正文

  乐居买房讯，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率，下调0.5个百分点，共计释放1.2万亿。

  中国人民银行表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

  中国人民银行表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

  据悉，此次降准是继7月降准之后，2021年度第二次降准。

  中国人民银行7月9日宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此次降准评价如下：

  12月6日，央行发布降准公告。此次降准符合预期，同时结合近期特殊的宏观经济和信贷环境市场，值得包括房地产在内的市场参与者关注。

  1、此次降准的特殊点

  此次降准具有两个特殊点。

  第一、从降准的环境来看，当前国内经济存在下行的压力，充分发挥货币金融政策工具的作用，非常有必要。尤其是此前央行删除了“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”等表述，可以认为，当前和明年上半年，货币政策将呈现进一步宽松的可能。据此可以认为，降准符合预期，也符合市场规律。更为关键的是，过去几次降准都是通过国常会提前“发布”的，而此前降准前夕，即12月3日，国务院总理李克强在会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时，就已经阐明了降准的动作。所以，这次降准的速度其实更快，预期更强。

  第二、降准的过程，其实和提高商业银行资金配置能力的考虑是有关的。此次央行明确了这个思路，即“在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。”换句话说，相比过去降准提到的增加流动性、降低资本成本以外，增加银行等机构的可贷资金规模也是非常关键的，这和过去几次降准有本质的区别。

  2、政策意义

  此次降准最大的变化在于，金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源能够有效增加，金融机构资金配置能力能够提高。换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。从房地产的角度看，需要注意几点。

  第一、降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势。

  第二、房贷将进一步放松，利好房地产市场的活跃。但也要注意一点，房地产市场依然要把握调控的主线，若是出现违规资金进入房地产，各类调控也必须进行收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求，依然要收紧。