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  近日，南山区荟芳园小区的居民可能有点“崩溃”。

  据媒体报道，前段时间荟芳园因污水反渗，引起小区的粪水流入自来水管中，近千户居民平时使用的自来水就变成了稀释的粪水。

  (图片来源：网络）

  不知情的居民们连续一段时间，用这种稀释的粪水做饭、洗澡、洗衣服等。

  前几天深圳降雨量增多，粪水大量灌入自来水管，导致粪水变浓，很多居民用了水之后查出腹泻、皮疹等症状，这才查出缘由。

  #深圳南山一小区粪水反渗自来水管#的词条，在微博上也有18.7万的阅读量，网友直呼：太惨了！

  目前，南山区水务局及时介入采取应急处理，并且做了相关情况的说明。

  （图片来源：咚咚找房）

  荟芳园位于南山中心片区，建成于上世纪90年代中期，至今已有20多年的楼龄。

  小区所处的地理位置相对较好，周边的配套较为齐全。

  在交通上，小区1公里范围（百度地图测距）有3条地铁线（1/9/11号线）、4个地铁站，分别为南山站、桃园站、深大南站、南山书城站，交通出行非常便捷。

  在商业配套上，小区2公里范围内有多个商超（百度地图测距），海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）、深圳来福士广场等均在项目周边。

  小区的教育资源配套也是较为丰富，周边有多所学校，如深圳南山（中加）学校、深圳市海滨实验小学、南山区第二外国语学校（集团）学府第一小学。

  荟芳园处于南二外学府学区的学区范围内，同个学区范围内还有西海明珠、光彩新世纪、蓝山美墅，这几个小区都建成于2000年后。

  在二手房参考价方面，西海明珠9.52万/㎡、光彩新世纪8万/㎡、蓝山美墅10.28万/㎡，而荟芳园5.81万/㎡，属于性价比相对较高的小区。

  据贝壳找房显示，荟芳园目前有16套房源在售，挂牌房屋总价在490-700万，近90天暂无成交数据。

（图片来源：贝壳找房）

  荟芳园周边上世纪90年代，建成的楼盘还不在少数。愉康花园建成于1988年、怡园大厦建成于1998年、康乐大厦建成于1988年。

  这些楼栋楼龄较长，在小区设施配备等其它方面，或多或少都会存在一些问题，对购房者来说不太会有吸引力。

  不少购房者还是会选择去打新，乐居君也实探了南山区将要入市的新盘，最低500万就可上车南山。

 南山区将入市新房

正天龙雅居、正东名苑

正天龙雅居

  正天龙雅居位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区。

  项目占地面积小，是一栋独栋的楼盘，四周皆被各个住宅小区包围着，可谓是在“夹缝中生存”。

（图源：百度地图）

  据公开资料显示，项目占地面积仅1940.61㎡，总建筑面积8288㎡，住宅建筑面积为4752㎡，层高2.9米，地上14层，地下2层。

  正天龙雅居西北两侧的英达钰龙园相对较高，这两个方向的采光、通风和视线通透度都会受到很大的影响。

  而东南两侧的宏毕宛小区、红花园社区等，则低矮许多，采光和视野都会相对好些。

  项目周边分布着多个住宅小区，生活气息浓郁。加之周边的配套丰富，交通便利，居民购物生活方便。

  教育方面，项目位于南山区荔香学校学区范围内，从项目出发步行2分钟即可到达。

  项目周边有南山华润欢乐颂购物中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、天虹商场、南山区人民医院等等。

  项目距离1号线大新站和桃园站约1公里，距离在建的12号线南头古城站约220米，未来建成通车后公共出行便利。

  虽然项目体量小，且存在种种颇为明显的劣势，但周边配套醇熟，便利化程度高。

正东名苑

  正东名苑位于位于南山大道东侧，海德二道南侧。

  从现场施工情况看来，项目楼栋已开拆绿网，项目的展示中心也已建成。

  据工程概况显示，项目占地面积约1.85万㎡，建筑面积约15.94万平方米，项目最高层数44层，停车位862个。

  事实上，正东名苑为南光村旧改二期开发用地。南光村旧改规划分三期开发，总占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。

  其中，南光村旧改一期的南光城市花园在2009年已入伙，目前的二手房指导价为9.47万元/㎡。

  项目公共交通出行便利，距离地铁9号线南山书城站和11号线南山站均不到1公里。

  且地段上靠近南山大道、南海大道及滨海大道等，自驾出行方便。

  正东名苑旁边是向南小学和南光城市花园幼儿园，附近还有南山小学。

  项目配套的初中学位为南二外学府中学，位居南山名校中的第二梯队。

  项目周边商业配套成熟，附近有海雅缤纷广场、茂业百货、深圳书城等，稍远处有来福士广场，以及海岸城商圈。