正文

  来源：深圳买房计划  作者：计小岚

  2020年才刚过去，深圳就铺满各种对去年的总结。

  楼市也是一样。

  去年，深圳成交了4.54万套新房住宅，这是近5年的新高。

  销售额同样破纪录，据深圳房地产信息网监测，去年新房金额2694亿元。

  开局艰难的庚子年，在疫情蔓延、全球经济低迷的情况下，没想到，深圳楼市的成绩单却是如此亮眼

  如果说，“打新”住宅是因为一二手房价格的倒挂；

  那么，另一种产品的热销，则充分折射了新中产们对资产荒的焦虑。

  “7·15”新政后，更多人因消失的房票被挡在住宅的门外。

  与此同时，深圳商务公寓市场的热度不断上升。

  有项目推出200多套，当天售罄；

  也有大体量的项目入市不到一周，卖掉700多套。

  数据以及购房者们的动作，都在告诉我们，深圳的商务公寓，正在成为资产配置的另一条出路

  去年深圳卖了1.17万套公寓

  有人狂扫一层楼

  用数据说话。

  网签数据显示，2020年深圳商务公寓共成交1.17万套。

  上半年受疫情影响，公寓的推货速度放缓，只有6个项目入市，成交量因此不高。

  但到了下半年，新政的刺激下，成交量持续走高。

  7月之后，公寓的成交量月月破千套。

  公寓市场有多火？去年在售楼处的4个买房瞬间，令人印象深刻。

  年初，蛇口的公寓项目开卖，104套房源当天售罄。

  7月15日，新“深八条”出台，不限购的商务公寓热度上升。

  西部某公寓新盘的售楼处，有购房者直接买了10套房。

  16天后，深圳发布停止商务公寓审批的通知，再给市场泼了一瓢热油。

  新政发布不到24小时，前海某项目有客户直接扫走一层楼，一共14套公寓。

  东部的表现也不差。

  某项目单日销售破亿，有客户花了5000万买走多套房，一次性付款的那种。

  购房者们的真金白银，撑起了2020年深圳公寓市场。

  有业内人士分析，深圳调控加码后，部分购房者失去房票，商务公寓成为他们的较优选择。

  “限购加码，但不少人还是想在深圳配置资产。这时候，他们会转向公寓等物业，公寓的市场表现依然比较乐观。”

  不过，需要提醒的是，不是所有的公寓都能成为资金避险的选择。

  好的公寓项目，必须在地段、产业等方面有足够的支撑。

  怎么挑选？

  从产业利好、配套和产品三个维度来分析，推荐你关注一下红岭北的钧濠 Mix Park。

  金融+科技产业价值外溢

  多个旧改助攻

  前北大金融学教授唐涯在她的《钱从哪里来》一书中写道：

  “房子的价格反映的是房子所在土地的价值，而土地的价值来自这片土地上的经济增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。”

