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乐居买房讯 年关将至，不少项目正摩拳擦掌，准备全线抢收2021年最后一个月。据统计，12月预计有23个新盘（住宅）即将入市，不少网红盘也在列表中，年前深圳新房市场可能将迎来一波小高潮，深圳准业主们快来看看都有哪些优质新盘。

按照热门区域来分，计划上市数量南山为2个、宝安5个、光明1个、龙华4个、罗湖3个、龙岗8个、深汕1个；而福田、盐田、坪山这三区12月暂“缺货”。

  南山：润玺、润峯府，俩王炸盘最受关注

科技园片区作为深圳目前最大的科技商务区，是深圳发展标杆，集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的大学科技园。这里集聚了最前沿的高新技术产业，比如大众所熟知的腾讯、大疆、百度、中兴等行业巨头都坐落于此。

华润城属于粤海街道，与著名的前海蛇口自贸区、深圳湾招商街道相邻，片区汇聚多个高端项目，从价格、环境、配套及产品定位来看，是名副其实的豪宅板块。

华润城收官之作——润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东。与润玺一期相比，二期产品有1374户，多了203户。

  1栋01户型：餐客厅直连阳台，采光通风好

主推户型120-270㎡的大平层，分为120平方米、185平方米以及270平方米三个户型段，此次共出6个户型。其中120平方米的房源此次共做了四个户型，均为3室2厅2卫。此外还有1栋01户型的4室2厅3卫和2栋、3栋02户型的3室2厅2卫东南朝向的经典户型。

自2014年10月华润城润府一期以4万左右的价格开盘，2018年的润府三期均价8.5万/㎡，到2020年四期产品润玺一期开盘备案均价13.2万/㎡，足以说明项目在市场的受欢迎程度。

  （万象天地实景图 乐居拍摄于今年8月）

华润城之所以有这么高的关注度，一来是地段优越，地处南山科技园核心，汇聚多个行业巨头；二来交通便利，紧靠深南大道主干道，高新园地铁站等。

自带的24万平方米的万象天地俨然成为深圳潮流时尚购物点，更配建多所幼儿园、九年制学校，润玺二期与南山外国语学校科华学校，仅仅一条马路距离。华润城润府的二手指导价13.2万/㎡，至今是深圳二手参考价的天花板。至于二期价格有可能参考润玺一期。

都说深圳未来30年看前海，2021年还是前海规划大年，随着前海扩容到120多平方公里，未来深圳的产业布局、交通布局将会进一步向西部聚集，届时资金和人才齐汇聚，不难看出深圳赋予了前海更多使命。

号称前海最有价值的新盘——润峯府位于前海前湾四路与听海大道交汇处，北侧就是哈罗国际学校，西看前湾公园。

前海润峯府由6栋住宅、1栋人才房、7000㎡商业，以及其他社区生活配套组成，预计共743套可售住宅，其中约110㎡三房583套，约150㎡四房160套。

  A户型：户型方正实用，带大阳台

限价主推110-150㎡户型，户型空间利用率较高，动静分离空间规划得较好。

从轨道交通上看距离5号线前湾公园站约120米，步行可达；从陆路交通上看，项目周边城市主干道及高速路分布均匀，且暂无拥堵情况，陆路交通条件优秀。前海润峯府与前海天境花园一路之隔，共享前海天境花园1万㎡商业。同时，前海润峯府自身配建有7000㎡商业，日常生活还算方便。

  宝安、光明：刚需热点片区，实力不容小觑

 近几年，宝安沙井、西乡、松岗旧貌换新颜，随着前海“扩区”，西乡街道更是迎来了前所未有的发展机遇，而沙井街道，坐拥前海“扩区”后的会展新城及海洋新城片区，规划和各周边的各项配套正逐步兑现，因此不乏“上车宝安，选沙井还是西乡？”的话题battle。

