正文

  福田区2021年度有两个拟供应旧住宅区改造项目。

  分别为南华村旧住宅区改造、华富北片区旧住宅区改造，用地面积共21.7公顷。

 在新房方面，根据深圳市住建局公布的二季度计划入市的名单中，福田区仅有三个项目，分别为加福华尔登府邸、恒大珺睿大厦、海德园，共1030套房源。

  恒大珺睿大厦推出403套公寓产品，户型建面约42-78㎡。项目在本月5号摇号选房，均价约8.3万/㎡。

  加福华尔登府邸和海德园则还没有入市消息。

  乐居君此前曾实探了南山区（戳→周边最高13.2万/㎡，南山这4个旧区为何能率先改造？）

  宝安区（戳→远眺湾区之光！首个新模式，宝安旧住宅改造进行时）的旧住宅区改造项目。

  今天，乐居君带大家实探2021年度福田区拟供应的2个旧住宅区改造项目。

  这两个项目目前拆迁进程如何？未来的规划是什么？

  去年深圳市规模最大的棚改

  现已拆迁完毕

  南华村位于福田区滨河大道与华强南路交叉口，建成于1985年，约有70余栋建筑，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一。

  南华村棚改是2020年深圳市规模最大的棚改项目，同时也是福田区重大工程。

  项目拆除面积约26.9万㎡，15天签约率达99.6%，刷新了深圳的棚改速度，去年7月已启动建筑拆除工作。

  乐居君从地铁7号线华强南站A出口出来，步行约4分钟左右就到了项目的施工地。

  从施工现场来看，南华村棚改所有楼栋均已拆除，现场加紧施工建设中，有多辆工程车进出。

  根据施工现场公布的工程牌显示，项目建设单位是深圳市福田福河建设有限公司，代建公司是华润（深圳）有限公司。

  南华村棚改未来会建成多栋高层办公楼、13栋回迁房及一所学校。

  项目分为3个地块进行开发建设，01地块规划为办公楼和人才房、02地块规划为回迁房、03地块规划为学校。

  南华村棚改效果图（以开发商公布为准）

  南华村棚改完成后，将会成为服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

  南华村棚改对面即是赤尾村。

  在教育方面，南华村1公里范围内有福田区上步中学、福田区第二实验学校、福田小学，教育资源较为丰富。

  南华村周边还有深圳市中医院、深圳爱尔眼科医院，步行几分钟均可到达。

  南华村周边的二手房较多，有京基御景华城、鹏丽大厦、南华花园、汇港名苑等。

  在二手房参考价方面，鹏丽大厦6.55万/㎡、南华花园5.74万/㎡、汇港名苑6.43万/㎡。

  片区内生活气息浓厚

  多栋楼拆除完毕

  3月25日，刷新了“深圳速度”的福田区华富北片区棚改正式开拆，目前拆迁工作有序进行中，多栋楼已经拆除完毕。

  据媒体报道，华富北片区棚改项目占地规模14.7公顷，棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡，包含6个住宅小区，以及华富北市场综合楼和一所幼儿园，涉及业主约2800户。

  片区内多为九十年代建成的小区，经过将近三十年的风雨洗礼，房屋存在一定的安全隐患，已经不太适合居住。并且小区楼体的外立面较为陈旧，与周边的高楼形成对比，迫切需要改造。

  华富北片区始建于1986年，距今已有35年的历史。作为深圳建成年代较早的片区，它见证了深圳的发展与繁荣。

  该片区临近笔架山，周边有深圳市第二人民医院、中心公园，1公里范围内有7号线黄木岗站、3/7号线华新站（百度地图测距），地理位置较为优越。

  片区内生活气息浓厚，居住小区众多，临近华富中学、华新小学及其附属幼儿园，生活超市、小吃店等一应俱全。

  华富北屋村，是华富北片区棚改占地面积最大的区域。从外立面来看，小区的楼体沧桑斑驳，有被雨水侵蚀过的痕迹，大多数楼栋存在墙皮脱落的情况。

  乐居实探华富北屋村，小区的入口处拉有“情系华富北 棚改展宏图”的横幅。

  目前华富北屋村附近有依山居、笔架山依岚花园，阳明山庄等小区，这些小区目前可售的房源不多，总价在800-2120万/套的都有，建筑面积在74.9-226.46㎡。

  在二手房参考价方面，依山居是6.52万/㎡，阳明山庄是9万/㎡。

  华富北片区临近百花片区，目前该片区深圳实验中学的学区房，88㎡的两房业主报价1400万，单价约15.9万/㎡。

  你对福田这两个片区的棚改怎么看？你会买入吗？