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  乐居买房讯  近日，宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究（草案）公示。

  11月10日，龙岗区山厦社区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告。

  PART01. 

  宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目

  今日（11月11日），宝安区黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究（草案）公示。

  项目位于宝安区航城街道黄田社区，南至沈海高速，西至黄田派出所，北至和东至均为凤凰山森林公园，以广深高速和广深公路为界分为东西两片区。

  项目利益统筹总用地面积为1428629.0㎡。

  为了解决深圳市创新创意设计学院剩余未完善征转手续用地（水塘）的征收问题，保障其权属的完整性，完成土地入库，推动创新创意设计学院的全面落地，以及一揽子解决社区一系列历史遗留问题，促进社区长远发展，完善片区道路交通系统，补齐公共配套设施欠账，项目开展了规划研究，对地块做出以下调整：

  1、法定图则地块及功能调整

  项目东片区因无法定图则覆盖，将01-01号地块规划为供应设施用地，01-02、01-03、01-04、01-05、01-06号地块规划为普通工业用地，01-07号地块规划为二类居住用地，01-08号地块规划为教育设施用地，01-10号地块规划为其它公用设施用地。

  2、留用土地用途及规划控制指标

  本项目留用土地具体选址位于广深高速东侧，本次规划用地方案的01-02地块、01-03地块、01-04地块、01-05地块、01-06地块、01-07地块。留用土地总面积233820.6㎡，包括二类居住用地30123.6㎡、普通工业用地203697.0㎡。留用土地规划容积846994㎡，其中住宅建筑面积120495㎡，厂房建筑面积568703㎡，配套宿舍建筑面积106632㎡，配套食堂建筑面积29857㎡，工业配套小型商业建筑面积5687㎡，公共配套设施建筑面积14870㎡[含12班幼（托）儿园建筑面积3960㎡（占地面积4300㎡）、公交首末站建筑面积1500㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积100㎡、便民服务站建筑面积400㎡、社区菜市场建筑面积1500㎡、文化活动室建筑面积2000㎡，社区健康服务中心建筑面积1400㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、邮政所建筑面积150㎡、小型垃圾转运站建筑面积480㎡、再生资源回收站建筑面积100㎡、公共厕所建筑面积120㎡、2处环卫工人作息房建筑面积40㎡、2处综合接入机房建筑面积120㎡，公共充电站建筑面积1200㎡]，物业服务用房建筑面积750㎡，按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

  （1）01-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为28293.0㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为99025㎡，其中厂房建筑面积79220㎡，配套宿舍建筑面积14854㎡,配套食堂建筑面积4159㎡，工业配套小型商业建筑面积792㎡。

  （2）01-03地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为57230.3㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积200306㎡，其中厂房建筑面积160229㎡，配套宿舍建筑面积30043㎡，配套食堂建筑面积8412㎡，工业配套小型商业建筑面积1602㎡，公共配套设施建筑面积20㎡[环卫工人作息房建筑面积20㎡]。

  （3）01-04地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为42956.1㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为150347㎡，其中厂房建筑面积120277㎡，配套宿舍建筑面积22552㎡,配套食堂建筑面积6315㎡，工业配套小型商业建筑面积1203㎡。

  （4）01-05地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为43924.7㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积153736㎡，其中厂房建筑面积121453㎡，配套宿舍建筑面积22772㎡，配套食堂建筑面积6376㎡，工业配套小型商业建筑面积1215㎡,公共配套设施建筑面积1920㎡[包括小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、公共充电站1200㎡]。

  （5）01-06地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为31292.9㎡，规划容积率3.5，地块计容建筑面积为109525㎡，其中厂房建筑面积87524㎡，配套宿舍建筑面积16411㎡，配套食堂建筑面积4595㎡，工业配套小型商业建筑面积875㎡，公共配套设施建筑面积120㎡[包括2处综合接入机房建筑面积120㎡]。

  （6）01-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为30123.6㎡，规划容积率4.5，地块计容建筑面积为134055㎡，其中居住建筑建筑面积120495㎡，公共配套设施建筑面积13560㎡[包括12班幼（托）儿园3960㎡（独立占地面积4300㎡）、社区管理用房300㎡、物业服务用房750㎡、社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1500㎡、文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站1500㎡、邮政所150㎡]。

  PART02. 龙岗区山厦社区土地整备利益统筹项目

  11月10日，龙岗区山厦社区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告。

  平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目位于龙岗区平湖街道，该项目统筹范围面积约85.02万平方米（最终以政府批准的范围为准）,根据项目可行性研究测算，总投资额约39.47亿元。

  一、意向合作方须同时具备以下资质条件：

  1.意向合作方或其控股母公司在深圳注册，具有房地产开发主管部门核发的房地产三级或三级以上开发资质证书，具有独立承担民事责任的能力；

  2.意向合作方或其控股母公司，具有十年以上深圳市房地产项目开发经验；

  3.意向合作方或其控股母公司，具有在深圳范围内与村集体股份合作公司合作开发完成的房地产开发经验；

  4.意向合作方或其控股母公司在深圳开发规划容积率面积20万平方米及以上的商业或住宅类项目不少于一个（需提供建设工程规划验收合格证）；

  5.意向合作方净资产规模应在1亿人民币以上（含1亿人民币），负债率不超过50%，信用良好，无不良记录。