正文

  有人说，深圳是文化荒漠。大开大合的拆迁，把带有城市印记的街道都拆没了。你看隔壁广州、佛山，至少还保留着岭南风骨的建筑，岁月巨轮下，证明曾来过。

  话音刚落，住建部一纸发文，过往野蛮激进的拆迁模式似乎要按下暂停键了。

  8月10日，住建部于官网发布城市更新征求意见稿，防止沿用过度房地产化的开发方式，核心主旨在于防止大拆大建，拆除建筑面积不大于现有20%，不大规模、短时间拆迁城中村等。

  城中村是每个刚来大城市打拼的年轻人，重要的过渡期居住地，这里租房相对低廉、靠近地铁、生活便利，即便有难搞的房东和居住环境逼仄，对城中村依然有千丝万缕的特殊情愫。

  南山“六剑客”进入实质阶段

  近日，南山荔园棚改官方发布消息，“荔园新村棚改同意率达97%”！白石洲一期旧改、深业世纪山谷近期也有新的进展传来。至此，南山“六剑客”终于齐活了！

  让人感慨：我们见证着深圳速度带来的“巨大变迁”！

  南山5个旧改+1棚改项目，因其拆迁范围大，是深圳数一数二的“城中村片区”，又在寸土寸金的南山，被外界称为“南山六剑客”。五个旧改项目，白石洲旧改、大冲村旧改、深业鹤塘岭花园、香山道公馆、沙河工业区西区（深业世纪山谷）建设步伐不一，随着荔园新村棚改的开拆，意味着“六剑客”全面进入实质阶段。

  一改往日吵杂的市井吆喝，如今的白石洲只剩“轰轰轰”的打桩机作业声。今日的残垣败瓦，换来的是明日的城央金贵。跟随着乐居的镜头，看看如今这六剑客的近况！

  荔园新村：渴望棚改终成真

  去年4月底，南山区沙河街道荔园新村棚户区改造意向调查工作启动， 2020年12月17日，南山区棚户区改造领导小组确认南山人才安居有限公司为项目实施主体，项目实施模式以公共利益为目的，赔偿方案以套内面积1:1，建筑面积1:1.2置换。历时16个月，到如今达到双97%，速度之快，可见村民棚改迫切之心。

  棚改办公室还保留着7月“双95%”庆祝布置

  从世界之窗地铁站C口出来，沿着金河路拐进来内街步行约7、8分钟，荔园新村位于益田广场后方，紧挨着“世界花园海华居”，一个破旧的小铁门，就是荔园新村西门入口。

  穿过铁门那一瞬间，世界仿佛一下子安静下来了，刚才的繁华喧嚣恍如隔世。小区内绿树成荫，过道两旁的绿植差不多有半个成人高。

  “没有那么快拆的，最快也要明年了吧！要租房也还是有（房源）的……”乐居君经过棚改办公室，从里面走出来一位小区居民，他询问笔者想不想租房。

  “不过楼梯楼，楼层会比较高哦，介不介意？”“现在放租多少钱？棚改后，房租会不会很贵？”，这位先生笑而不答，叫我过去前面转转，有意向来找他，随后便转身走进旁边士多。

  赫然醒目的横幅，具有特色的口号标语。

  如果非要形容这里的环境，在略显局促园林里，道路两旁“杂草丛生”，没有康体设施可言，规划落后，动线简单，大多数门窗都锈迹斑斑，楼道潮湿阴暗，处处透露着年份的斑驳。到处可见棚改的口号横幅，看着隔壁白石洲旧改搞得热火朝天，业主是真的着急了！

  风雨冲刷下的荔园标志建筑“三颗荔枝”

  资料显示，荔园新村位于南山华侨城深圳市南山区潮州西街8号南门，由沙河实业股份有限公司开发，项目占地面积约40783.7平方米，现状建筑面积约7.68万平方米，现容积率约1.88，1995年建成，共有17栋建筑，均为8层楼梯楼，合计约831户 。从目前流出的规划草图上看，未来将全部拆除，建成大约6栋建筑及一所学校。

  荔园新村小区位置十分好，靠近地铁1/2号线世界之窗站，东侧紧邻欢乐谷, 南边一路之隔是世界之窗，金河路口是益田假日广场，附近有华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学等学校。站在小区内，远眺能看到深圳老牌豪宅“华侨城波托菲诺”，四舍五入，也就是和土豪当邻居了。

  众所周知，真正能实施棚改的项目是少数，要够老、够破，使用功能不同或安全隐患、并且业主意愿都很强的项目。今天一看，荔园新村真的与它所在的地段格格不入，近30年的楼龄，确实存在一定的安全隐患。棚改给居民和环境带来的积极作用，远大于建筑本身的价值。相信未来这里将会有翻天覆地的改变。

  “旧改航母”白石洲旧改动工了！

  以天河路为界，沙河工业区东区至上白石五坊，西至沙河街，东至华夏街，如今全部围蔽施工中。上白石一至五坊，人去楼空，只剩下待拆迁的建筑，和沙河工业区东区上面多部打桩机正忙碌地作业着。

  白石洲村，曾经是人口最密集的城中村，被称为“深圳第一城中村”，也是南山五个旧改项目中，面积最大的一个。在今年初，白石洲旧改进行过一次调整，将原规划的分三期开发，改为分四期开发。

