去年年末二手楼市调控加码，年后的市场反应到底如何？二手业主能否应声降价？新盘还能再续2020年的火热吗？你关注的今年将入市的新盘，到底什么时候开？乐居新春踩盘大疾走，带你实探深圳各区新盘二手现状。

  乐居探春第七天来到南山区，第二站，位于蛇口的华侨城深圳湾新玺名苑。

  华侨城深圳湾新玺名苑位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾。

  项目原为蛇口渔人码头城市更新项目，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。

  据网络资料显示，项目预计于2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

  乐居君实探项目的建筑工地，现场仍处于施工建设状态，工作人员表示未来开放展示中心时间未知。项目周边港口有大量的渔船停靠，空气中有较为明显的海洋气味。

  深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

  深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

  具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24小时开放空间。计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：办公：88772平米(一期16878平米)；商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。酒店：17964平米。