不含装修),比周边限价地还便宜7000元/㎡。
此外,南山巨无霸旧改——绿景白石洲项目,一期01-08地块已获建设工程规划许可证及公布总平面图。该地块命名为“绿景白石洲璟庭”,规划有1栋5座塔楼。其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层,共1257户,其中套内建面≤90㎡的户型1193户,占比94.91%;停车场1983车位,其中充电桩停车场占比50%。
旁边的深业世纪山谷,也将于今年面市,共640套住宅,户型面积段偏大建面160-680㎡。
这个曾被成为“深圳第一城中村”的地方,除了因为是众多“深漂”的第一站,还因其地理位置优越闻名。保守估计售价在10万+以上。
西丽片区也有不少新盘上市,国际科教城、综合交通枢纽等规划带动,前景看好。
宝安不缺网红盘
2021年的宝安,冷热不匀,但22年依然有不少项目值得期待。除了顺销的项目,明年沙井的万丰海岸城、招商雍和府,深铁TOD项目,以及去年出让的地块,今年这25个项目,打新人,流水、荷包动起来。
沙井融创华发•深圳冰雪文旅城今年面市,被列入2021年宝安的重大项目,总投资182.9亿元。目前已动工,建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期),计划2026年12月完工。
项目为沙井A301-0575地块,于2020年11月23日,由融创携手华发以底价127.1亿成交。
新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目由中南集团操盘,该项目位于五号线灵芝地铁站附近,商业配套完善,生活便捷,售价可参考万科大都会9字头均价。
“限”字当头 光明新盘爆发
2021年光明区成交6598套新房住宅,同比减少13.2%;去年光明区预售8860套新房住宅,是深圳供货主力区域之一。
今年星河天地五期、宏发万悦山二期、金地峰境瑞府三期(誉府)等是关注度较高的网红盘。还有去年出让的多块限价地,今年光明预计潜在入市和在售新盘达22个。
22年光明中心区迎来爆发年份。中心区6个全新盘即将入市。
值得关注的光明大街绿城桂语兰庭、深业A641-0030地块以及深铁A641-0029地块,地处红盘扎堆的区域,靠近地铁6号线光明大街站,片区新盘陆续入住后,氛围浓厚,有星河、金地等商业扶持,“品牌房企+区位优势”的组合,颇具吸引力。
深房竞得的A511-0039地块,毗邻中海寰宇时代、深房传麒山等项目,位置静谧,紧靠在建13号地铁线同观路站,限价4.46万/㎡(不含装修),估计热度不会太低。
刚需天堂龙岗34盘来袭
去年龙岗成交量下滑严重,2021年成交8440套新房住宅,同比减少39.6%;成交面积790717㎡,同比下降42.1%。但也是仅次于宝安的第二成交主力区域。
去年龙岗区四个项目实现“日光”,这些项目在区位、交通及生活配套上,都有明显优势。截至1月3日,乐居统计到今年龙岗34个新房住宅入市/顺销,竞争尤为激烈。
坂田向来受打新人追捧,区域内佳兆业云望府将于近期入市;布吉招商瑧城花园吹风已久,首推81-140㎡二至四房住宅。
据@家在 网友爆料,今年二轮供地中,特发12.07亿元竞得的南湾街道G06301-0416地块已经动工,定名为特发香阅四季园,限价51000元/㎡(不含装修),今年入市。
去年日光盘之一的颐安都会中央,今年还有少量住宅出售,紧邻的深铁TOD项目,四线交汇,限价5.08万/㎡(不含装修),龙岗22年“日光”预定!香!
龙华限价地值得关注
统计数据显示,2021年深圳预售58100套新房住宅,龙华贡献了9197套货量,全市之最,成交6235套,套数和面积同比平均下滑15%。去货承压,不少顺销项目,在价格上有不同程度折扣让利,可以留意。
今年民治有三个全新项目,皆为限价地块,毛坯均价在7万/㎡左右,计划上车龙华的打新人可以重点关注。
福田今年的行情,预判又是靠热门楼盘撑起。海德园A区、天健天骄北庐,区域与配套优势突出,倒挂明显的项目,预计打新难度都不会低。
去年的罗湖,一言难尽。今年不少项目持续顺销,全新盘独苗亚太·半山樾府,位于清水湖片区,居住环境不错,容积率较低,目前已开放展示中心与样板间。
坪山将有两个全新限价项目,保利G11329-0102地块和深铁G14301-0115地块,3字头限价,位置都不错。
往东移,盐田、大鹏,越见冷清。
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