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  来源：深圳买房计划  作者：计小岚

  今天，部分深圳人可能陷入同一个难题：二选一，我要选哪个？

  说的就是前海新盘：龙光前海天境和天健悦桂府。

  1月18日晚，两个新盘的预售资料在深圳住建局网站上进行公示。

  龙光前海天境推1003套住宅，建面约107-146㎡3-4房，均价11.2万/㎡，带装修交付。1月27-28日进行线上选房。

  天健悦桂府推427套住宅，建面约115-163㎡3-4房，均价10.3万/㎡，同样是带装修交房。1月25-26日进行线上选房。

  两个新盘均采用“无房优先”的选房方式，按社保时长排序，并按房源数1：3来筛选入围者，认筹金300万。

  跟以往的新盘不同，这次购房者必须先通过i深圳APP提交购房意向登记，再在项目官方公众号上传资料进行审核。

  而且，两个项目只能择一登记。

  今年首批通过官方APP登记的新盘

  资料审核很严格

  2021年刚到，就有传言称龙光前海天境、天健悦桂府、深铁懿府以及万丰海岸城4个新盘一起卖，在“i深圳”APP上四选一。

  但真实情况是，同台竞技的选手并没有那么多，只有龙光前海天境、天健悦桂府两个前海盘battle。

“i深圳”APP

  这也是今年首批通过官方APP登记的新盘。

  去年，坪山万樾府成为第一个吃螃蟹的盘，是通过官方APP认筹的首个试点项目。

  打开“i深圳”app的登记页面，你会发现，这次关于新盘的购房认筹规则十分严格。

  如果购房人违反购房政策，弄虚作假，伪造、变造证明资料，不如实填报的，一经查实，将会承担以下后果：

  1、记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；

  2、五年内禁止使用购房意向登记系统；

  3、交给开发商的定金，可能会因违约被开发商没收；

  4、为杜绝随意登记而扰乱房地产市场秩序现象，凡半年内累计登记3次以上，但不在线上或线下提交认购资料的，暂停使用本系统一年。

  购房者在i深圳APP上提交登记成功、获得登记编号后，才能在项目官方微信公众号上进行资料提交。

  两个项目的销售方案中，也增加了关于购房能力证明的相关材料说明。要求购房者打印近三个月的《个人信用报告》，提供不少于月供金额2倍的近半年银行流水等。

  有购房者透露，这次的资料审核很严格，在征信报告那一项，只要名下有过经营贷、信用贷的，无论金额大小，审核都没法通过，除非已经结清。

  如果实际上已结清贷款，但征信上不显示结清，还需要银行出具结清证明。

  二选一

  “逼疯”选择困难星人

  “小孩子才做选择题，成年人当然全都要。”这一次，这句话行不通。

  根据i深圳APP显示，龙光前海天境跟天健悦桂府只能二选一。

  有网友“投机取巧”，尝试以自己跟配偶的名义分别进行登记，发现系统早就修复了这个bug。    

  “我想两个都整，但现实就是逼你做选择。图片”@深圳买房计划 社群里有网友说。

  于是，上述两个新盘被翻来覆去地进行对比。

  前海天境位于前湾片区听海大道旁，跟地铁5号线的前湾公园站无缝对接，属于地铁上盖物业。

  一路之隔是华润金地电建前海投控联合体在去年双十一拿的限价地。

龙光前海天境效果图 | 龙光宝小程序

  项目附近是哈罗公学，去年9月已经正式开学。

  天健悦桂府位于桂湾片区，距离1/5/11号线地铁前海湾站约1.4公里，步行大概需要20分钟（高德地图测距）；离鲤鱼门站近些，1.2公里。

天健悦桂府效果图 | 项目官方微信公众号

  项目靠近龙海家园，这个保障房项目在2014年底已经交付使用，总房源有1.2万套。这也是桂湾片区内目前居住氛围较为浓厚的小区。

  桂湾定位为国际金融科技中心和全球总部中心，片区内写字楼林立。论居住氛围和配套，没有前湾片区那么宜居。

  萝卜青菜，各有所爱。

  “我打算买天健，便宜。”

  “天境的位置要比悦桂府好，但是天健的品质可能比较好。”

  “前海天境的房源比较多，买它能中的几率应该会大些？”

  “很纠结，我们是改善型的，想挑学区好一点的，但两个盘的学区都不咋地。”

  “我把名字都改了，叫‘必中天境’。”

  还是拼社保！

  最多4290人选1430套房

  还记得上次松风明月的入围门槛吗？

  以社保时长排序，按房源数1:3来筛选入围者，门槛是135个月，最高社保时长是510个月。

  龙光前海天境和天健悦桂府采取同样的方式，两个新盘总推售房源1430套来算，按此推算，最多有4290人参与选房。

  像润4那样、近万人参与摇号选1171套住宅的现象，未来可能不会再有。

  “海岸城应该先开，把一批高社保（时长）的先消耗掉。图片”社群内一位购房者调侃。

  但更多的人，是在问：

  “60个月有没有希望？”

  “80个月应该能进吧？”

  “没有135个月都别想了吧？”

  答案什么时候能揭晓？

  等着1月24日的公示信息吧。