本月，作为热点关注楼盘存在的新世界松风明月花园、招商雍和府、领航城领誉来势汹汹，想必入市时会有一大批购房者追逐上车。

而新世界松风明月花园定位“优质刚需”，是松岗首个大体量项目，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射。

  B4户型：户型方正

相比沙井、西乡，松岗的新世界松风明月花园打新难度不算大。

交通方面，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米，深圳西部唯一的双地铁交汇站。项目毗邻的宝安大道贯穿整个宝安区，接驳南山、福田四通八达，不远处有京港澳高速、南光高速、在建外环高速等，通达深圳各区。居住条件稍显不足，目前周边多为厂房和农民房，随着旧改的推进，可能会带来噪音和粉尘方面的污染。

再来看光明区安联尚璟府，项目位于光明中心区双明大道及木墩河北侧。

项目所处的光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，依托地铁核心站点TOD开发，重点打造一批立体城市项目，围绕科学公园集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套，建设一批城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。

  （乐居拍摄，整体已出地面约4层高）

项目有两种户型，分别为约89㎡3房、111㎡4房，可售房源348套住宅。项目毛坯限价4.9万/㎡。

  A户型：餐厅一体化设计，整体方正

安联尚璟府A户型建面约111㎡，四房两厅两卫，入口预留玄关设计，可满足业主基本储藏需求，入口正对主卧隐私性较弱。主卧衣帽间的设计，满足了业主收纳需求。

厨房采用“U”型设计，合理利用空间，便利“洗-切-炒”。主要居住卧室北向，可能会影响后期的通风采光效果。其中有两卧室门口朝向直面玄关处和客厅，隐私性较弱。自带约5500㎡18班幼儿园和3465㎡社区商业。

周边教育配套完善，自带18班制幼儿园，区域全龄教育汇聚。安联尚璟府直线距离地铁6号线楼村站约1公里，目前轨道交通出行不太便捷，但是安联尚璟府附近有地铁13号线(在建中)、18号线(规划)、29号线(规划）等轨道交通，预计项目的未来出行便捷度亦会提升。

项目周边城市快速大道多，有双明大道、光辉大道、华裕路、光明大道等交通路线，可快速切入龙大高速、南光高速、京港澳高速、南坪快速等高速公路。

通过这些道路可便捷通达福田中心区、龙华中心区、罗湖中心区等区域，日常路况良好，周末或假日时段车流量增大。

此外，附近新盘均在建中，居住氛围不太浓厚，待日后新房入伙、旧改完成后，片区整体面貌将会焕然一新。

  龙华：上半年新房成交排行榜第1名的万科启城家园二期来了

一批次早已经售罄，此次将推售的是二批次 （即一批次同地块的1、2、5三栋），总共约680套房源，装修交付 。

  A户型：全明竖厅设计，动静分区合理

全明格局，万科启城二期的户型细节升级了，玄关入户；约5.4米面宽沉浸式大阳台，四合一卫浴；科学布局厨房、厕所等8大收纳空间，居住更舒适。

项目位于龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站，直线距离约550米，10站可直达深圳北，快速到达福田市中心。

邻近龙华区第三外国语学校(新址，在建)，万科启城自带大体量商业，靠近观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，集合住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体。

罗湖：能否王者归来？

罗湖发展积累的城市配套还是很成熟，居住、交通等各项条件有天然的区位优势，独树阳光里、益田御龙天地都是从旧改项目而来。

核心区域、配套成熟完备的益田御龙天地相对更受购房者关注，其位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，前身为木头龙旧改项目。

  （实景图 乐居拍摄于今年11月初）

益田木头龙旧改项目社区规划由两大组团构成。户型有10多种，根据现有面积进行设计，主推103-200平方米的3-4房。多数户型规划有独立的入户花园，整个小区未来总户数约3000户。

 A1户型：户型方正，采光通风良好

益田御龙天地103㎡三房两厅两卫户型，户型设计方正。客餐厅在正中央，房间在两边。市场上一般称之为“双龙戏珠”户型。该户型没有较深的走道，空间利用非常到位，得房率比较高。客厅与餐厅开间对等，比较适宜摆放家具。

