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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦南山区产业总部超体——华联城市中心。项目总建面约30万㎡，集萃办公、居住、娱乐、休闲等多元业态于一体，塑造职住平衡的综合体典范。其中，T1/T2/T3座为总部办公，T4/T5座为精品居住空间——U舍。接下来将通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  区域发展：四大经济核心区域环绕

  南山被誉为“中国硅谷”，是全深圳科技、信息、人才、资源最密集的区域之一。高新技术产业的入驻，南山区汇聚了大量的资源和高净值人才，扎根于南山的精英们购买力强劲，同样也有着迫切的居住需求。

  业内有一句话流传，“老深圳人守福田，新深圳人爱南山”，调侃之中也透露出了深圳现今及未来的趋势。

  南山在居住环境、生活配套、交通等多方面，都相当成熟，也是许多改善型购房者考虑的优质片区。

  南山核心区整体地段较可，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南山核心区通过改造升级相互促进，协同发展。

  据统计，南山核心区启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来较大的改善。

  华联城市中心位置非常特殊，位于南山中心区，左边是前海，右边是后海、深圳湾，上边是科技园。三个总部基地，一个国家高新区，深圳四大最有名气的龙头高地呈围合之势聚合，价值腾跃空间无限！

  而且项目与前海、后海的联系尤为密切，它紧邻的主干道东滨路，是连接前海和后海的黄金走廊，项目刚好位于这条黄金走廊中轴。产业龙头战略入驻，包括亚马逊、霍尼韦尔、凯德、小米、字节跳动、广电运通等。

  轨道交通：地铁+公交+主干道全覆盖

  华联城市中心位于南山大道和东滨路交汇处，距离9号线荔林站200米左右，三站内可换成5号线、11号线。

  距离华联城市中心200米内有南园村东、南园村北、阳光科创公交总站等站点，一公里内有13个站点，约20条路线。  

       华联城市中心临南山大道，可到达南海大道、东滨路等主干道，出行较为方便，但周边道路车流量大。

  配套：周边多成熟小区，商业氛围浓厚

  教育：华联城市中心两公里范围内有深圳市南山区南海小学、南海中学等；深圳大学附属教育集团外国语小学（在建）。

  医院：华联城市中心两公里范围内有南山蛇口医院、南山区人民医院等。

  华联城市中心附近有深圳湾人才公园、南山文体中心、大南山郊野公园、荔林公园、西通和谐公园等人文配套，距离大南山郊野公园荔林登山口约500m，生态环境较为不错；周边有较多成熟的住宅小区，例如华联城市山林、鼎太风华、中熙君南山等，也有阳光科创中心等产业项目，还有海岸城、来福士、花园城、深圳湾万象城、前海万象城等重要商业项目，整体商业氛围较为浓厚。

  品质打造：

  华联城市中心整体由德国排名第一的gmp担纲设计，建筑外立面采用现代设计风格，线条流畅，简洁挺拔，地标观感强烈。

  其中两栋居住空间内部别出心裁地打造了一个共享空间——会客厅、餐厅、书吧、健身房应有尽有，时尚简约，别具格调。

  户型解析：

  华联城市中心U舍1已于2020年底交付，U舍2目前在售，建面约33-60平的单房、一房一厅、两房一厅，4梯24户，共644套，均价约6.8万/平，总价约200万起，而且不限购不限贷，门槛非常友好。

  门槛虽低，品质却一点也不妥协，项目户型设计出色，精装品质可圈可点，非常符合精英群体的主流居住偏好。

  A户型：60㎡两房一厅，紧凑型两房，方正实用，270°景观视野，大南山荔林双园绿景，南向阳面采光，舒适健康生活。

  B户型：60㎡一房一厅，精致奢阔套间，270°全景视野，私享阳台极大延伸室内空间，独立厨房，打造品质人居典范。

  C户型：33㎡单房，1+1灵动分区，多元式全能套间，全景生态视野，南向阳面采光，舒享都市从容生活。

  D户型：33㎡单房，精致分区，极致收纳空间，全景落地采光，拥享都市舒适时光。

  E户型：33㎡单房，精致分区，极致收纳空间，南向阳面采光，大南山荔林双园绿景，触手可及的鲜氧生态圈，让生活归于自然。

  价格解析：价格优势明显 承接前海利好

  华联城市中心·U舍在南油片区，均价6.8万/㎡，总价200万起，也算是较为便宜。项目毗邻荔林公园，周边有较多成熟的住宅小区，对面就是刚开盘不久均价10.7万/㎡的中泰·印邸。华联城市中心周围的二手房参考价在8-10万左右。

  前海为***战略发展区域，既是南山核心黄金发展，又立足粤港澳大湾区与社会主义先行示范区战略前沿，随着各大行业龙头湾区总部迁入，现代化商务氛围快速提升；华联城市中心距离前海仅约1公里，能够承接前海利好，华联城市中心也能崛起。