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11月25日下午，深圳2021第三批次土拍举行，包括前海、南山、宝安及光明等热门区域共11宗地块成功出让，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，收金逾368亿元，为2021深圳集中供地画上圆满句号。

深物业、深铁、星河、中海等超过23家房企参与，在触达最高限价之后，当天进入摇号环节，乐居现场全程直击，组织有序不紊，过程公正严谨。

其中南山招商、光明新湖以及坪山梓坑等7宗地块底价成交，4宗地块转现场竞买并摇号得出最终竞买人。据悉共有36名竞买人参与摇号，这四宗地块竞争激烈，分别是前海桂湾T201-0168宗地、龙岗区宝龙街道G02315-0026宗地、光明区龙玉塘A606-0258宗地， 光明区新湖街道A641-0030宗地。

现场摇号宗地公示

土拍持续2个多小时，最终，前海桂湾、福田等宗地块被深业，及其联合竞买企业收入囊中，深业还收获光明新湖靓地一块； 深圳地铁斩获5宗地成大赢家；鸿荣源、星河以及深物业，各获得一宗。

现场多次爆出掌声欢呼声，从结果来看，竞买人都收获满意的地块，皆大欢喜。

公布结果后，现场代表兴奋的跳起来了

“深”字头横扫三轮土拍

今年受到房企流动性、购房政策等多重因素的影响，深圳市场告别了往年“万人摇”的买房盛况，逐步的回归理性。在土地市场方面，房企拿地也越发谨慎。

“不参加了……，近期很多民企也忙着在裁员。”第三批供地开拍之前，乐居与多个房企投拓口人员交流，得到的回复大多是“不参加”，年末的“躺平”成为大家心照不宣的潜台词。除了明确表示不参加的房企，也有房企坦言交了“门票”进去“围观”。

“今年回款很慢，地主家余粮也不多了，还要应对未来的变数……”，某房企人员对乐居表示，今年处境艰难。

原本被认为不乐观的第三轮土拍，在超乎想象中完满收官。这次出让的11宗地，“深”字头企业，风卷云残般扫走9宗地块。除了鸿荣源、星河之外，其余竞得者皆为国企。

乐居网友一针见血地点评道：深圳的土地终归还是“深圳”的！

2021年深圳第三轮土拍完满落地

深圳地铁无疑是本次土拍的黑马，一口气底价拿下了宝安区松岗A407-1020、坪山区坑梓G14301-0115、光明区新湖A641-0029、南山区招商K103-0016以及龙岗区园山G01063-0264共五宗地块，今日出让总金额368.37亿元，深圳地铁贡献了178.5亿元，不能说贡献很大，只能说撑起了半场土拍。

深业成全场“手气最佳”，联手深圳市盐田人才安居集团，摇到前海桂湾宗地。作为三批次第一块出让的宗地，前海桂湾地块引来5家房企竞拍，举牌十分积极，战况一度胶着，经过上百轮的举牌，深业联合体凭实力与“运气”夺下；还收获了光明区新湖街A641-0030地块，该宗地块所处片区，是目前光明大热的置业区域，有地铁光明大街站、星河等商业等配套，生活便捷。

而出乎意料的是，龙岗宝龙街道的人才住房地块，引来14家房企报名。该出让宗地住宅部分建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，被星河地产全资控股子公司深圳市星广源房地产开发有限公司以总价5.57亿元夺得，成交楼面地价为6358.74元/㎡。

在开拍前，关注度最高的宝中A004-0175宗地，被鸿荣源集团夺下，该地块旁边就是鸿荣源豪宅项目熙龙湾，紧靠欢乐港湾，享受前海规划利好。该地块被认为是本轮土地区位最好的一块。

土拍“松绑”提振市场信心

今年，深圳实际供应商用宅地超过155万㎡，超额完成年度149.3万㎡的供地目标。

回顾今年的三轮土拍，除了第二轮供地宝安松岗地块流拍之外，第一轮、第三轮供地100%出让。在全国多城土拍遇冷的环境下，深圳的土地市场呈现不一样的行情。

深圳2021年全年供地计划

此次集中挂牌的宗地数量虽然不及二轮集中供地的一半，但覆盖前海、南山、宝中、光明、福田热点区域，而且玩法又“上新”：取消竞自持，采用“三限双竞+摇号”方式，业内认为，这是深圳土拍“松绑”的信号。

“三限双竞+摇号”规则挂牌出让, 即“限地价、限住房销售均价及最高售价、限竞可售公共住房面积”，竞地价、竞可售公共住房面积(相应扣减普通商品住房面积），竞可售公共住房面积达到最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

此次集中供地最高溢价率仍控制在15%以内，继续严格核验房地产开发资质。

延续二轮“禁马甲”操作，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；继续“限购”，同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）等；以及严格审查土地购置资金来源。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,今天土拍的结果，是在遵循供地长效机制的前提下，起到适当调整、提振市场情绪的作用。

相比杭州、成都提高限价，传达给市场让利的信号。深圳此举再次传达了控制房价上涨的决心和信心，及时楼市下行也初心不改，值得称赞。没有竞“全年期自持租赁住房”。彰显了给开发商降成本，不再通过竟自持推高地价。

李宇嘉也表示，这也是市场下行，预期不好的背景下，相机抉择调整的必然结果。

未来两年 深圳房价“看空”

有观点认为，深圳明年新房市场，会重蹈今年的“U”形曲线态势。

今年出让的多宗地块，最高毛坯限售价比同区域新盘价格都要低。其中最鲜明的例子，二轮土拍中海拿下的光明凤凰A503-0093宗地，不含装修最高限售价仅44400元/㎡，重新挂牌后房价降幅高达9.2%，比地块旁、首轮土拍被龙光拿下的项目龙光玖瑞府、最高毛坯限价的48900元/㎡，每平米少了4500元。

此外，以52.41亿元被天健斩获的前海T201-0157宗地，商品房建成后最高毛坯限价不得超过9.2万/㎡，带上装修最高均价为9.7万/㎡，而紧挨着地块，是今年初开盘的天健项目悦桂府，带装修均价约10.3万/㎡，该地块被外界揣测将会是天健悦桂府二期。如此，房子“越卖越贵”的铁律将被打破。

2021年深圳三轮供地限价一览

从今年的三轮供地来看，未来两年上市的项目，价格会有所回落。有见及此，多数购房人会持续观望，等候明年再出手，今年被积压的购房诉求，将在明年迎来大爆发。

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