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  乐居买房讯 覃靖淇刚刚，东实集团以底价5.5184亿元斩获虎门20000.01㎡商住地，可售楼面地价约9574元/㎡。这是东实继上午斩获凤岗三限房地块后又拿下的一宗三限房地块。

地块成功出让

  9475元/㎡起拍

  新房入市限实际售价17485元/㎡

  地块位于华侨城云麓台北侧，今年8月27日成功出让的深物业地块位于该地块西部，周边有丰泰东海城堡、东海山庄等住宅小区分布。

地块位置示意图

  该地块占地面积20000.1㎡，容积率上限为3.1，总计容建面62000.03㎡，起始总价5.5184亿元，起拍楼面地价9475元/㎡，最高限价6.346亿元，最高楼面限价10896元/㎡。

  地块须无偿配建3759㎡幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价9475元/㎡，最高可售楼面限价达10896元/㎡。

  地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于34970元/㎡（带基本装修）。

  符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约17485元/㎡。

  交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

地块信息

  需无偿配建3795㎡幼儿园

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

  3、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价63460万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为63460万元至63461万元。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（最高溢价率为14.99%）。

  4、该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2022年11月27日前开工，在2025年5月27日前竣工。

  区域楼市竞争激烈

  房价28500-39000元/㎡

  据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售楼盘约13个，待售项目多达7个，旧改项目支撑未来大部分新房供应。

  随着几大旧改项目和招拍挂地块项目的陆续入市，虎门供应井喷，有望成为滨海片区供应量最大的镇。值得一提的是，虎门项目众多，不同项目之间产品价格跨度较大，不同预算的客户都能在虎门有多样的选择。

  东莞土地市场风向转变

  前三季度抢地忙，四季度土拍遇冷

  截至目前，四季度出让地块，已挂牌7宗商住地块，其中4宗三限房亮相。

  然而，经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企报价，提前终止出让，随后出让的长安两宗地块也一宗终止，一宗流拍。

  直到昨天，终于再有长安、塘厦两宗三限房地块成功出让；今日早上，凤岗三限房地块也成功出让。这三宗三限房地块，均被东实收入囊中。