空档许久后的东莞土拍
今天终于迎来一宗商住地块挂牌
位于东坑中心片区,紧邻待售新盘壹品松湖
占地22089.25㎡,11033元/㎡起拍
将于12月22日正式出让
01
东坑中心区
紧邻待售新盘壹品松湖
地块位于东坑镇新门楼村,距离东坑镇政府约1.5km,距离莞惠城际大朗站约3.4km。
周边有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆(东坑分馆)、东坑镇新门楼卫生站、凤凰公园等配套设施。地块紧邻待售新盘壹品松湖(备案名:上东原筑花园)。
该地块占地面积22089.25㎡,容积率上限为3.0,总计容建面66267.75㎡,起始总价6.6533亿元,起拍楼面地价10040元/㎡,最高楼面限价11533元/㎡。
地块须无偿配建5965㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价11033元/㎡,最高可售楼面限价达12674元/㎡。
地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡(毛坯交付标准)。
02
商业占比10%
限售价23390元/㎡
1、商业建面≤总计容建面10%。
2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积5965㎡)作为安居房。
3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡(毛坯交付标准)。
4、竞价规则:竞地价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为76429万元至79430万元。
5、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2023年2月10日前开工,在2025年2月10日前竣工。
03
4年成交4宗地块
区域地价最高10387元/㎡
自2018年来,东坑共仅出让4宗商住地。
最近一次拍地为2020年5月29日,宏发以3.4亿斩获紧邻此次出让地块的14711.8万㎡商住地,折合楼面地价10387元/㎡,为当前东坑地价最高,后开发建设为壹品松湖。
05
新房供应少
壹品松湖纯新盘即将入市补供
受供应不足影响,10月东坑新房成交仅6套,成交均价18644元/㎡,二手房成交2套,均价约19830元/㎡。
目前东坑在售项目仅有松湖之光二期,仅剩少量房源,均价约24000元/㎡。待售项目仅壹品松湖1个,项目主力产品为86-112㎡3-4房,目前诚意登记中,即将开盘。
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东莞土拍遇冷
前三季度热火朝天,四季度急转直下
2021年前三个季度东莞共出商住地27宗,包含1宗人才房用地,出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街,封顶价成交地块达18宗,多宗地块创区域新“地王”。
然而,楼市降温下,四季度东莞土拍热度也急转直下。首宗出让的塘厦地块因无房企报价,提前终止出让,随后出让的长安两宗地块也一宗终止,一宗流拍。而四宗三限房也由国企兜底拿下。
阵阵凉意下,11月土拍直接空档,直至今日才挂出12月底出让的东坑地块,能否顺利出让?
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