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5月17日，央行史诗级的救市，让市场沸腾了！

二手业主涨价百万、买家挤爆售楼处、二手看房量超越2020高峰期……用一句话来形容上周末的深圳楼市，犹如“从ICU出来，直接进了KTV”。

5月17日，央行连发三则通告，下调公积金贷款利率、取消商业贷款利率下限、个人住房首付最低1.5成。自5月18日起，全国包括北上广深四个一线等多地同步下调住房公积金贷款利率。

当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。业内认为，在信贷政策持续发力下，能够确确实实地减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。

新房喜报刷屏 有盘3天成交77套

过去这个周末，深圳房地产圈“一派欣欣向荣”的景象。

有深圳中介表示，“客户返价了，涨了100万……”，新盘售楼处的置业顾问“20分钟接待6-7批客户……”感觉要忙吐了。

5月18日，暌违已久的宝中新房开盘，胤璇中心大厦推售129套卖出了126套，收金约14.9亿，仅仅差3套，深圳今年的首个“日  光盘”就要诞生了。

这是今年深圳销售情况最为乐观的新盘。截至目前，深圳共有28个预售新房开盘，整体开盘去化率连40%都不到。

昔日门庭冷清的龙华某销售中心，周末也挤满了看房人。

朋友圈刷遍了即将要溢出屏幕的大红色战报，九宫格都不够放，内容皆是新房项目在央行新政后首个周末的去化“战绩”。

根据海报内容，深圳乐居大致梳理了一下：

绿景白石洲卖出了41套房；光明金硕华府劲销37套、中海时光境成交21套；龙华中洲迎玺，新政首日成交28套，3天成交77套；新政后的宝安市场一样被刚改客户挤爆，据悉鸿荣源珈誉府成交48套、招商雍境两天成交28套。

此外，福田的中洲湾迎海，周末两天前卖了2.3亿元，周末两天累计来访超450批。

甚至光明新盘金地峰境誉府3期酝酿，这周一（5月20日）将上调房价1%。

深圳中介门店看房量 超越2020年高峰期

新房的回暖情况显而易见，从售楼处的火爆便知一二。

同样的，在过去周末的二手房，深圳各家中介机构看房量暴增。

据深圳乐有家门店数据统计，新政出台后的首个周末，乐有家二手房看房量超越2020高峰期，成交量创近4年历史新高！

上周末（5月18-19日），二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，甚至超越了2020年二季度的历史高峰期。

成交方面，深圳乐有家门店对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点！

据内部透露，目前的二手房看房转化率提升至4%，这个数据过去一直维持在3%低位徘徊。换句话说，现在带看100批能成交4批客户。

这也与深圳新房及二手房价格经过近三年的调整，降价到达大家可以接受区间有关系。

深圳贝壳研究院负责人肖小平表示，信贷新政对于新房二手房成交量的刺激，都比预期还要好，深圳市场豪宅和改善的成交也很活跃。

在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下，乐有家对未来楼市预测方向，也由以往的“谨慎乐观”变为“积极乐观”。

深圳首付15%，有可能吗？

央妈救市消息刚出，不仅是市场，有关部门反应迅速铺开。

在新政之前，截至今年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限，取消房贷利率下限的城市数量比去年12月末增加了38个。

此外，下调首套房首付款比例不低于15%，同样引起市场广泛关注。

据克而瑞整理的央行公开资料，自1998年《个人住房贷款管理办》出台至今，全国范围内个人住房贷款政策经过多次调整，“不低于20%”的首付比例也曾出现过。

从1998年至今，期间虽然各城市首付比例不一，首次在全国层面将首套房最低比例降至不低于15%，已经是历史最低水平。

这次的政策出的很坚定，毫无拖泥带水的意味，和过往不一样。

但深圳首套首付比例（纯商贷）会不会降到1.5成，业内还是持否定态度。毕竟深圳房价太高，低首付的同时就是高负债。

加上全国多地利率进入“2字头”的时代，深圳银行现行最低3.85%的房贷利率，还是处于较高水平。

但真正要让房地产“起死回生”，光信贷调控就够了吗？

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，这一系列政策，会对市场信心的恢复起到非常积极的作用。但是，仍然不够。因为目前房地产行业面对的最大的痛点，是资金流的紧张问题。

就在央行“三支箭”发出的同一天，5月17日官方透露设立3000亿保障性住房再贷款，地方政府下场回购商品房。

克而瑞数据中心分析，短期内市场购房需求的恢复还需要应对居民房价上涨预期弱、收入信心不足、杠杆率已居高位等问题。