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  /实探惠州五大楼盘/

  急售的“睡城”

  还卖得动吗?

  出品/深圳乐居   ID/szhouse作者/黛西 可乐泡米饭

  惠州，常被人们戏谑成“深圳的‘睡城’”，或“来了深圳，就是惠州人”。

  这些玩笑话的背后，夹带着对房价高差的苦涩调侃，对于动辄千万的深圳房价的无奈，唯有转而向临深地区寻找出路。但事实上，能完成因果联系的最关键因素在于——惠州本地交通、商业、学校等多种配套的不断完善。近年来，得益于区域的发展规划、政策的落地等，惠州作为粤港澳大湾区的重要节点，以及深圳都市圈的重要成员，其核心竞争力也不断提升。加之如今深圳、东莞楼市政策的收紧，而惠州不限购不限贷则显得更加”宝贵“，也使得其房地产市场的表现也不断攀升。2020年，惠州的商品房销售面积占全省的12.3%，位居全省第二。在价格走势方面，惠民之家的数据显示，近6个月来，临深的大亚湾和惠阳区的住宅单价要高于惠州的其他县区。而这其中，惠阳区的住宅单价在逐月稳步上升，而大亚湾的房价在经历了此前的一番“暴涨”后，今年“大跌”，甚至略低于惠阳区的房价。

  来源：惠民之家
在二手房市场方面，据贝壳找房的数据显示，大亚湾的二手房报价为1.3万/㎡，惠阳区为1.2万/㎡，惠城区为1.3万/㎡。

  来源：贝壳找房
乐居实探的过程中，发现不少楼盘的外面挂上了“急售……电话号码”等的红色横幅。有中介表示，横幅是同行为了出售挂上去的。

  据贝壳找房的二手房成交数据显示，惠州多个楼盘的90天成交套数仅为个位数，与挂牌出售的房源数目远不成正比。
以合生滨海城为例，2月的二手房挂牌价约为1.2万/㎡，在售的房源为294套，但近3个月仅成交了4套。

  来源：贝壳找房

  不同于深圳常见的倒挂现象，据了解，惠州的二手房价大多略低于新房的价格。
选择惠州置业的人群中，有一定比例的投资客。由于新房供应旺盛、配套尚未完善齐全、税费繁杂等原因，二手房市场出现了“无人问津”的现象。
中原地产的数据显示，2020年惠州全年新增供应面积为1617万㎡，今年预计新增供应在1700-2000万㎡之间，高规模的供应也给市场带来了一定的压力。

  近10年惠州市新房供应年度走势（供应面积：万m²）

  来源：中原地产 

  乐居实探惠州惠阳的五大楼盘！

  牧云溪谷

  牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处，地处深圳和惠州的交界处。从项目出发，经龙岗大道驾车约38分钟可以到达龙岗中心城。

  项目至3号线延长线六联站（建设中）步行约2.7公里，驾车需约7分钟。

  牧云溪谷总占地面积102万㎡，总建面400万㎡，是规划有商业、酒店、公寓、住宅、别墅等多种业态的综合体。

  目前主要在售是六期云禧，五期云锦仍有少量小户型产品在售，置业顾问表示预计5月底加推新品。

  六期主推户型建面约95、122、153㎡，均价约2万/㎡，车位比1:1.36，毛坯交房，预计2022年5月交房。

  在乐居君实探的工作日上午，前来问询的购房者很多。据置业顾问表示，项目九成为深圳客，而其中六成来自龙岗，且以自住的偏多。

  项目配套有5所国际幼儿园，以及2所九年一贯制公立学校，其中一所为华中师范大学附属惠阳学校，现已开学。

  首批推出的是2-3栋住宅产品，目前剩余约90套，后续将加推4栋房源。

  项目主推户型建面75-116㎡的2-4房，2梯4户，容积率2.4，车位比1：1.3，均价约18000元/㎡，毛坯交付。

  首层皆设置为架空层，分主题打造儿童、中青年、老年主题休闲空间。项目自带超3000㎡9班制幼儿园和约6200㎡的临水商业街区。

  惠阳雅居乐花园位于淡水街道新乐大道，距离惠州南站直线距离4.5公里，驾车需17分钟。

  项目售楼处开放，二期在售中，均价12500元/㎡送精装修，置业顾问称目前剩余二十几套。

  近期将推出五期一栋住宅，约150套，置业顾问表示目前正在申请备案，均价预计比二期高。

  项目自身附带约5万㎡的集中商业街，教育配套为惠阳区第五中学及其附属小学，距社区350米左右。

  万科·万荟花园位于惠阳经济开发区，项目占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成。

  万科·万荟花园推售建面约75-115㎡的带装修3-4房，2梯6户，均价约1.25万/㎡。

  目前户型为75㎡的房源还剩十几套，置业顾问称将加推4栋、7栋和18栋，将于本月开盘。

  项目内部自带有幼儿园，周边还有崇雅实验学校、三和实验学校等。项目出发驾车约7分钟可到达三和国际广场、华润life、麦当劳等商业。