8月30日，深圳市住建局网站发布公告，正式官宣执行“认房不认贷”政策。公告摘要如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。2023年8月31日起施行。
基于以上政策新变化，乐居邀请深圳中原研究中心第一时间就“认房不认贷”政策（以下简称：“830新政”）对购房者的影响、深圳楼市反响和未来市场走势进行了相关点评。
深圳依旧维持全国较严购房政策
深圳中原研究中心表示，整体看，目前深圳政策在全国还是较严的。主要体现在限购、限售以及增值税等方面。“认房不认贷”之后，金融层面的限制已基本放宽。对刚需、改善购房者确实更为友好。首付降幅较大，更容易上车，也能刺激改善需求的换房意愿，增强市场流动性。
购房者买房意愿增强 市场反弹需有后续政策支撑
深圳中原研究中心根据内部监测系统数据分析来看，“830新政”发布后的短期内，进线量、门店和项目的访客量、成交量都出现了上涨。购房者看房、购房意愿增强，热点区域的新房项目热度看涨。但深圳中原研究中心同时表示，未来市场效果如何还需观察，想要市场有明显的反弹还需后续有政策配合。
短期成交量回升 购房者不必恐慌入市
针对“830新政”后某些新盘对外发布的成交量显著提升及“即将收回折扣”的宣传海报，购房者担心涨价的现象。深圳中原研究中心表示，短期成交量会小幅回升，但房价上涨动力不足，更多是保持平稳。购房者也不用追涨恐慌入市，二手房业主涨价亦不可取，以合理价格趁机卖掉为佳。
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