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宝中8.5万/㎡,前海9.2万/㎡!深圳三轮集中供地真香!
来源:乐居买房2021-10-28 07:00:00
摘要
三轮集中供地挂牌11宗宅地 11月25日来袭!覆盖前海宝中光明福田热点片区,“三限双竞+摇号”新玩法。

  三轮集中供地挂牌11宗宅地11月25日来袭!覆盖前海宝中光明福田热点片区“三限双竞+摇号”新玩法 

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者 / 乐居编辑部

  今日(10月27日)上午,深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告,集中出让时间为11月25日。第三批次公开挂牌出让11宗住宅用地,总土地面积约38.07公顷、总建面约191.32万㎡,总起始价约352亿。

  此次集中挂牌的货量不及二轮集中供地的一半,但覆盖区域前海、南山、宝中、光明、福田热点区域,而且玩法又“上新”:取消竞自持、采用“三限双竞+摇号”方式,土拍“松绑”信号释放。

  “三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限住房销售均价及最高售价、限竞可售公共住房面积,竞地价、竞可售公共住房面积(相应扣减普通商品住房面积),竞可售公共住房面积达到最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

  总的来看,首先区域分布上,光明上新3宗,数量最多,宝安、南山、龙岗,各2宗,另坪山1宗、福田1宗,其中福田、龙岗宝龙宗地为出售型人才房用地。

  土拍规则“松绑”,除福田和龙岗2宗人才住房用地外,其余采用“三限双竞+摇号”规则,取消了竞自持规定,可售性安居房面积比例下调。

  此次集中供地最高溢价率仍控制在15%以内,继续严格核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等。

  易居研究中心研究总监严跃进表示,三轮集中供地“新玩法”是对此前供地的反思与修正。根据企业拿地意愿、土拍市场的反应,以及企业拿地成本压力大的现实,深圳适当取消一些规则,减少配建等,确保土地市场平稳。

  不止深圳一地,南京亦是如此。昨日南京发布第三批集中供地出让公告,在商品住宅土地供应上有所减少,同时一定程度上降低了整体的竞拍门槛。

  全国二轮集中供地总体惨淡,流拍连连的情况下,深圳虽然走出了“独立行情”,22宗地仅有1宗地流拍,另有17宗地触顶成交。但不少房企表示深圳资金审查标准不是很明确,很多企业二轮土拍想来,没来成。而且二轮集中供地,万科华润招商等明星企业并未拿地,可见土拍市场观望情绪很重。

  “松绑”之后的集中供地,届时各家战况如何,我们拭目以待!

  前海1宗+蛇口1宗地块

  T201-0168

  该出让宗地位于桂湾片区三开发单元03街坊,土地面积51350.36㎡,建面210040㎡,挂牌起始价75.35亿,最高限价866525万。

  该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡,出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。

  本宗地建设普通商品住房,建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房,无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。

  该宗地与9月28日天健拿下的T201-0157宗地相邻,这两宗地块都属于限价地块,毛坯商品住房售价都不高于均价92000元/㎡。该地块所属的片区,名副其实的豪宅板块,今年年初开盘即售罄的天健悦桂府,与这两宗地块紧挨,T201-0157宗地也将打造成为高端物业。这一回,天健还会出手吗?

  K103-0016

  该出让宗地位于位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角,土地面积133173.86㎡,建面397030㎡,挂牌起始价870200万,最高限价1000700万。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡,出售型人才房(不含室内装修)平均售价不得高于57600元/㎡、最高售价不得高于60500元/㎡。

  地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地,住宅部分拟建设“普通商品住房+出售型人才住房,初始建设出售型人才住房面积为166420㎡,竞最高限制面积为33280㎡。

  该宗地周边有多个绿化生态公园,如文天祥公园,南山公园及小南山公园,最近的地铁是5号线及2号线换乘站:赤湾站。

  福田1宗地块

  B106-0065

  该出让宗地位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧,土地用途商业+二类居住用地,土地面积13414.58㎡,建筑面积202960㎡,挂牌起始价332200万元,最高限制地价382000万元,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。

  该宗地住宅部分建设出售型人才住房,B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/㎡,最高售价不得高于55400元/㎡。

