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    继汇城茗院后，南山西丽又一个项目要来了？

  近日，家在深圳网友发布了南山西丽玖裕茗院户型图，从户型来看，主要为100-300平的单位，项目毛坯交付，网友预计价格  或是7字头。

  项目共3栋楼组成，均为超高层，有一部分30-58平的小户型单位。

  在今年初，这个楼盘就有不少置业者在关注，不少人认为，这个盘可能是目前西丽最容易上车的盘。

  户型图

  99平3房2厅1卫

  30-58平小户型，层高3.9米

  项目简介

  玖裕茗院，占地面积约为10085.89平方米，总建筑面积约为81699.35平方米，计容积率的总建筑面积约为55685.07平方米，不计容积率面积26014.28平方米。

  从指标上来看是个小型住宅社区，仅约为邻居桑泰丹华公馆的1/3大小。

  小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米；2号楼35层总高146米，层高3.9米；3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。

  项目由泰兴一建建设集团有限公司总承包施工，计划2022年1月30日竣工。上述指标信息及效果图均来自于泰兴一建。

  比较蹊跷的是，所提供的信息中有2栋楼宇的层高为3.9米，超过了深圳住宅建筑所规定的标准层层高限值（限值为3.6米），但符合宿舍建筑中设置双层床的限值（限值为3.9米）。

  项目周边

  与留仙洞总部基地、规划西丽高铁站板块。

  东面紧挨着桑泰丹华公馆，之前一期的新盘发现中已介绍过这一项目，是占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，由8栋高层组成的住宅社区；

  南面临靠深圳第二高级中学（高中），并与深中南山创新学校（原留仙学校，九年制）相近，且在该学校的学区范围内；

  西面与西丽生态公园一步之遥。

  区位规划

  玖裕茗院区位具有一定的优势，在留仙洞总部基地的辐射范围内，基地内目前最大的产业综合体万科云城已经投入运营，配套有大型购物中心、城市公园等，激活片区活力。

  基地内已引入了大疆、乐普医疗等一批企业建设总部楼宇，是深圳重点开发的战略性新兴产业总部园区。

  除玖裕茗院、丹华公馆外，留仙洞内及周边的住宅用地仅有少数几幅，未来区域内应有较大的住宅置业需求。

  南面则是规划中的西丽高铁站，西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一。

  开发商

  开发商为深圳市玖裕房地产开发有限公司，其中占股达到8成的大股东是新润园房地产开发有限公司。

  新润园有较为丰富的房产开发经验，目前已建成的项目有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、景田橄榄绿洲家园、福民时代星居、南山云栖西岸阁及盐田爱琴湾别墅等；

  在建的项目有海德园、汇城茗院、玖裕茗院及侨城北文体中心。

  （来源：咚咚找房、家在深圳）