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  过了冬至，这一年就到头了！

  年末的深圳楼市，用“多事之秋”形容一点都不为过。房企接连暴雷，业绩承压房企出货积极，打折项目“遍地开花”，网红盘事端不断……2021是市场重大调整的年份。

  感觉如此艰难的时期，成绩会一落千丈？其实不然！

  据克而瑞数据统计显示，截至12月17日，深圳新房成交量已超2020年全年，目前还有半个月的数据未统计进来；今年的供货量也有所上升，四季度供货量就超过2万套；严苛调控政策之下，一次性付款购房比例上升，深圳确实不缺购买力。

  据乐居统计，截至目前，深圳四季度已有41个住宅项目入市（含加推；统计区域不含深汕合作区），共有19644套房源上架，预计还有十余个项目正在拿证路上。种种迹象表明，在全国整体下行的环境下，深圳楼市虽有承压，行情依然坚挺。

  那么各区表现如何？哪个项目最难买？

  最难摇的项目当属深业中城，入围比例接近1:3，约3批客抢一套房，中签率仅34.21%；中签率最高则是东海富汇豪庭，911套房源仅51批客，中签率超过1786%，可以闭着眼选。

从项目供应来看，刚需天堂龙岗依然给足面子，9个住宅项目入市；四季度南山盘开始冲刺，和宝安以6个项目的成绩并列第二，润玺二、玖裕茗院等纷纷抢滩上市；罗湖、福田也不甘落后，5盘上架，旧改拉锯12年之久，益田木头龙项目终于面市，2024年9月份底交房。

四季度，深圳共有6个项目实现“日光”，当中有多个网红盘，且在四季度“最难摇到”排行中前十。

这些日光盘中，或者具备优越资源条件，或者是规划发展前景、升值空间巨大，也有融湖盛世花园这种“黑马”出现。

房源数量方面，货量前三的区域分别是龙岗4085套、宝安2851套，罗湖2794套。没看错，就是罗湖，以5盘、2700+的姿态强势入局。可罗湖以热情洋溢的姿势奔赴，市场却没有报之以鲜花和掌声。

独树阳光里308批入围，益田御龙天地221批客之外，其余几个项目认筹情况惨淡，东海富汇豪庭创造了历史最高中签率，911房源仅有51批次入围并完成冻结资金，中签率超过1786%。

出货压力巨大，近日有中介在 @家在 发帖出奇招揽客：“东海富汇豪庭额外返佣八至十五万，开发商九四折后额外俩个点返佣相当于九二折”。

前海润峯府推743套房源，据闻认筹情况火爆，首日超过1700组，最终入围并成功冻资1728批客户，有网友爆料：前海润峯府资料审核超严！令人啼笑皆非的是，连“自媒体”都因为“收入不稳定”被要求增加父母作为担保人。

上午8点开始选房，历经11个小时，在冬至日实现“日光”，1090号成最后幸运儿。前海又多了743名业主！

11月底入市、四季度次难摇的项目海德园，最低入围积分为62.2分，是今年新盘登记入围积分最高的一个，开盘当日卖光。

深铁懿府梅开二度，加推二期648套房售罄。

罗湖与之相比，境况有如云泥之别。

卖楼也像拆“盲盒”了

今年这般光景，任何一个项目都不敢掉以轻心。多个楼盘加推承压，连开盘都像在拆“盲盒”，结果如何，只有开完盘才知道。

华润城润玺二期，开盘去化率超过80%，剩余200多套，算是十分不错的成绩，但网红神盘五连冠的“日光”神话破灭。

出人意表的一匹黑马，上周五与润玺2差一天开盘的平湖融湖盛世花园，开盘当日卖完了。龙岗的刚性盘，加之推售货量不大，没有引起太大市场关注度。

项目推122套住宅，建面约90-112㎡住宅，均价4.3万/㎡，入围客户176批，中签率64%，不看积分。

项目位于平湖街道平龙路与平吉大道的交汇处，交通规划前景看好，目前平湖枢纽汇集了已经运行线路广深铁路、开通的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。

平湖街道目前约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，华侨城、金地、远洋、华润等大型知名开发商进驻，片区价值也会随之提升。

不少加推项目，珠玉在前，压力山大。

坪山花样年好时光，2020年首次开盘不久就卖完，今年加推认筹情况不甚理想；备受关注的赤湾豪宅临海揽山御园，成交约164套去化约六成；荷坳THE TOWN乐城，因性价比高又是地铁物业，在过去市场关注度高，二期连入围名单都未公示；

宝安沙井中熙珑湾，去年12月推出首期珑湾世界花园，770套房源开盘售罄，近日二期珑湾上城花园获批销许，与罗湖项目益田御龙天地，将在圣诞节当天“拆盲盒”。