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  供应暴增下，成交低迷，东莞楼市进入买方市场。

  上周（0809-0815）东莞新建商品住宅供应约1741套，环比爆增1.8倍，创过去6周最高。

  东莞新建商品住宅网签588套，环比减少12%，连续两周下滑，创过去8周最低；成交均价27352元/㎡，环比上涨4%。

  二手市场情况，上周东莞二手住宅网签487套，环比基本持平，均价约18302元/㎡，环比下跌6%。

       新房市场概况

  开发商推货加快

  7盘备案、4盘开盘、5盘预热

  据乐居不完全统计，上周东莞7盘新增备案出炉，共上新1634套房源。其中4个项目拿证后开盘，长安碧桂园·云悦半山、大岭山中海松湖璟尚两大热盘首开入市。

  另外上周还有5个纯新项目进行入市前预热。8月12日，东坑宏发壹品松湖开放营销中心；8月14日，万江碧桂园云樾半岛开放华南MALL城市展厅、石龙中信凯旋湾开放样板房；8月15日大岭山金地格林名钻开放样板房、塘厦安居臻悦花园开放营销中心。

       开盘去华率“拦腰斩”

  13镇街平均每天成交不足1套

  新一轮调控下，东莞楼市持续降温，推货项目开盘去化率普遍遭遇“拦腰斩”，从上半年80%以上的去化率速降至40%以下，热门楼盘也不再现“日光”。

  上周东莞新建商品住宅网签仅588套，环比减少12%，连续两周下滑，创过去8周最低；成交均价27352元/㎡，环比上涨4%。

  上周全市各镇街成交均未破百套，厚街、塘厦、凤岗、万江成交排名前四。

  22个镇街网签套数在20套以下，13镇街平均一天成交不足一套，其中，莞城、高埗、松山湖3镇街0成交。

  房价方面，上周全市新房成交均价27352元/㎡。

  上周有20个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，8个镇街成交均价超3万元/㎡，其中南城房价最高，均价达45400元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是佳兆业阳光城时代天韵、嘉辉豪庭、阅云台。

  位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵上周共计成交75套，成交均价26200元/㎡；

  位于凤岗的嘉辉豪庭上周共计成交46套，成交均价31300元/㎡；

  位于万江的阅云台上周共计成交42套，成交均价38500元/㎡。

       二手房成交概况

  成交走势平稳

  价格略跌

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签487套，环比基本持平，均价约18302元/㎡，环比下跌6%。

  数据来源 | 合富研究院（东莞）