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  楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

  今日起，乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。

  天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。 

  
  项目概述：卓越柏奕府位于龙华区上塘片区，将推售870套建面约108-125㎡3-4房住宅，预计12月中旬入市。

  适合人群：卓越柏奕府位于龙华上塘片区，并且主推108-125㎡大户型住宅，适合于改善购房者

  地段描述：龙华上塘片区

  区域描述：龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗区，南接福田区、罗湖区、南山区，西靠宝安区，北邻东莞、光明区。龙华中心区将与前海中心、福田-罗湖中心共同构建都市核心区。

  特色描述：改善居住社区

  产品特色概述：卓越柏奕府位于龙华区上塘建设东路，占地约2.45万㎡，建面约17.95万㎡。卓越柏奕府为纯改善居住社区，规划建设4栋超高层住宅，装修交付。项目户型建面约108-125㎡3-4房，将推售870套，预计12月中旬入市。

  项目车位比1：1.25，配比相对合理。自带9班幼儿园、500平室内儿童会所。乐居12月初实探时，项目已高出地面多层。

户型亮点：客餐厅一体化 直通阳台

108㎡户型

  卓越柏奕府项目建面约108㎡为04户型，三房两厅两卫。该户型客餐厨一体化，高效十字动线视野开阔。整体户型方正，动静区分，空间合理利用。

  入口预留玄关位置，方便业主收纳需求。可开可合岛台式厨房，明显扩大了厨房的空间。分区灵活多变，全屋大容量收纳，可满足业主的储物需求。双卫生间，干湿分离设计，可满足解决业主痛点需求。大进深阳台结合客餐厅、休闲区，增大了娱乐休闲空间。

125㎡户型

  卓越柏奕府项目建面约125㎡为01户型，四室两厅两卫。该户型方正，餐厅客厅一体化设计，结合跑道式阳台，扩大动区整体空间。

  入口无玄关设计，后期需要业主重新规划玄关柜。设计有独立的衣帽间，满足了业主收纳需求。双卫生间干湿分离，能够有效满足业主解决痛点。

  主卧面积占据了整体面积约四分之一，空间非常大，设计亮点一整面墙设计成衣柜，对于改善家庭非常友好，收纳空间充足。

  出行描述：距地铁四号线上塘站约600米

  轨道交通：卓越柏奕府距地铁4号线上塘站约600米，途径2站可到达深圳北站（可乘换5号线、6号线），5站可抵达福田区（CBD）。而且深圳北站是深圳市规模大、接驳功能最为齐全、客流量最大的特大型综合铁路枢纽。

  
  公共交通：卓越柏奕府项目周边约500米有多个公交车站，站台有新塘社康站、简上社区公园站、曼海宁花园北站、部九窝站、上塘地铁站等公交站。在新塘社康站乘坐B908路车，可到达阳台山森林公园。

  自      驾：卓越柏奕府周边有福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道汇聚，可快速切入南平快速、京港高速、广深高速等高速公路。通过这些道路可快速前往南山区、福田区等区域。道路日常路况良好，节假日建议绿色出行。

  配套描述：商业、教育能满足日常需求

  教育配套：卓越柏奕府自带9班幼儿园，周边的教育资源较为充足。项目周边约1公里范围内有和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等学校。
龙华和平实验小学，于2017年6月建校，是龙华区委区政府重点打造的一所公办新建校。学校占地面积约1.48万平米，建筑总面积2.5万平方米，建制36个教学班。（以上具体的学区划分范围以教育局部门公布为准）

  医疗配套：卓越柏奕府项目4公里范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等。

  此外，项目周边多所医院正在规划或建设中，例广州医科大学附属第一医院(深圳分院)(规划中)、深圳三甲新华医院(建设中)、深圳市第二儿童医院(规划中)。待日后投入使用，可为医疗需求提供保障。

  商业配套：在商业方面,项目步行约600米可到达上塘荟ATmall ，基本能满足业主生活需求；乘坐地铁4号线途径一站可到达红山6979商业圈。项目周边还有超级商场开市客Costco在建中。

  
  价格描述：在售均价7.48万/㎡

  价格现状：卓越柏奕府项目推出户型建面约108-125㎡住宅，带装修交楼，2021年12月中旬入市。在售均价7.48万/㎡。在新房方面，与项目同在上塘片区的龙华金茂府位于上塘地铁4号线A出口，目前在售大户型住宅，整体均价约10.3万元/㎡。项目周边的中海汇德里，均价约7.14万/㎡。

  在二手房参考价方面，项目周边的潜龙曼海宁花园北区7.3万/㎡，南区7.13万/㎡。

  价格潜力：卓越柏奕府项目位于龙华区上塘片区，龙华区占据城市核心中轴，均衡纵联各主城区，坐拥多维立体路网，快速畅达大湾区。上塘片区属于计划旧改片区，拟规划约337㎡的华润万象城和约100万㎡的海岸城等项目投入，待日后旧改完成，主场会焕然一新。
  最大的优势在于便利的轨道交通，距项目距离地铁4号线上塘站约600米，途径两站到达深圳北站（大型综合跌路枢纽），五站到达福田中心区。

  综上，项目的升值空间未来可期。

  项目亮点：
  轨道交通便利
  项目距地铁4号线上塘站约600米，途径2站可到达深圳北站（可乘换5号线、6号线），5站可抵达福田区（CBD）

  项目不足：
  周边有多个工业区
  项目北边即鹏华工业区和龙军工业区，距离较近，会稍微有点影响日常生活。