  扎实的产业，就是房价的有力注脚。

  从区位来看，钧濠 Mix Park位于红岭北，距离红岭新兴金融产业带约4公里（高德地图测距）。

  关于红岭新兴金融产业带，关注罗湖发展的人应该不会陌生。

  这是深圳三个重点推进的金融片区之一。

  另外两个，分别是香蜜湖金融街和前海金融城。

  罗湖红岭新兴金融产业带，是目前唯一一个已经天然成型的产业带。

红岭新兴金融产业带规划图 | 新时代新罗湖

  以红岭路为中轴，这条产业带长度约3.6公里，整体城市设计范围2.53平方公里，已经于去年4月启动招标。

  罗湖区公布的数据显示，辖区持牌金融机构总部及分支机构超70家，持牌金融机构数量占全市1/5。

  其中，80%分布在红岭路沿线，红岭路以东500米集聚的金融机构贡献了罗湖46%的税收。

  根据规划，红岭新兴金融产业带要打造成为新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心。

  它的定位，就是引入金融总部，发展新兴金融和金融科技等产业。

  浦发银行、中国人寿、国任保险、中国燃气、德勤大湾区双创中心……

  一批世界500强企业已经扎根在这条产业带上。

  清水河片区对钧濠 Mix Park的辐射或许更直接，它跟项目只隔着一条红岗路。

  在罗湖规划的4个投资超过千亿的重点片区中，笋岗-清水河片区是其中之一；它同时也是深圳城市更新“十三五”规划中的17个重点发展区域之一。

  作为千亿片区的重要组成，清水河片区的产业定位很清晰。

  这块2平方公里的土地将重点发展人工智能、生命健康、新一代信息技术产业。

  据官方资料，目前清水河片区已引进中金岭南、宏翔新材料、苏宁易购、恒力华南石化4家10亿元以上企业，并引进科技企业58家，包括29家创新型科技企业、11家国高企业和3家新型研发机构。

  高科技产业集群，初见雏形。

  据片区市场主体之一的深圳物资控股董事长陈祥发透露，片区还将累计引进超过1000家企业，带来超过10万个就业机会。

清水河片区规划图 | 新时代新罗湖

  钧濠 Mix Park，是红岭新兴金融产业带和清水河片区北拓的第一站。

  这里，毫无疑问，将承接“金融+科技”双产业的价值外溢。

  一方面，是产业落地，大量高收入群体集聚，成为公寓价值的有力支撑。

  另一方面，城市的焕新也在发力。

  据了解，在笋岗-清水河片区，招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲等品牌房企进驻，多个旧改在动工，已经开发有招商中环、深业泰富广场、华润万象食家等项目。

  多栋超高层建筑共同绘制罗湖新的天际线，规划中的国际消费中心逐渐成型。

  有最新进展的是城建梅园。

  近日项目已经获得施工许可证，意味着可以动工了，罗湖将再增添一栋200米的地标高楼。

  而红岗路另一侧，以钧濠 Mix Park为焕新原点，布吉片区还分布有11个城市更新项目，据不完全统计，总体量超过500万㎡。

  随便挑两个出来，都是深圳老牌房企的大体量项目。

  华侨城的布吉一村老街片区项目，将采用TOD的开发理念打造布吉超级城市中心。

  据房网论坛网友此前曝光的资料，布吉超级城市中心将打造以680米布吉塔为标志的超高层建筑群，并规划有布吉中央公园，串联起布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园、污水处理厂上盖公园。

