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爆款锁定!宝中8.5万/㎡,前海9.2万/㎡,三轮拍地倒计时
来源:乐居买房2021-11-18 09:43:51
摘要
11月25日下午土拍大战将打响。

  宝中宅地,有流拍隐忧?

  前海地块,超级配套先行!

  赤湾地块,深铁已锁定?

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 观潮

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  深圳三轮集中供地已进入倒计时,11月25日下午土拍大战又将打响。11块地有9块限价地,其中不乏宝中、前海、蛇口这种豪宅片区地块,打新人可以关注起来了!

  乐居君帮大家实探宝中A004-0175地、前海T201-0168地、赤湾K103-0016地块。

  宝中地身处豪宅区,价格倒挂100%,靠近CBD、紧挨欢乐港湾,曾为“派出所+商办”用地,却有“流拍”隐忧?

  前海地块,超级配套先落地,3万㎡超级零售综合体仅有1公里距离,天健上轮已经拿下相邻地块,未来能否与悦桂府“一键三连”?

  蛇口百亿超级地块,地处有两千年历史的赤湾,附近均价10.14万/平的半山臻境于上半年日光,机智网友已经从出让条件中锁定哪家房企。

  宝中A004-0175地,限价8.5万/平

  周边二手16-17万/平+

  11月3日下午宝安区举办中心区A004-0175宗地、松岗街道A407-1020宗地公开出让推介会,万科、华侨城、特建发、鸿荣源等20余家房企参加。

  深圳二轮集中土拍中唯一流拍宗地出自宝安,即松岗街道A407-1020宗地,业内推测因商业占比过高达60%而流拍。这一次宝安将此地再次挂出,且调低了最高限价,从上一轮调低了5.36亿。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  而宝中的A004-0175宗地总建面12.3万平,商办+酒店占总建筑面积高达83%,规划2万平的住宅中还需配建至少2000平的出租型人才房。如此以来,用于建设商品房的空间未来被大大压缩,未来这片虽然限价8.5万/平,容积率也要求≤8.5的地块之上,会生长出真豪宅吗?

  值得注意的是,A004-0175宗地曾在今年7月份发生过土地性质变更。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  将12-02、12-03地块合并为新的12-02地块,用地面积14556平方米,用地性质调整为商业用地+二类居住用地(C1+R2),容积率8.5,无配套设施建设要求,备注为“本地块住宅建筑面积不得高于20000平方米、酒店建筑面积不得少于47000平方米”。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  宗地西侧和西南侧为宝安图书馆、少年宫,欢乐港湾等低矮的公共建筑及配套,视野佳,西南侧可遥望摩天轮。东侧熙龙湾楼层在32层左右,未来住宅会规划在哪一侧尚未知,若设计为东向,高区住宅才有景观。

  在如此核心的区域整理出一块宅地,“还要啥自行车?”。

  宝安花如此大力气推介两块商业占比较高的地块,背后折射出的开发商迟疑与观望可见一斑。大家第一眼看上去最香、必抢的地块,需要细一点咀嚼。

  前海T201-0168地,限价9.2万/平

  前海天境11.2万/平,天健悦桂府10.3万/平

  该地块紧邻天健悦桂府,与9月28日二轮土拍中的同样由天健拿下的T201-0157宗地相邻,这一次,天健能否再接再厉,摘得宝地?

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  值得一提的是,宅地未定主人,1公里外的超级配套已引发一波关注。

  10月28日前海挂牌一宗位于龙海家园旁的商业用地,项目用于建设以零售、贸易为主的综合型商业项目,将引入“世界500强”的仓储式连锁商业。

  去年11月26日,前海管理局与沃尔玛签订《前海山姆旗舰店项目合作协议》,引入山姆。网友据此推测该商业用地便是前海山姆。

  据知情人士透露,有意此商地的不止一家企业。但无论如何,一家综合零售的到来对于该片区的居民来说是实实在在的利好。

  T201-0168地的出让条件规定:该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡,出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

  周边社区有:天健悦桂府、人才房龙海家园,再远处前海范围内有前湾的龙光天境、即将入市的润峯府,以及妈湾的招商领玺、颐湾府,前海湾花园。前海范围房屋均价已超10万/平。

  今年1月26日,天健悦桂府线上选房,427套房3小时售罄。建面约为115㎡-163㎡的3-4房,均价为10.3389万元,单价最低9.7万/㎡,最高约12.1万/㎡。

  招商领玺则在今年9月末推出二期,其中住宅255套,备案价约8.58-12.2万/平,均价10.25万/平,均为毛坯交付,开盘当日售罄。2019年11月,领玺一期已经推出建面约120-155㎡,备案均价10.8万/㎡,含精装修交付456套住宅,当日售罄。

  毛坯限售均价10.7万/㎡的润峯府即将于近期入市,项目所在地块在去年11月11日,由华润、金地、南国置业、前海控股四家组成的联合体,以总价81.519亿元拿下。润峯府由华润操盘将推出743套110-150㎡三至四房住宅。

  区位+限价,T201-0168地,网红盘已预定。

  赤湾百亿地块,限价9.6万/平

  周边:半山臻境10.14万/平

  深圳三轮供地中,总价最引人关注的是位于赤湾的K103-0016宗地,起拍价87亿,最高限价100亿。

  其次该地块引人关注的是,限定了竞买申请人主体资格,为具有国有(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。

  如前海山姆一样,机智网友提前锁定深铁。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  该宗地是12号线地铁上盖综合体,占地约13万平,地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地,住宅部分拟建设“普通商品住房+出售型人才住房,初始建设出售型人才住房面积为166420㎡,竞最高限制面积为33280㎡。

  不过现阶段地铁尚未建成,周边处于工地状态,泥头车川流不息。不过现阶段该区域居住氛围并不浓厚,配套有湄南河体育小镇、威廉马术学校、价值工厂等。现阶段距离该地块最近的地铁为2号的赤湾、蛇口港地铁站,均有2公里有余的距离。

  宗地背靠赤湾山、南向大海,未来小区建成之后,高层景观和视野会不错。

  需要提醒的是,根据法定图则显示,项目附近的05组团中有两个垃圾处理厂和一个垃圾中转站。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  附近有上半年开盘的半山臻境,均价约10.14万/平,带装修,总价区间在1036-1975万/套。另有赤湾地铁站的上盖项目—赤湾汇,项目有3栋住宅(1栋人才房,两栋普通商品房)、1栋写字楼+酒店、约4.6万平米购物中心构成。其中住宅开云府为126、132、203平3—4房,共有418套房源,带精装。开云府于6月份在网上火热过一段时间,当时计划9月入市,至今无消息。

爆款锁定!宝中8.5万/㎡

  另外,赤湾是深圳很有历史沉淀的区域,天后宫是几百年前郑和下西洋的祭拜之地;文天祥在此写下 《过零丁洋》;赤湾炮台更是清代林则徐布防珠江口的重要要塞。

  总体来讲,该区域还在成长阶段,无论是社区,还是附近的太子湾综合体。

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