正文

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / n_55iw_o

  南山二季度入市的住宅项目可谓是少之又少。

  根据住建局公布的二季度计划预售商品房名单，南山仅推出696套住宅房源。

  除去已经开盘的半山臻境，还有正天龙雅居将推出87套住宅。

  在南山动辄均价十万每平的高压下，因此小户型新盘也更受不少购房者的青睐。

  乐居实探了正天龙雅居和正东名苑，这两个盘未来都将主推小户型产品？是下一个刚需必看的上车南山盘？

  隐秘的“握手楼”？

  正天龙雅居位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区。

  项目占地面积小，是一栋独栋的楼盘，四周皆被各个住宅小区包围着，可谓是在“夹缝中生存”。

  据公开资料显示，项目占地面积仅1940.61㎡，总建筑面积8288㎡，住宅建筑面积为4752㎡，层高2.9米，地上14层，地下2层。

  正天龙雅居西北两侧的英达钰龙园相对较高，这两个方向的采光、通风和视线通透度都会受到很大的影响。

  而东南两侧的宏毕宛小区、红花园社区等，则低矮许多，采光和视野都会相对好些。

  项目所处的南头片区，片区发展时间较早，也集中着不少南山区的行政机关，周边配套设施齐全。

  但城区面貌相对显老旧，且目前旧改的推进速度也相对缓慢，城区面貌的提升仍需假以时日。

  项目周边分布着多个住宅小区，生活气息浓郁。加之周边的配套丰富，交通便利，居民购物生活方便。

  教育方面，项目位于南山区荔香学校学区范围内，从项目出发步行2分钟即可到达。

  项目周边有南山华润购物中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、天虹商场、南山区人民医院等等。

  稍远点还有荔香公园、中山公园等市民休闲娱乐场所。

  项目距离1号线大新站和桃园站约1公里，距离在建的12号线南头古城站约220米，未来建成通车后公共出行便利。

  正天龙雅居靠近深南大道，自驾通过城市主干道可以快速通达全市各区。

  与项目隔深南大道一路之距的，是南头古城及南头古城博物馆。

  南头古城在历时17个月的老城改造后，已然成了汇聚多元文化特色的深圳文化地标，是值得一逛的网红打卡地。

  虽然项目体量小，且存在种种颇为明显的劣势，但周边配套醇熟，便利化程度高。

  或许正如网友小罗所说，“不管怎么样！架不住它在南山啊！”

  500万可上车南山中心区？

  正东名苑位于位于南山大道东侧，海德二道南侧。

  从现场施工情况看来，项目楼栋已开拆绿网，项目的展示中心也已建成。

  据工程概况显示，项目占地面积约1.85万㎡，建筑面积约15.94万平方米，项目最高层数44层，停车位862个。

  项目容积率高达6.4，乐居君实踩楼盘时也能看到，楼宇之间距离较近，显得稍为拥挤，未来采光等或有一定影响。

  项目预计完工时间为2022年12月1日。

  事实上，正东名苑为南光村旧改二期开发用地。南光村旧改规划分三期开发，总占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。

  其中，南光村旧改一期的南光城市花园在2009年已入伙，目前的二手房指导价为9.47万元/㎡。

  根据资料显示，项目共规划有住宅628户，其中户型建面小于90㎡的有494户，占到了近80%。

  由于项目有一定比例的回迁房，据悉，需等待村民选完房后才可能入市，未来或存在一定的打新难度。

  据家在深圳网友爆料，项目主要面积段为42-89㎡的中小户型产品，也有120-140㎡的复式产品。（具体以开发商公布为准）

  如果按照10万/㎡的均价来计算，正东名苑50㎡的小户型产品仅需约500万，即可入住南山中心区。

  项目公共交通出行便利，距离地铁9号线南山书城站和11号线南山站均不到1公里。

  且地段上靠近南山大道、南海大道及滨海大道等，自驾出行方便。

  正东名苑旁边是向南小学和南光城市花园幼儿园，附近还有南山小学。

  项目配套的初中学位为南二外学府中学，位居南山名校中的第二梯队。

  项目周边商业配套成熟，附近有海雅缤纷广场、茂业百货、深圳书城等，稍远处有来福士广场，以及海岸城商圈。