正文

  你羡慕鹅厂的员工吗？

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 404.com

  近日，乐居君被一个消息频繁刷屏，那就是鹅厂的“企鹅岛”开始动工了！

  19年，鹅厂掏出年度近十分之一的利润，斥巨资85.2亿元买下位于宝安西乡片区的一个岛——面积1.3平方公里大铲湾港。被鹅厂买下的岛也被网民们亲切的称之为“企鹅岛”。

  不仅如此，5月，有网友在天眼查App上发现，腾讯科技（深圳）有限公司申请注册多个“企鹅岛”商标，国际分类涉及社会服务、医疗园艺等，目前商标状态均为“商标申请中”。

  网上资料显示，腾讯大铲湾项目去年已取得建设许可，目前正在进行基坑支护施工。腾讯方面也证实，已经动工的地块正是“企鹅岛”项目。

  宝安区发改局提供的资料显示，该项目用地面积80.9万平方米，总建筑面积200万平方米，计划总投资达370亿元！

  现在的“企鹅岛”进展如何？带着极大的好奇心，乐居君前往宝安进行实踩。

  1、

  日前，深圳市勘察测绘院（集团）有限公司承建的腾讯大铲湾DY01-04地块土石方、基坑支护和桩基工程举行了奠基仪式。

  据悉，腾讯大铲湾项目分一期和二期。其中一期建设项目计划将于2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。

  6月底，乐君实探时发现，大铲湾目前正在施工中，基坑上已架起了钢筋。

  根据规划，“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

  项目包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。根据估算，该项目最终可容纳8-10万名员工，并在建成后对所有市民开放。

  2、

  “企鹅岛”开工的消息一出，不少人就笃定这是深圳西部新中心规划升级的信号。

  根据深圳克而瑞统计的2021年5月深圳住宅网签成交均价显示，南山区新房均价约为10万/㎡，坐稳第一梯度。

  其次是关内的福田和罗湖区，均价约9万/㎡，而关外的宝安和龙华区，房价处于第三梯度，均价约7万/㎡。

  从各板块的网签均价来看，超10万/㎡的板块均位于南山区，套均价都在千万以上；此外，沙头、笋岗、西乡板块的套均价也在千万以上。

  宝安西乡是5月涨幅最大的板块，环比上涨约18.1%，同比上涨约32.4%，其次是龙华民治板块，同比上涨约27.3%，其他各板块涨跌幅相差不大。

  据不完全统计，2021年宝安将有29个项目入市。13个集中在宝中和西乡，碧海片区两年内没有新盘入市。

  根据住建局公布的2021年二季度计划预售商品房情况中，距离“企鹅岛”距离较近的则为广兴源蓝湾。

  广兴源·蓝湾分两期开发，只有写字楼和公寓。

  项目位于西乡新安六路与宝悠路的交汇处，距离地铁口较远，开车约10分钟可到达11号线宝安站，附近还有规划15号线地铁站海城站，但目前暂未动工。

  目周边有海语西湾、润恒御园、假日名居等小区，销售表示：“项目旁边的海语西湾去年的二手房成交价是11万/㎡”。目前海语西湾的指导价为8.5万/㎡。

  广兴源蓝湾目前尚未入市，但根据置业顾问称，“现在广兴源蓝湾的备案价可能不会低于7万/㎡，因为项目不远处就是腾讯的‘科技岛’，在这一块（价格）还是蛮有信心的。”

  另一个位于西乡片区的玖玖颂阁距离大铲湾约两公里。

  项目位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处东侧，与招商臻府为邻。

  离得最近的是坪洲地铁站，步行需35分钟左右，驾车10分钟。日常出行不太方便。

  根据告示信息，项目施工时间为2020年3月15日-2023年12月15日，项目对面就是马路，较为嘈杂。

  现场来看，项目已出地面，现在已拆绿网。

  周边住宅较为密集，多以低楼层为主，居住环境需旧改来提升。

  据悉，项目将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。其中，住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡)。

  项目预计推售383套住宅，总建面36224㎡，目前施工中，展示中心暂未开放，具体户型待定。

  周边有沃尔玛、天虹、宝立方中心的等商业，目前离地铁站较远，但近12号线上川站(在建)，距离仅500米左右。

  相关的12号线预计2022年通车，拥有多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。教育对口省一级文汇学校，门口2公里内有3家三甲医院，片区较为成熟。

  3、

  除了西乡，在大铲湾对岸的宝中片区也同样受到利好的“辐射”。但宝中片区这几年新房比较少，片区多以商铺、写字楼为主。

  目前宝中待入市的住宅项目有泰华梧桐聚落、云玺锦亭、盛意家园等，大多数都是捂了比较久的项目，其中泰华梧桐聚落已封顶，盛意家园为现房。

  盛意家园仅有一栋高层住宅，共28层220户左右，户型面积段为建面约47-154㎡产品，梯户比3梯8户，目前已是现楼状态。

  周围都是小区，生活气息浓厚；楼盘前还有一个花园，拥有较为理想的居住环境。

  泰华梧桐聚落花园共规划4栋多层（4/6/7栋商业,5栋或规划为会所），以及4栋高层住宅（1/2/3/8栋）。

  网传户型建面69-116平2-3房（具体以开发商公布为准）。因位于宝安兴华一路与新湖路交汇处，来往车辆较多，或许会受噪音影响。楼盘对面便是壹方城，购物非常方便快捷。

  宝中的房价在宝安片区已经是“佼佼者”，再加上《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》和《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》提到的都市核心区扩容。

  将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、民华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华和南湾街道等区域纳入都市核心区范围。

  等到“企鹅岛”完成建成后，这些地方未来或许“会更好”。