△竞拍结果
地块（2021WR004）位于寮步镇缪边社区，毗邻松湖智谷产业园，距离在售项目华侨城纯水岸约500米。地块东侧还有另一宗约2.6万㎡地块待拍，预计将于近期正式挂牌。
地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里，且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过，交通便达。
该地块占地面积10556.27㎡，容积率上限为2.5，总计容建面26390.675㎡，起始总价3.7211亿元，起拍楼面地价14100元/㎡，最高楼面限价19199元/㎡。
地块须无偿配建2507㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价15580元/㎡，最高可售楼面限价达21215元/㎡。
地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式，如房企报价至最高竞配建比例（20%），则最高楼面价将达23704元/㎡。
1、配建要求：须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积2507㎡），商业建面≤总计容建面5%。 2、竞价规则：竞地价+竞无偿配建安居房面积比例+终次报价 当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为无偿配建面积的比例（在原固定无偿配建宗地商品住计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20% 。） 当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为50670万元至50870万元。 3、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。
近两年，寮步共成交3宗商住地，片区最高楼面价纪录则由华侨城纯水岸保持在18130元/㎡。
享城区和松山湖辐射利好的寮步2020年楼市迎来大爆发，供需两旺，一年网签4144套，位列全市第二，网签均价28400元/㎡，一年涨幅29%。
根据住建局公布的最新商品房网签数据，2021年1月寮步镇新房住宅网签953套，网签均价31782元/㎡；二手房网签195套，网签均价20178元/㎡，网签量排名全市各镇前列，片区楼市持续火热。
据乐居统计，寮步目前在售/待售项目约11个，在售均价为29000-34107元/㎡，片区大部分楼盘售价超3万/平。
经过2020年的供应爆发，上半年寮步出货盘多为老盘加推，预计下半年将有万科时富花园二期、源悦二期、美尔顿越洋广场三个纯新项目入市。
土拍
日历
截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地8宗，出让面积达46.5万㎡，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门8镇街。
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