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  乐居买房讯  据乐居监控，深圳本周2盘开盘/加推，共计约935套房源，全部为住宅房源。

  本周开盘的2个住宅项目，分别是罗湖翠园华府和坪山燕澜和鸣花园。

  深圳本周开盘项目（10月25日-10月31日）具体如下：

  1、罗湖翠园华府此次共备案299套住宅产品，有10套住宅处于“区局锁定”状态。住宅产品户型建面约75-147㎡，单价约8.2万/㎡起，总价约677万/套起。10月26日正式线上选房。

  10月24日，罗湖翠园华府发布了诚意登记名册，登记约59批客户。今日9:00深圳公证处进行摇号，摇号结果出炉。

  10月19日，翠园华府获批预售证，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案437套房源，包含289套住宅产品、138套商业产品，另外有10套住宅处于“区局锁定”状态。

  翠园华府属于东立片区城市更新单元，位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，容积率8.14。

  项目建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。

  乐居从3号线水贝站出发，步行约7分钟左右到达项目的施工地。

  乐居今年1月实探该项目时，看到建筑正在加紧施工中，建筑外立面贴有“翠园华府，2-4房精装住宅”的字样。

  在商业方面，翠园华府自带有商业，周边有粤海城将近12万㎡的购物中心。除此之外，距离项目500米左右还有IBC MALL，这里有超100家商家入驻。

  在交通方面，项目1公里范围内有多个地铁站，出行便利。水贝站、太安站、田贝站、布心站均在周边。但距离水贝是最近。

  学校分布最近的有东昌小学、奥斯翰外语学校以及东湖中学。翠园华府最大的卖点是它的学区翠园中学（东晓校区），这所学校平均分连续10年在罗湖区排名第一。

  但是目前的学区仍处于待定，但从教育局现有的大区划分来看，属于翠园中学东晓校区的学区范围。

  而项目周边多为老旧小区，大多为90年代的房子，仍有不少购房者趋之若鹜。

  比较出名有百仕达花园、新港鸿花园、旭飞华达园等小区，二手指导价在4.2-6.26万/㎡之间，但是据乐居实地咨询，实际二手挂牌价已去到9万元/㎡。

  2、坪山佳兆业新城·燕澜和鸣花园此次共备案646套房源，均为住宅产品，精装交付，备案房源位于1栋、9栋。住宅产品户型建面约78-115㎡，单价区间在3.68-4.35万/㎡，均价约4.04万/㎡，总价区间在303-498万/套。10月29日正式线上选房。

  佳兆业新城·燕澜和鸣花园地块位于坪山东部，属于燕子湖片区，聚焦高端服务功能的城市新客厅。项目教育资源突出，周边500m内三所学校环绕，地块北侧坪深圳中学坪山校区，2021年9月招生。

  项目所处的坪山拥有的最快交通体系网络。1高铁2地铁3快速路，多维路轨空交通枢纽。