  一期为沙河工业区，二期为新塘村一坊，三期为新塘村三坊、上白石村和下白石新村，四期为下白石村、塘头村。目前一期确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司，也就是今天我们所看到的沙河工业区东区项目。

  白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，用地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，计容积率建筑面积约358万平方米。

  项目定位以居住商务功能为主导的城市综合体，可以说是目前深圳旧改中超大体量项目。

  其中，住宅125万平方米，包括以中小户型为主的住宅、人才公寓和保障性住房；商务公寓112万平方米；商业办公和酒店121万平方米。此外，教育配套方面，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校以及一所9班、一所12班幼儿园。（最终数据以实际公布为准）

  白石洲地处南山最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。乐居君实地探访，目前天河路这边还算有点生活气息，但是与过往相比，还是少了许多烟火气，人流也没有之前那么密集。

  白石洲旧改一共涉及4000多户，1500多栋建筑。绿景操刀白石洲一期旧改，按照目前的这个建设进度，白石洲一期项目有望在2022年后面市。旧改之后，该片区将迎来重大变化。

  深业世纪山谷：最快年底入市

  相比绿景旧改进度，旁边的深业世纪山谷要快很多。深业世纪山谷旧改项目位于沙河街的西侧，项目开发建设用地面积约6.68万㎡，总建面约40万㎡。目前进展快速，现场所见地下空间基本完成，地上有建筑出地面多层，工地上热火朝天，据之前吹风，预计年底或明年初就能入市了。

  深业世纪山谷，紧挨着名商高尔夫球会，与华润城润玺隔河相望，南侧是几个较为老旧的小区，建成年份2002年左右，如中海深圳湾畔花园、祥祺花园、侨城豪苑等， 其中深圳湾畔花园有业主挂盘价已超过12万元/㎡。但是白石洲坐等旧改的业主，想必也并不着急卖，据乐有家数据显示，7月份南山白石洲片区，仅有10套的过户量。

  从目前的情况来看，生活配套欠缺，到处都是施工的车水马龙，噪音、沙尘对居民日常出行带来一定的影响，并且距离白石洲地铁站有800多米距离（高德测距）。

  据深业集团官方资料显示，深业世纪山谷更新单元一期项目，开发建设用地面积约4.2万㎡，建筑面约3.8万㎡，容积率5.78，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。

  华润城收官之作年内入市

  大冲村的旧改项目华润城，深圳楼市的超级“网红”，每一次开盘都是焦点。

  左为华润城润府三期

  华润城是南山5个旧改中，体量仅次于白石洲的项目，总占地面积约68.5万平方米，总建筑面积约280万平方米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

  华润城2014年10月华润城润府一期以4万左右的价格开盘，2018年的润府三期均价8.5万/㎡，到2020年四期产品润玺一期开盘备案均价13.2万/㎡，足以说明项目的市场实力。

  华润城之所有这么高的关注度，一来是地段优越，地处南山科技园核心，汇聚多个行业巨头；二来交通便利，紧靠深南大道主干道，高新园地铁站等。

  最后，配套上，自带的24万平方米的万象天地俨然成为深圳潮流时尚购物点，更配建多所幼儿园、九年制学校，润玺二期与南山外国语学校科华学校，仅仅一条马路距离。

  图片来源：官方招聘信息

  住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。五期产品即润玺二期将是华润城收官之作，根据规划，润玺二期共建6栋建筑，共计1374户，1-4栋是60层及以上超高层住宅，最高楼层62层。5栋仅4层，6栋则是商业及小区配套。

  目前建设进度快速，已经封顶，按照这个速度估计今年有望入市。华润城润府的二手指导价13.2万/㎡，至今是深圳二手参考价的天花板。至于二期价格有可能参考润玺一期。

  左边是润玺二期，右边是润玺一期

  深业鹤塘岭后续加推公寓

  提到白石洲旧改，不得不提的是深业鹤塘岭花园。这是深圳第一个百分百旧改的小区，也是开启白石洲城市更征途的启幕之作。项目货量较小，共规划2栋超高层住宅，仅有230多套，公寓210套。

  项目于去年12月开盘，目前住宅、首期公寓已经售罄，住宅毛坯交付，明年初入住；公寓精装交付，预计明年底交楼，后续还会加推。

  深业鹤塘岭就在金河路西侧，比荔园新村的位置更靠近深南大道，紧挨着益田广场，从世界之窗地铁站出来后方便是项目小区入口。从位置上来看，确实十分优越。

  香山道公馆：与土豪做邻居

  香山道公馆用地前身是工厂，紧挨着北环大道，距离最近的7号线龙井站也有约2公里距离（高德测距）， 出行主要靠公交或私家车。项目于2021年2月开盘，仅推100套住宅，开盘均价约11.2万/㎡，面积为91- 143㎡三四房，毛坯交付。目前已售罄。

  乐居早期拍摄图片

  香山道公馆是“六剑客”中体量最小的，项目位于华侨城的西北片区，总建筑面积24059.20平方米，占地面积3250.80平方米，南侧是华侨城小区，东边是对口的南山第二实验学校，紧靠华侨城高尔夫俱乐部。