正文

  深圳新政之后，占据主导地位的二手房市场冰封，且户型、小区、配套、质量不理想的小区首先出现降价出售。楼市出现明显分化，购房者关注点从投机、加杠杆，转移到关注好房子本身。再加上购房名额越发稀有，购买优质新房，成为深圳刚需最重要的议题。因此，乐居携手天猫好房/苏宁全国推选，发现品智好盘评选。

  “品智好房”不仅指单个楼盘自身品质出众，更能够通过技术创新与工艺匠心，为居住者带来更高居住体验，引领城市人居生活品质提升的高品质项目。

  本次乐居为您推荐的是龙华盘。

  公寓3.5万+，住宅5万左右的均价，龙华的房子值不值得买？

  2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，再次领涨全国。买不起福田南山、抢不到宝安光明，不如看看龙华？

  龙华为何能作为都市核心区之一？

  龙华位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。

  交通上，位于龙华的深圳北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，也是我国“八纵八横”高铁网的重要节点。

  在高铁和地铁的带动下，龙华与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。

  教育上，《龙华教育发展“十四五”规划》表示，龙华区将新改扩建义务教育学校57所，提供学位9.747万个；新改扩建高中学段学校9所，提供学位1.835万个；规划建设75所幼儿园，新增幼儿学位2.454万座，到2025年，基本建成深圳城市中心区、都市核心区教育高地和大湾区教育高地。

  规划上，深圳年度29个重大工业项目主要分布在宝安区、福田区、光明区、龙岗区、龙华区、坪山区、南山区、深汕特别合作区等8个区，其中龙华最多，占了7个。

  此外，龙华九龙山5G产业集聚区以及龙华鹭湖5G重点产业片区、九龙山产学研片区、龙华大道、北站商务区等利好，都能让龙华焕然一新。

  乐居探春系列第五站，来到了龙华，实探龙华八大盘，看看有无符合你心意的盘？

  1、莱蒙水榭云上

  乐居君从4号线上塘站步行出发，约10分钟到达了莱蒙水榭云上，从现场情况来看项目的主体建筑已拆绿网。实探当天，项目售楼处开放中，前来问询的购房者不少，销售颇为忙碌。

  项目占地面积7732.43㎡，总建筑面积约7.2万㎡，由一栋3层的幼儿园、一栋41层的住宅、一栋46层的公寓+保障房组成。目前项目的住宅产品已经售罄，在售的是建面约38-72㎡的公寓产品，均价约6万/㎡。

  据悉，目前在售的公寓产品位于23-30层，房源有三百多套，3梯14户，3.6米层高，毛坯交房，通燃气民水民电，70年产权。
营销中心的置业顾问介绍，项目对面的简上体育综合体将于今年对外开放，而距离项目约300米的Costco预计于今年动工，建成后将成为深圳第一家Costco。

  2、佳兆业通达汇轩

  前期住宅产品已全部售完，目前仅公寓在售，共472套，主推29平户型。北向户型均价约3.5万/平，南向户型均价约3.7万/平，带装修交付。

  项目目前已开放售楼处和样板间，乐居实踩项目现场十分热闹。
佳兆业通达汇轩位于清湖片区，距离4号线清湖地铁站步行约1.1公里，距离龙华最大的商业壹方天地约3.5公里。周边还有龙华文化体育中心（在建中），龙华文化广场、龙华艺术中心等配套。

  
3、龙湖春江天玺

  龙湖春江天玺目前已开放售楼处，41平和70平公寓样板间开放中，项目一二期住宅去年开盘已基本售完，仅剩一套180平顶复在售。
项目均价5.1万元/㎡。项目目前主推41平、48平、70平公寓产品，共198套，3.05米层高，共21层，2梯11户。带装修交付，41-48平户型带部分软装。

  龙湖春江天玺项目共8栋，其中5栋住宅、1栋公寓、1栋办公、1栋保障房。

  项目距离4号线龙华站步行约2.3公里，距离壹方天地购物中心约2公里。距离华为产业园仅3公里，很多客户来自于华为、富士康等。周边还有11个旧改项目，其中4个已动工建设，以住宅、综合体为主。

  4、锦顺名居

  项目位于大浪片区，乐居君前往探盘时售楼处暂未开放，施工现场项目年后也暂未开工。
据线上售楼处工作人员称目前售楼处和样板间在加紧施工，预计3月开放售楼处，4月开样板间，5月初左右开盘，预计价格在5万多/平，主推户型78-130平3-4房。项目共4栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼。周边商业配套以农民房底商为主。

  5、龙胜尚府

  龙胜尚府目前仍处于基坑建设中，暂无售楼处。据项目公示牌显示，项目总建面37057.99平方米，有02、03、04、05四个地块。

  项目位于龙胜工业区北侧，在4号线龙胜站和龙华站之间，距离龙胜站步行约1公里，周边多为工业区和旧改，乐居发现项目南侧还有一个富宏龙胜旧改项目尚未拆迁，已经成立项目部。

  6、万福花园

  乐居君来到了万福花园的项目口，发现工地内楼栋仍在建设中，但无建设人员。现场的工作人员表示项目今年会开盘，“大概在五六月份吧”。

  据项目现场的工程概况牌显示，万福花园建筑用地面积为35680.31㎡，总建筑面积为220912.43㎡，是由6栋32-33层的住宅组成的。据悉，该地块从登记到拿证，“闲置”13年有余，自2018年方才开始动工。

  项目离周边的地铁站都存在一定的距离，距离最近的是6号线上芬站，驾车需要10分钟。项目正对着的是布龙路，工作日中午路上的车流量很大。

  万福花园的马路对面是一家规模较大的家具市场万众城，周边也多有卖家具的商铺。项目周边1公里范围内有华润万家、佐阾香颂购物中心、优城购物中心等大型商超，日常购物便利。

  
7、恒壹壹品

  恒壹壹品位于春华四季园与华南实验学校的中间，位置相对不太好找，乐居君穿过了春华四季园的小区道路才看到了项目的楼栋，未来入住或存在堵车的问题。

  从现场情况来看，恒壹壹品已经高出地面12层左右。数据显示，项目共有三栋建筑，包含一栋回迁房、两栋商品住宅。项目总共约有300多套房源，其中可售住宅约有170多套，主推80-120㎡的2-4房，其余剩下的房源均为回迁房。

  项目1栋的梯户比为2梯5户，2栋的梯户比为2梯4户。项目预计2023年3月毛坯交付。

  从项目步行至8号仓奥特莱斯约400米，2公里范围内还有民治天虹、星河World，可以满足居民的消费购物需求。项目旁的华南实验学校为九年一贯制，据网上数据显示是龙华区前十名校区。

  项目的马路对面即是深国际华南物流，路上的大型车辆非常多，但总体交通秩序良好。

  8、皇嘉珑府

  皇嘉珑府位于民治街道民塘路与宁远路交汇处东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米，乘坐地铁一站即可到达深圳北站。

  乐居实探项目时，由于项目建筑的外围有几米高广告牌的遮挡，地图上也未有标识，楼栋周围也没有工作人员，因此一度未能发现目的地。

  项目外围立牌标有“塘远楼”的施工信息，现在已是现楼状态，但目前乐居君都未看到相关的宣传和销售信息。
据公开资料显示，皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。

  项目的周边大多是高层小区住宅楼和城中村，环境相对安静，居住氛围颇为浓郁。周边小区也大多有底商，白石龙站旁是龙光玖龙荟购物中心，附近还有上河坊、白石龙音乐主题公园等，配套比较齐全。

  但项目楼栋距地铁轨道仅二三十米的距离，未来可能存在噪音喧扰的问题。