餐厅适合摆放大型圆桌，适合三代同堂的家庭。

轨道交通方面，益田御龙天地直径3公里范围内有4条地铁线（3、5、7、9号线）近20多个地铁站，可快捷高效的抵达深圳整个城市圈，其中最近的3号线翠竹站离项目不到500米，地铁出行相当便捷。教育方面，直径3公里范围内有约47个小学，如深圳市螺岭外国语实验学校(一部)、深圳市螺岭外国语实验学校(二部)、深圳市锦田小学等。

项目的车位规划对居民非常友好！

益田御龙天地整个小区未来总户数约3000户，但配建的停车位多达3880个，近1:1.3的车位配比，还是在罗湖的核心区位。

在深圳的楼盘来讲都是比较少有的，也会解决项目居民的很多问题。

此外，益田御龙天地自带12万平下层式商业，所处的罗湖核心居住区被六大商圈围绕，直径3公里范围内就有多达120个商场。

其中比较出名的大型商业就有京基·凤凰印象商业广场、东门中心城等。

 龙岗、深汕：深圳刚需主战场

12月龙岗新盘供应量全市第一。

刚需福音的龙岗新盘预计会迎来神仙打架的场面，坂田、布吉这5盘旗鼓相当。而位于龙岗布吉、五联社区的招商臻城、信城·缙悦城，这两个楼盘的吹风价分别是6字头、4字头。

  （招商臻城实景图 乐居拍摄于今年11月初，项目已基本封顶）

项目一期约有1000套住宅产品，首批将推约600套，户型建面约81-140㎡的2-4房，预计2023年9月装修交付。

  户型：实用两房，客餐厅一体布局

目前招商臻城周边多为待拆迁的农民房，居住环境一般。附近还有社区分布，整体氛围还算浓厚。教育方面，项目配建有一所幼儿园以及72班制的公立学校。

据销售透露：“配建的学校定位比较高，都在传有可能是育才学校，这也是项目的卖点之一。具体信息要等一期入伙后才知道。”除此之外，项目直线距离2公里范围内还有怡翠实验学校、水径学校、布吉中学、深圳科城实验学校等多所学校，教育资源还算充足。

在商业方面，项目配建有4.4万㎡的临街商铺，周边还有社区商业，可以满足业主日常的购物需求，稍远些还有水径商业广场、天虹商场（布吉店）。

大型商超布吉万象汇，与项目还是有一定距离。在交通上，招商臻城1公里范围内暂无地铁站分布。

距离项目最近的是地铁5号线上水径站，约1.5公里，实际步行时间约24分钟。项目在一定程度上，还是得倚赖私家车或者公交出行。

信城·缙悦城位于龙岗五联片区，原为朱古石城市更新单元，总建面约55万㎡，整体分为三期开发。

  （信城·缙悦城实景图 乐居拍摄于今年11月初）

项目首推一期1栋1-3单元住宅，户型建面约78-95㎡三房，可售房源522套，毛坯交付。其中78㎡是主力户型，有348套。

  A1户型：全明户型，客厅连3米宽景阳台

交通方面，项目直线距离1公里范围内无地铁站分布，距离已运行的3号线龙城广场约5.2公里。

此外，预计2023年开通运营的16号线回龙埔站，距离项目也有2.5公里。项目地铁出行相对不便，还得倚赖私家车和公交车。

教育方面，信城·缙悦城配建有一所幼儿园、18班制初中。项目不远处就有清林径实验小学，步行时间约5分钟。

信城·缙悦城上车门槛不高，胜在价格有优势，首付不到100万元就能买龙岗三房，适合首次置业的刚需购房者。但是项目周边缺乏轨道交通和成熟的商超，地铁出行和购物相对不便。

总体来说，12月深圳仍延续了较高的新房供应量，购房者拥有更多置业选择。