  该宗地毗邻皇岗口岸,附近目前在售的新盘项目有深物业金领,带装修出售,均价约9万/㎡,附近有多个比较成熟的二手小区,如皇御苑1-5期,星河华居等等,二手指导价在7.1万-7.5万/㎡之间,实际挂牌价超过10万/㎡。

  宝中1宗+松岗1宗地块

  A004-0175

  该出让宗地位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处,土地用途商业用地+二类居住用地,土地面积14556.31㎡,建筑面积123687㎡,挂牌起始价309400万元,最高限制地价355800万元,竞可售公共住房面积最高限制6000平,土地使用年限商业、办公、酒店40年,居住70年。

  该宗地初始建设不少于2000㎡的无偿移交的出租型人才住房,竞出售型人才住房面积。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。

  该宗地位置非常好,在宝华地铁站附近,旁边就是鸿荣源熙龙湾,靠近欢乐港湾。该宗地块集商业、办公、酒店与居住一体的小型综合项目,这宗地相信会有很多人争夺。 

  A407-1020

  该出让宗地位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,土地用途商业用地+二类居住用地,土地面积25541.93㎡,建筑面积172317㎡,挂牌起始价177900万元,最高限制地价204400万元,竞可售公共住房面积最高限制9990㎡,土地使用年限商业、办公、酒店40年,居住70年。

  该宗地初始建设不少于13825㎡的出售型安居型商品房,竞出售型安居商品房面积。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。

  该地块是第二批集中供地中流拍的地块,如今重新挂牌出让。

  光明3宗地块

  A641-0030

  该出让宗地位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角,二类居住用地,土地面积18839.88㎡,建筑面积88547㎡,挂牌起始价150200万元,最高限制地价172700万元,竞可售公共住房面积最高限制24220㎡,土地使用年限居住70年。

  该宗地初始建设不少于8100㎡的无偿移交的公共租赁住房,竞出售型人才住房面积。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

  A641-0029

  该出让宗地位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积15964.35㎡,建筑面积71839㎡,挂牌起始价94600万元,最高限制地价108700万元,竞可售公共住房面积最高限制8360㎡,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。

  该宗地初始建设不少于2800㎡的出售型人才住房,竞出售型人才住房面积。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

  A606-0258

  该出让宗地位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角,土地用途为二类居住用地,土地面积14901.8㎡,建筑面积81960㎡,挂牌起始价141000万元,最高限制地价162100万元,竞可售公共住房面积最高限制20700㎡,土地使用年限为70年。

  该宗地初始建设不少于9360㎡的出售型人才住房,竞出售型人才住房面积。

  该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡,出售型人才住房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。

  另外,宗地涉及29号线规划控制预警区619.2㎡,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道29号线规划控制区。

  龙岗2宗地块

  G02315-0026

  该出让宗地位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧,土地用途为二类居住用地,土地面积14800.71㎡,建筑面积87596㎡,挂牌起始价48500万元,最高限制地价55700万元,土地使用年限为70年。

  该出让宗地住宅部分建设出售型人才住房,采用“双限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让。

  宗地出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡,最高售价不得高于22800元/㎡。

  G01063-0264

  该出让宗地位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积56576.81㎡,建筑面积377758㎡,挂牌起始价541200万元,最高限制地价622300万元,竞可售公共住房面积最高限制13120㎡,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。

  该宗地初始建设出售型人才住房面积为65620㎡,竞最高限制面积为13120㎡。

  宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡,出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡,最高售价不得高于31900元/㎡。

  另外,该宗地进入14号线轨道安全保护区约12071㎡,进入16号线轨道安全保护区约8289.7㎡。用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意。

  坪山1宗地块

  G14301-0115

  该出让宗地位于坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角,土地用途为二类居住用地,土地面积21610.93㎡,建筑面积102680㎡,挂牌起始价101200万元,最高限制地价116300万元,竞可售公共住房面积最高限制28000㎡,土地使用年限为70年。

  该宗地初始建设不少于8900㎡的出售型安居型商品房,竞出售型安居商品房面积。

  宗地普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡,出售型安居型商品房平均售价不得高于17100元/㎡、最高售价不得高于18000元/㎡。

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