正文

  近年来，昔日地广人稀的光明区摇身一变，变成了粤港澳大湾区火热的网红片区。

  “打造***一流科学城”、“深圳北部中心”、“综合性国家科学中心”……

  光明搭载政策利好的东风，区域发展迅速，加之各产业配套的落地、轨道交通的实现。

  得益于此，区域价值得以大幅的提升，置业热度倍增，楼市也呈现出了火爆的态势。

  2020年，光明片区新房住宅成交达732004㎡，同比增加101%，成交套数达7597套，同比增加110%。

  多个新盘开盘战绩累累，开盘当日便日光，甚至秒空。

  去年6月，金融街华发融御花园一期出现了近万人摇号的盛况——推售394套住宅，吸引了8997位购房者参与摇号，中签率仅4.37%。

  8月30日，华润玺云著推988套住宅，均价约5万/㎡，开盘半小时售罄；

  8月31日，中海寰宇时代推1232套住宅，均价约5.99万/㎡，秒空；

  9月16日，电建洺悦府推483套住宅，均价约5.97万/㎡，开盘约2小时售罄；

  9月27日，金融街华发融御花园二期推390套住宅，均价约5.19万/㎡，开盘约5小时售罄；

  9月28日，民轩揽翠台推249套住宅，均价约5.11万/㎡，开盘约4小时售罄。

  光明新房成交火热，广大置业者看中的，不仅是其背后潜在的升值空间，更是为了光明未来的“光明”前景而买单！

  在粤港澳大湾区的背景下，增强科技创新是建设的首要任务，光明区的地理位置使其成为了广深港澳科技创新走廊的地理中心。

  又作为深圳的北部中心，有着承前启后的妙处，光明举深圳之力打造世界一流的科学城，这不仅是南山科技园的外溢，更是深圳高科技创新的新起点。

  在过去的五年里，光明的经济综合实力实现了新跨越——地区生产总值从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元，经济总量迈过千亿大关；规模以上工业企业从640家增至1323家，国家高新技术企业从240家增至1486家……

  而随着未来大量高新技术产业及人才的落位，也势必会带动整体区域的优化升级，衍生出更稳定的投资价值。

  放眼全市，深圳的土地资源相对匮乏，难以对标千万级的人口需求，而光明具备可供成片开发的场地，能够弥补教育和医疗上的短缺。

  区域的发展离不开轨道交通，随着地铁6号线的通车，光明进入了地铁时代！

  加之在建和规划中的线路，未来地铁将打通光明通达深圳核心经济区的道路。

  通俗而言，因其科创、产业、人才、环境等多方面的优势，长远来看光明或将成为下一个南山，甚至超越南山，成为深圳的新硅谷！

  2021年1月24日，光明区第一届人民代表大会第四次会议开幕，做出了光明区政府工作报告，定调“十四五”及部署了未来的工作。

  区委提出了以打造世界一流科学城和深圳北部中心为目标，加快建设综合性国家科学中心先行启动区，推动大湾区创新引擎换代、发展动力换挡，争做代表深圳参与未来科技竞争的第一艘“冲锋舟”的总目标、总定位。

  报告中也明确提出，“高质量、高颜值”既是建设深圳北部中心的必然要求，也是光明科学城的底气所在。

  整个光明，最值得一提的就是光明中心区和光明科学城！

  ①光明中心区

  由于自身为老城区，有不少年代久远的建筑，配套也稍逊一筹，多为街边商业，不成气候。

  需要依赖目前片区内最大的商业综合体——光明大仟里，其提供了约15万㎡的商业。

  但根据规划，未来随着各大配套的落地，深圳科技馆、科学公园、光明城站枢纽综合体等一批新地标也将投入使用，光明中心区的办公、商业、生活功能将更加完善。

  片区内旧改云集，亟待更新项目的推进兑现，未来将为片区提供更全面的配套设施，宜居舒适度也会得以提高，城市面貌也会进一步改观。

  ②光明科学城

  光明科学城是引领城市走向高水平、高标准的重要载体。整个科学城规划总面积99平方公里，以“科学+城市+产业”为发展规划，通过布局一批***重大科技基础设施集群，荟聚**的科学研究人才，打造深圳为主阵地建设综合性国家科学中心的先行启动区。

  “将光明科学城打造成粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城，为我国加快建设创新型国家和世界科技强国贡献深圳力量。”

  ——《光明科学城空间规划纲要》

  新年伊始，伴随着春暖花开，乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手？深圳楼市情况如何？和乐居君一起探春，洞见“未来深圳”~

