正文

  区域概述：

  玖云台身处河源市。河源位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市。河源市中心城区与广州、深圳及香港的直线距离均在200公里以内，是粤东西北唯一同时近距离接受三个国际都市辐射带动的地级市。

  5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中河源被纳入深圳都市圈的“势力范围”。

  根据国家发改委的定义，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。这种规划之下，核心城市的辐射能力带动能力更强，与周边城市在轨道交通、通信网络、户籍管理、教育医疗资源分布等方面统一规划将更加高效，区域协调发展的力度更大。

  板块概述：

  河源龙光玖云台项目位于河源市东源县中心区，东源县处于东江中上游，是珠江三角洲与粤北山区的结合部；东源县前身为河源县、河源市郊区，1993年11月更名为东源县，县政府驻仙塘镇，是广东省面积第二大的县，属客家文化地区。

  东源县南部定位为都市经济组团，东源县城依东江而建，已纳入河源中心区统筹规划，与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，县城公共配套服务设施日臻完善，河源万达广场、河源第 一高写字楼华丰世纪国际贸易中心等一批大型城市综合体项目正在加速建设，全面提升城市品位与服务功能，一座宜居宜业宜游、“滨江水城和山水城林”的生态魅力滨江新城已初具规模。

  东源还将以获评“国家县城新型城镇化建设示范县”为契机，深入开展县城新型城镇化建设示范工作，加快规划建设“一园一廊四城”城市功能区，启动创建全国文明城市，补齐文化、教育、医疗等公共服务短板，加速建设河源滨江新城。

  公共交通：

  龙光玖云臺一公里范围内共有十个公交站，县内出行较方便。

  自驾：

  龙光玖云臺位于东源县中心，3公里范围内有惠莞高速、河惠莞高速（建设中）、武深高速、长深高速等高速路。

  教育配套：

  龙光玖云臺规划自建24班幼儿园、距离东源县三小约200米左右，一公里范围内还有东源中学、东源第一小学等学校。

  医疗配套：

  龙光玖云臺400米范围内有康惠医院、顺康妇产医院，河源市人民医院距离2.3公里。

  其他配套：

  
龙光玖云臺位于河源县中心，享河源万达广场、华丰世纪国际贸易中心、滨江公园及东源县体育馆等商业和人文配套。

  价格现状：

  龙光玖云臺8500元/㎡，截至目前，2021年东源县新房均价为6650元/㎡，二手房方面，东源县二手均价为6374元/㎡ 。综合来看，龙光玖云臺新房价格略高。

  价格潜力：

  根据最新的十四五规划，河源被纳入深圳都市圈的“势力范围”。根据国家发改委的定义，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

  这种规划之下，核心城市的辐射能力带动能力更强，与周边城市在轨道交通、通信网络、户籍管理、教育医疗资源分布等方面统一规划将更加高效，区域协调发展的力度更大。

  龙光玖云臺位于河源市，未来也将承接利好，楼盘价值更上一层楼。

  户型：

  龙光玖云臺主推建面约86-117㎡2-3房

  86㎡ 两房两厅两卫 户型以住户的全方位居住体验为准则，科学规划布局，从人性化入手注重生活的动线规划，使空间使用与舒适生活完美融合。

  户型整体而言，方正实用，南北通透，主卧均为套房设计，双卫是标配，带大景观阳台。

  项目亮点：

  不同于平常的现代化设计，河源龙光玖云臺的设计较接近古风。项目围绕“山河清源，中隐闲居”这一主题规划打造现代化禅意园林。此外，项目周边围绕三大公园生态绿景，是不错的生态居住区。