乐居买房讯  9月28日，深圳第二批集中供地土拍举行，总共22块宗地将在1天内公开出让。公开挂牌出让的住宅用地共22宗，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

  28日上午10时50分，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块，被天健以封顶价52.41亿，加配建2.8万平人才房获得，成交楼面地价为53305元/㎡。

 该地块为深圳今日首个竞价出让的地块，中海、华发、天健和华润四家企业竞相举牌至封顶价，又进入竞人才房配建阶段，历经近一个小时的激烈举牌，天健最终收入囊中。

  T201-0157地块，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。

  该宗地的土地面积为23114.89㎡，总建筑面积达126320㎡。其挂牌起始价为455800万元，最高限制地价为660910万元。

  该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

  本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。  

  周边新房和二手房

  地块的南侧为天健悦桂府，是2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142（前海桂湾片区三开发单元04街坊）。

  作为前海的首宗限价宅地，天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。

  根据去年贝壳找房的数据显示，地块附近的金泓凯旋城，11月成交单价约12.75万/㎡。

  据中原二手房数据显示，前海片区去年12月的二手房均价为12.1万/㎡。

  目前，根据政府二手房参考价，金泓凯旋城指导价为9.85万/㎡，星海名城六期指导价为8.6万/㎡，前海时代广场指导价为10.71万/㎡。

  周边环境

  目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。

  但地块距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。

  且片区内大多是正在建设中的写字楼，相对人烟稀少，居住氛围并不浓郁。

  但随着前海片区的不断成熟，各项配套设施的落地，片区的价值也将越来越高。

  与地块一路之隔的东侧，是前海中冶科技大厦项目。

  地块附近的龙海家园，是深圳较大规模的保障房项目，也是前海片区内最早建成并投入使用的大型住宅项目。

  从地块出发步行约1公里，是南方医科大学深圳医院。这是市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，也是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目。

  距地块约1.2公里处，是前海深港基金小镇，周边无大型商超，仅拥一些餐饮店和超市等，可以满足日常生活需求。

  地块附近还有荷兰花卉小镇，园区内有不少花鸟，是居民休闲娱乐的好去处。