  同时，华侨城将艺术基因注入项目，将打造大芬国际艺术社区和国际科创中心。

  还有佳兆业的南门墩旧改。

  这个计容总建面63万㎡的综合体项目，将构筑布吉片区的标志性地标建筑，除了40万㎡的住宅外，超15万㎡的商业、办公、酒店等多元业态。

南门墩项目规划效果图 | 深圳佳兆业城市更新集团

  片区焕新的速度，未来可能超乎你的想象。

  2020年的最后一天，《深圳经济特区城市更新条例》通过，于今年3月正式施行。一旦细则落地，深圳的城市更新进度将提速。

  旧改爆发前夕，就是入场的最好时机。

  4地铁+3火车站+3口岸

  还有双公园环绕

  只有产业和旧改，显然还不够生活。

  无论是自住还是出租，便利的交通都是极为重要的一环。

  钧濠 Mix Park紧邻清平大道，同时可近距离对接南坪快速、水官高速以及龙岗大道，4条快速城市干线，出行足够便利。

  不想开车的日子，还可以搭乘公交跟地铁。

  项目自建4200㎡公交总始末站，未来有约15条公交线路可实现快速通达全城。

  从家门口出发，无论是到罗湖金融中心、还是到福田CBD，车程在20分钟左右（高德地图测距）。

  项目2公里范围内，分布有3号线的草埔站和3/5号线的布吉站。

  在布吉站，不仅可以搭乘地铁3/5号线往福田、前海，这里还是14号线（在建）的换乘站。

  预计于2022年底通车的14号线，最高时速达120公里，起于福田岗厦北，经福田、罗湖、龙岗，终于坪山沙田。

  从布吉站出发，3站可以到福田CBD。

14号线在布吉和清水河都有设站 | 深圳地铁

  你以为钧濠 Mix Park周边只有3条地铁吗？

  不，还有规划中的17号线，拟设站点德兴站就在项目边上。

  地铁17号线，起于1号线的罗湖站，经老街、笋岗、清水河，链接布吉、大芬、平湖等片区，最后止于金融城站。

  去年，深圳市交通运输局公示的年度道路挖掘计划中，就包含了17号线的相关勘察工程。

  等17号线开通，从德兴站出发，4站到老街、6站到罗湖口岸，可快速通往中国香港、广州等湾区城市。

  除了4条快速路、4条地铁线以外，项目的10公里范围内，还有3个火车站（罗湖北站规划为高铁站）。

  现有的火车站中，最近的是深圳东站，约2公里（高德地图测距）可达。

  距离项目约10公里，是去年接入全国高铁网的深圳站，还叠加有罗湖口岸、莲塘口岸和文锦渡三大口岸。

  未来还有罗湖北站，这是规划深汕高铁线上的拟设站点，初步选址在清水河片区。

  丰富的生态资源，是另一个加分项。

  钧濠 Mix Park拥有双公园配置。

  北侧是在建的布吉文体公园，规划有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育设施。

  西侧则邻近140万㎡的原始生态林银湖山郊野公园，体量相当于2.3个莲花山公园。

银湖山郊野公园 | 新时代新罗湖

  一动一静，足以把平日里的休闲活动安排得明明白白。

  打造片区商业标杆

  约29-63㎡商务公寓即将推售

  回归到产品本身。

  标榜为红岭北MIX城市综合体，钧濠 Mix Park的产品组合足够丰富。

  项目总建面约18万㎡，是片区唯一一个集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目。

  有两个亮点尤其值得一提：

  商业。

  钧濠 Mix Park拥有约4万㎡的旗舰商业，集休闲、娱乐、购物于一体。

  据了解，项目已经与多个品牌商家签约。

  商店、超市类的有华润万家、屈臣氏；娱乐类的有中影影城。

  餐饮业态十分丰富，引进了麦当劳、四季椰林、达美乐、奈雪的茶、幸福西饼、叭拾酸菜鱼、海底捞、北串烧烤等。

  另外还有品质优健身会所（带露天网红泳池）、六福珠宝、华为手机、邦德教育等品牌商家。

  日常生活所需，在家门口就可以解决。

  如果想更放肆地买买买，8公里内金光华广场、万象城都可达，车程不过15分钟。

钧濠 Mix Park的商业效果图

  值得一提的是，项目商业部分由钧濠集团亲自运营，这首先有利于对进驻品牌的把控，能够做到丰富而不重复。

  其次，钧濠集团是一家成立20余年的香港企业，港企在商业管理和运营上有着更为丰富的经验，如何打造片区的商业标杆，值得期待。

  现楼。

  这是项目另一个不得不提的亮点。

  现楼，意味着等待的时间不会太长，也意味着所见即所得。

钧濠 Mix Park实拍图

  “时间就是金钱”，这句话早就刻在深圳人的骨子里。

  “等待”二字，不仅花时间，也在花钱。

  这个公寓项目，却可以让你不用再等。

  约29-63㎡的公寓产品将是现楼推售，一共506套。小户型，意味着低总价，上车门槛也比较友好。

  据了解，在产品的层高方面，4-13层的层高约3.15米；14-26层的层高约3.6米。

  项目由世界五大行之一的世邦魏理仕来担任物业顾问。

  无论是自由自在的单身贵族，还是三口小家庭，这里都能安放你的生活。

  即便是用来出租，钧濠 Mix Park既是新房又是现房，不仅可以更快实现收益，还能在租赁市场拥有更高的定价权。

  毕竟，这是目前片区内唯一的新盘。

  提前进驻红岭北，钧濠 Mix Park，或许是你当下的最优选择。

钧濠 Mix Park实拍图