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  楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

  今日起，乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。

  天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。

  项目概述：位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，共推出372套房源，主推75-120㎡3-4房。

  适合人群：佳兆业凤鸣水岸花园适合对居住环境有要求的改善人群

  地段描述：尖岗山片区，山水园林环绕

  板块描述：佳兆业凤鸣水岸花园所处的尖岗山片区位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区。7公里即达前海中芯。可以很好的利用周边核心商务板块带来的各项便利。随着十四五规划将尖岗山片区纳入都市核心区，尖岗山与南山、前海齐头并列发展，成为集中体现深圳高质量发展和国家化功能的中央智力、活力区。

  尖岗山片区作为西部最大的低密度别墅区，依托稀缺的集群山水资源。向来被人当做深圳的豪宅区。拥有高达623公顷的山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，随时与绿色自然做最亲密的接触。

  特色描述：低密度绿色人居

  产品特色概述：佳兆业凤鸣水岸花园占地面积约2.1万平，总建面约6.736万平，容积率约3.2。共有四栋建筑，其中两栋为可售住宅，层高为31层，梯户比为2梯6户。另外两栋为人才安居房。

  此次推出的可售住宅为372套，户型为建面75-120平3-4房，其中95平有186套。车位方面，商品房和人才房共用，共750个车位，车位比为1:0.96。

  项目4栋建筑拥有超宽楼间距，主力户型拥有270°阔景视野，约13.4米南向面宽和约6.8米的阔景阳台，最大程度的享受周边丰富的山水景观。

  户型亮点：户型方正、采光通风优质

  D户型

  佳兆业凤鸣水岸花园95平三房两厅两卫户型，户型设计方正，南北通透，采光通风良好。动静分区，互不打扰，舒适宜居。

  该面积段一共有C和D两个户型，该户型在设计上更优，双厅更加通透，厨房和餐厅空间更加宽敞舒适，主卧更是双面采光，居住体验更加优质，在市场上比较少有。

  A户型

  佳兆业凤鸣水岸花园120平四房两厅两卫户型，户型设计方正通透，适合喜欢传统住宅的人群。采光通风良好，居住舒适度较高。

  餐厅和客厅一体设计，动线合理，舒适宜居，阔尺南向面宽，尽享阳光与环绕绿景。

  主卧套房式设计，配备了衣帽间和单独的卫浴空间，给予更加私密的保护。

  出行描述：依赖自驾和公交

  轨道交通：佳兆业凤鸣水岸花园的轨道交通不太便利，最近的地铁站是5号线兴东站，距离项目约3.6公里。项目居民出行还是主要依靠自驾。

  公共交通：佳兆业凤鸣水岸直线1km内有8个公交站。最近的曦城商业中心公交站距离项目约500米，在该站搭乘605路4站可抵达兴东地铁站。

  自       驾：卓佳兆业凤鸣水岸花园紧邻尖岗山大道，出项目600米就可以上京港澳高速和宝安主干道西乡大道，由京港澳高速可以快速通达南山、福田深圳城市圈。由西乡大道转宝安大道可快速去往宝安商圈等核心区域。自驾很方便。距离机场不到8公里，对于尖岗山的豪宅居民来说可谓一大利好。但同时也不免有噪音影响，后期一旦人流量加大也会有一定的堵车风险。

  配套描述：商业和轨道交通资源相对欠缺

  教育配套：佳兆业凤鸣水岸花园属于新安外国语学校学区内，项目距离该校大约900米，上学比较方便。同时地块旁边预备建设一所36班9年制的学校和一个9班幼儿园。教育配套资源相对丰富。

  医疗配套：佳兆业凤鸣水岸花园直线3公里内医疗资源较为丰富。最近的宝安中医院距离楼盘2.8公里，深圳市第三中医院距离楼盘2.9km，宝安中心医院距离楼盘2.9km。项目居民的基本医疗需求可以得到有效的保障。

  商业配套：商业配套上目前项目比较缺乏。周边基本都是豪宅和在建项目，最近的曦城商业中心距离项目虽然不到600米，但是缺乏大型的商超，人流较少。项目后期的商业需求还是比较依赖底商的建立完善。稍远一些的大型商业有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超等。但距离较远，依赖自驾。

  价格描述：项目价格目前未公布

  价格现状：凤鸣水岸目前价格还未公布。不过展厅和样板间已经开放，从置业顾问了解开盘时间大概在11月。小编预计均价约8.8万/平，和一街之隔的万科都会四季不会有太大相差，总价范围估计在600万-1100万左右。该地块拍地时毛坯限价为8.3万/平，与万科都会四季的限价一致，最终多出的价格是加了装修费。另外，尖岗山去年入市的越秀和樾府整体均价约9万/平。

  项目周边的二手房基本都是豪宅。主要有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名携等。以招商华侨城曦城为例，该小区目前指导价为6.1万/平，独栋别墅的指导价则在8万/平。

  综合来讲，700万左右上车凤鸣水岸的75平三房有较好的性价比，至于其他的看置业者个人需求了。

  价格潜力：凤鸣水岸周边的生活商业配套以及轨道交通的缺乏是令刚需人群比较纠结的。不过项目主打的亮点还是低密度、高绿化率的居住环境。周边人口较少，居住更加舒适静谧。选择该项目的人群也会更倾向于绿色的居住环境。相信随着规划的学校和商业配套的兑现。片区规划为核心区后商业的不断拉动发展。项目的价格始终拥有很大的潜力。

  项目亮点：

       1）生态资源优渥，居住环境绿色怡人

  佳兆业凤鸣水岸花园周边的山水资源高达623公顷，超76%森林覆盖率，6山2水4园，绿色山水园林围绕。是深圳相当稀有的低密人居，生活更加舒适惬意。

  2) 全户型观景设计，充分利用周边山水绿景

  佳兆业凤鸣水岸花园推出的3-4房一共4种户型，全设计有宽阔的景观阳台，全卧室飘窗设计。3种主力户型拥有奢侈的南向面宽，朗阔格局，尽享阳光美景。

  项目不足：

  配套目前有所欠缺

  凤鸣水岸周边无地铁，坐公交去最近的地铁站需要座5个站，刚需人群会比较纠结。商业配套不成熟，周边缺少大型商超。还需项目以及一旁万科都会四季的底商发展起来。