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  乐居买房讯  9月28日，深圳第二批集中供地土拍举行，总共22块宗地将在1天内公开出让。公开挂牌出让的住宅用地共22宗，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

  28日下午出让的第一宗地，位于宝安区松岗街道，最终无人无津，遭遇流拍。流拍的主要原因是商业占比过多，占比60%，利润空间有限。

  A407-1020宗地位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，用于建设商业+二类居住用地。

  宗地的土地面积为25541.93㎡，总建筑面积达172317㎡，挂牌起始价为177900万元，最高限制地价为258000万元。

  该宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法挂牌出让。根据要求，宗地初始配建不少于13825㎡的出售型安居型商品房。

  宗地项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22700元/㎡、最高售价不得高于23800元/㎡（以上价格均不含室内装修）。

  周边环境

  乐居君从地块出发步行至地铁11号线松岗站仅需5分钟，旁边还有地铁12号线正在建设中，未来将有双地铁交汇。

  地块附近有九年一贯制的宝安区松岗实验学校、宝安图书馆(松岗街道分馆)和松岗文化艺术中心等。

  目前地块周边的商业配套较少，以周边小区的沿街商铺为主。

  但新世界松风明月带有约9万㎡的商业配套，宗地A407-1020自身也将建设商业用地，未来也将为片区带来更浓郁的商业气氛。

  周边新房和二手房

  与地块一路之隔的，是正在建设中的网红盘新世界松风明月，未来推出的住宅产品户型建面约73-114㎡，预计将推出461套房源（以开发商公布为准）。

  今年1月，新世界松风明月一期有416套房源入市，户型建面约88-125㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

  当时的认筹按照社保或个税缴纳时长入围：其中最高缴纳时长为510个月，即42.5年；最低缴纳时长为135个月，即11.25年。最后共有1177批无房客户入围。值得注意的是，项目开盘当日仅2小时即宣告售罄。

  地块周边有中海西岸华府、松河瑞园等社区，根据官方二手房指导价显示，中海西岸华府为4.36万/㎡，松河瑞园一期为4.65万/㎡，二期则达到了4.8万/㎡。