  乐居探春第三站来到了光明区！

  今年的光明注定还是深圳的网红打新区。

  金地峰境瑞府二期

  金地峰境瑞府二期于昨天（2月22日）开放售楼处，参观展示中心需要提前预约。

  据营销中心门口的销售表示，二期共5栋楼，均为住宅，目前户型未知。

  项目此前的一期产品于去年10月25日开盘，推售共629套住宅，户型建面约93-136㎡，均价约5.14万/㎡，当天日光。

  乐居君在探春的过程中，也碰到一些购房者前来问询。

  项目位于光明商会大厦旁，邻近东周文化公园和星河天地，距离地铁6号线光明大街站约900米。

  中海寰宇时代

  中海寰宇时代的营销中心开放，前去参观不需要预约。

  据现场销售称，项目高层住宅去年已售罄，后期将推联排叠墅，但暂无具体的项目资料，样板间也未开放。

  但据销售口述，叠墅的建面约120-140㎡，上下6层，3层为一套，共115户，预计两个月内会开盘，具体时间未定，总价至少在1000万以上。

  龙湖上城

  龙湖上城，目前项目尚未开售，样板间待开放。目前在公明广场站B出口处设有营销中心。

  据置业顾问表示，开盘价预计在3万多/㎡，未来将于3月底4月初开盘，2023年上半年交房。项目毛坯竣备，由第三方精装修。

  项目主推建面约36-38㎡的小户型产业宿舍，3.9米层高，3梯19户，共19层，车位比1:1.2。

  项目主体位于田寮片区，靠近18号线和29号线的田寮站（规划中），目前已有的交通配套是6号线长圳站。

  龙湖上城周边的企业和工厂偏多，如华星光电、迈瑞医疗等，未来或将吸引诸多的高新技术人才。

  深业信宏城

  深业信宏城位于马田街道南环路与长春路交汇处，据项目开发单位深圳鹏基公众号信息显示，项目分南区(一期)、北区(二期)两期开发。

  项目为集住宅、商业、办公、酒店一体化综合体，占地面积48680.3㎡，容积率4.53，总建筑面积32.7万㎡，计容面积220240㎡。

  其中包含住宅20万㎡(含保障性住房1.9万㎡)，商业、办公及酒店1.2万㎡，幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。现场工作人员称项目分南区（一期）、北区（二期）共12栋。

  乐居君到达现场时发现项目还处于基坑阶段，营销中心未开，预计下半年入市。

  项目周边缺乏生活配套，距离最近的商业综合体光明大仟里和地铁6号线公明广场站2公里。购物与出行都不太方便。

  宏发天汇城

  宏发天汇城，目前推售的是三期公寓产品，均为现房，即买即住。

  公寓均价约4.1万/㎡，只有65㎡和75㎡两种户型，总价在260-280万之间，置业顾问表示目前只剩二三十套房源。

  据置业顾问介绍，公寓为独立管理，4梯10户，1-5层均为商业。首付为五成，毛坯交房，房间内有通燃气。

  项目旁是6号线和13号线（在建中）交汇的公明广场站，未来建成通车后将成为双轨道物业，项目步行约500米可到达。

  宏发天汇城为大仟里上盖物业，这是光明首个大型商业综合体，对面是公明广场。

  松茂御城

  乐居君来到松茂御城项目现场，发现楼体与营销中心都已建好，营销中心仅2个值班人员在售楼处内，且并未对外开放。

  据网上资料显示，项目于2017-2018年建成，但现场工作人员表示，开盘时间仍然未知。

  此外，此前项目的售楼处曾短暂开放过半个月，关闭后就再也未开放。问及销售中心内的值班人员为何迟迟不开，他们答道：“老板不差钱呗！”

  据公开资料显示，松茂御城位于深圳市光明新区公明，由深圳市松茂房地产开发有限公司建成，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

  松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。

  宏发万悦山

  项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，规划总建筑面积21万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目处于地铁6号线光明大街和凤凰城站之间，靠近深圳实验学校（光明部）。

  目前，宏发万悦山部分楼体已拆绿网，部分楼栋仍处于基坑状态，营销中心未开。

  现场工作人员称预计元宵节过后销售上班，“虽然营销中心没开，但是最近来问的客户挺多的”。乐居君在探盘时也碰到了开车前来询问项目信息的客户。

  现场工作人员还向乐居君透露，项目预计下个月首批开盘，4栋楼共300多套住宅，吹风价4-5万/㎡。