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  昨日，广东省投资项目在线审批监管平台上一连发布了多则项目备案公示。

  竹园村“三旧”改造项目备案公示

  近期重磅规划不断的寮步再次迎来了改造升级：寮步镇竹园村“三旧”改造项目要进入实质建设阶段了！

  竹园村旧改投资7.7亿元

  住宅建面达7万㎡

  寮步竹园村“三旧”改造项目早在2020年9月16日进行批前公示宣布开始改造，直到今年的3月26日才成功招引前期服务商，服务商为东莞市丰泽投资有限公司。

  竹园村三旧改造分区示意图

  ·居住类项目改造面积达1.92万㎡

  根据备案公示显示，寮步竹园村“三旧”旧改项目占地面积为19249.65㎡，总计容建面达70611.08㎡。项目投资总金额达72000万元，规划将现有厂房拆除，建设为住宅。

  ·项目配套完善

  寮步竹园村三旧改造项目除了规划有住宅部分外，还规划有一所幼儿园及一个体育公园，配套规划完善。

  竹园村三旧改造项目配建幼儿园投资额为4200万元，占地面积为5948.62㎡，计容建面为7138.34㎡，容积率仅为1.2，规划有12个班。

  体育公园投资额为760万元，占地6343.08㎡，为“三旧”改造项目“拆三留一”用地，由现有建筑拆除后建成。

  未来的竹园村，将会是一个拥有成熟配套、优美环境的现代化住宅区。

  多个重磅规划加持

  篮球中心、轨道规划都来了

  而就在最近一段时间，寮步连续宣布了多个重磅规划！东莞市篮球中心即将迎来重新规划设计，轨道设计也提上了日程。

  ·东莞市篮球中心改造

  近日，市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了《东莞市篮球中心及滨江体育公园品质提升策划》专家评审会。

  对于东莞市篮球中心，专家们建议要进一步明确其作为东莞城市名片和城市客厅的定位，既要积极引入多元业态，也要注重凸显篮球文化主题，同时还要引入区域性轨道交通站点，更多通过轨道交通实现人口集散。

  东莞市篮球中心设计总平面图

  而就在11月8日，东莞市公共资源交易中心发布消息，将对【东莞市篮球中心及周边地区实施机制研究编制方案】公开选取【城乡规划编制】。城乡编制规划内容包括篮球中心及周边地区的经济测算，开发机制，土地收储，规划调整建设四个板块。

  相信不久后篮球中心的新规划就会正式出炉。

  ·山姆会员店选址寮步

  本月月初，广东省网上中介服务超市官网显示，东莞市城建规划设计院，佛山市城市规划设计研究院，珠海市规划设计研究院这3家甲级设计院报名竞选东莞山姆会员店项目提供城乡规划编制。

  东莞首家山姆会员店拟落户寮步的东莞篮球中心附近，项目规模超过25万平方米。未来，山姆会员商店将加速整个区域的消费升级，树立新的商业地标。

  ·地铁、高铁规划中

  根据已公布的规划显示，未来寮步依托篮球中心及TOD枢纽站成为东莞市战略性门户枢纽、港深莞惠合作的战略枢纽以及东莞面向大湾区文化交流的城市客厅。

  寮步轨道线路规划

  目前已开通运营的莞惠城轨在寮步设有站点，但要建成为真正的TOD枢纽，寮步还需要这些轨道规划的加持：

  规划中的地铁7、8号线将在寮步设换乘站点；规划中的广深第二高铁在东莞设站，拟选址寮步或蛤地；串联穗莞深的广州地铁18号线同样也将在寮步设站。

  广州28号线规划图

  旧改项目扎堆

  大牌开发商进场

  据乐居不完全统计，目前寮步已经有数十个旧改项目布局。多个本地外地知名房企早已进驻寮步。

  寮步旧改项目不完全统计

  整个寮步近年来旧改面积已超过240万㎡，改造面积最大的项目是牛杨社区牛眠石村城市更新项目，改造面积高达82.14㎡。中天、万科、信鸿三大房企的联合体成为该项目的前期服务商。

  地价走高、旧改不断

  寮步新房供应充足

  寮步接壤主城、松山湖，区位优势明显，因此成为多家开发商眼中的“香饽饽”。近年来，寮步地市热度持续走高，多宗地块以封顶价成交。

  今年寮步成功出让了2宗商住地块以及1宗城市更新招商项目地块。商住地价格再次刷新新高度，也有外地开发商通过土拍市场进入东莞。

寮步商住地成交一览

  今年3月3日，深圳南山以总价约5.08亿元，折合楼面价23750元/㎡的价格拿下了寮步缪边的2021WR004地块，该地块成为了寮步“地王”。

  5月12日，紧邻南山地块的2021WR010地块被广州越秀以12.7亿元斩获，折合楼面价21595元/㎡。虽未刷新南山地块的价格记录，但也是封顶价成交。这也是广州越秀集团首次进入东莞市场。

  土拍大热，旧改不断，令寮步有多达十余个项目在售待售，从刚需高改善置换群体均有盘可选。

寮步在售待售项目

  光大宏图广场、水叮当三旧改造居住项目等旧改项目，以及今年出让的南山、越秀两宗商住地均已进入建设阶段，新房面市只是时间的问题；建设进度最快的则是美尔顿越洋广场，该项目已接近封顶，但暂时未有进一步消息，预计明年才会进入市场。

  目前寮步有万科时富金色家园二期、鼎建源悦等项目在售，均价约在2.65万—3.4万元/㎡之间。

  寮步西接主城区，东连松山湖在多个重磅规划的加持下寮步的城市能级将继续上升未来楼市预计也将持续升温新盘排队入市，

  你会选择寮步吗？