西丽全自持地块T403-0401明日摇号，西湖与南山人才安居角逐！-土地解析-深圳乐居网

西丽全自持地块T403-0401明日摇号，西湖与南山人才安居角逐！

来源：乐居买房2021-09-28 18:24:37

摘要

南山西丽T403-0401地块明日摇号！

** 9月28日，深圳第二批集中供地土拍举行，总共22块宗地将在1天内公开出让。公开挂牌出让的住宅用地共22宗，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

28日上午11时，位于南山区西丽街道的全自持地块T403-0401宗地被南山人才安居集团与西湖均竞拍至封顶价2.4亿，成交楼面地价为9503元/平。两家企业将于明日上午10点参与摇号。

T403-0401地块，位于南山区西丽街道，西丽湖路与沁园二路交汇处的东南侧。

宗地T403-0401的土地面积为5925.89㎡，建筑面积为21994㎡。其挂牌起始价为20900万元，最高限制地价为30400万元。

(在上一次的深圳首轮集中拍地中，同在西丽的T501-0101地块虽用作保障住房，但却引来了龙光和万科联合体展开了近100分钟的“厮杀”，最后龙光以69亿夺得。)

周边环境

乐居君实探了西丽的这一宗地块，从地铁7号线西丽湖站出发，步行约10分钟可以到达宗地所在位置。

地块周边有深圳野生动物园、西丽山庄、资本市场学院、西丽水库等等，环境优美生态良好。

目前，周边的生活配套类商店等相对较少，亟待后续的完善。

片区整体的居住氛围适宜，绿化面积大，错落着不少的公园及绿道等，自然资源丰富。且片区内建筑分布呈低密度的状态，也拥有着不少的高校、科研场所等，人文气息浓郁。

周边新房和二手房

该地块面积不大，与隔壁紧挨着的金众麒麟公馆相比倒是显得有几分“局促”。

金众麒麟公馆于2019年10月12日开盘，推售户型建面约100-177㎡住宅，均价约8.85万/㎡（含装修）。854套豪宅，最后历时6个月售罄。

从地块出发步行600米可以到达汇城茗院，项目部分楼栋仍在铺设外立面。汇城茗院的产品以大户型为主，分别是112㎡的3+1房2卫、121㎡的3+1房2卫、195㎡的3+2房3卫。

在价格方面，去年底旁边的德意名居二手房的均价约为11万/㎡，目前该小区的指导价为83800元/㎡。

片区二手房指导价格多在6-8万/㎡，相比于南山其他区域也存在着颇为显著的价格优势，因此西丽也被称为“南山的最后一片价格洼地”。

标签：土拍地块地价价格西丽

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