金九的惠州楼市有两大变化，一是供应量大涨，新增预售住宅接近2万套；二是二手住宅买卖个税计划于11月起降低至1%。然而这两大利好并未扭转市场行情，惠州新房住宅网签量出现三连跌。
9月大事记
9月22日，国家税务总局惠州市税务局下达了关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》意见的通知。
根据相关规定，惠州市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项如下：
一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
本公告从2021年11月1日起执行。
据乐有家研究中心测算，以惠州过户价150万元套均为例，税率调整后，一套二手住宅个税最高可省下整整15000元！
新增供应
据乐有家研究中心数据显示，2021年9月，全市新房住宅供应重回高峰，新增19330套，环比大涨251%，是近半年来第二高点。
其中博罗与大亚湾成为9月推盘的两大主力，博罗新增供应4710套，环比大涨468%；而大亚湾更是从8月的零供应到如今的4660套。
一手住宅
乐有家研究中心数据显示，2021年9月惠州一手住宅网签6111套，环比下降8%，同比下跌超6成；一手住宅网签均价11840元/㎡，环比下跌2%。
自7月开始，惠州新房成交量就持续下滑，从6月的破万套一直跌到如今的6000套出头，跌幅明显。今年以来多个城市调控不断，国家多次重申房住不炒，在市场大环境影响下，购房者对楼市的预期回归理性，决策更加稳健。
各区网签量除惠东、大亚湾及博罗外，其余呈现下滑态势。网签第一为惠城，1519套，环比下跌9%；第二名为仲恺的1194套，环比下跌18%。惠东则逆势上涨，网签612套，环比上涨25%。
（来源：湾区买房宝典、乐有家）
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