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好住丨宝安松岗新世界周五开盘,深圳人抢破头的户型很渣?
来源:乐居买房2021-01-06 21:05:14
摘要
除了价格以外,项目的产品是否值得追棒,在户型设计有什么优缺,一起来看看。

  乐居买房讯 1月8日,宝安新世界松风明月按选房顺序号进行线上公证选房。此次共1177批无房客户选416套房源。

  本次批准预售建面约88㎡-126㎡,共416套房源。均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套。

  1月8日11:08 分,416套房全部选完!

  项目在12月31日拿到预售证。宝安是2020年网红区域。楼盘出一个火一个。而位于松岗的新世界项目属于地铁口物业,自然获得不少刚需的青睐。

  项目所处深圳西部重要发展地段,不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷,且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。项目定位“优质刚需”,产品质素优势卓著。

  除了价格以外,项目的产品是否值得追棒,在户型设计有什么优缺,一起来看看。


  73平2房1卫,公共空间使用感受优!

  73㎡A户型在朝向上,主卧朝西北,小房间朝西,而客厅的朝向为西北,分值最低。在整个小区三种户型配比中,朝向属。但因为总价低也是性价比最高的户型。

  整个户型最大的卖点就是寄开的开间,70㎡达到3.5米的宽度,与89㎡户型无疑,在公共空间的使用上放大到极致。但同时厨房和卫生间的面积被极度的压缩,空间局促。

  厨房采用U型设计,面积仅5.25㎡,两人同时进入会略显拥挤,放置冰箱的位置不足,U型朝向餐厅,餐厅临近厨房入口,方便餐饮的传递和空间的交流。餐厅面积约5.67㎡,整体餐厨面积略小。

  卫生间面积约4.83㎡,只有2.3米的进宽,市场上常规产品一般在2.5-2.7米宽度,才算得上较为舒适,2.4米以下会引起人体使用上明显的不适。厨房找不到位置放冰箱。

  但是整体户型属于方正的户型,活动动线也较为合理,本质在于因为户型实在小,优点就在于公共空间的使用,但是厨房与卫生间上实在是小得可怜。空间利用在传统的设计里,并不太受宠,这也要看目前现代年轻人对于空间使用感的改变。

  但是在715新政之后,两房户型在市场的受宠程度将会进一步减弱。未来换房需要7-8成首付。再加上放开二胎政策,这类型房源完成无法满足二胎家庭的需求。如果是双职工家庭,需要老人在家带小孩,这类型房源使用空间也是较为不足。


  89平3房1卫,卫生间空间局促

  首先,从朝向来看,客厅阳台朝向西北,两个户型朝向东北。没有朝南户型,这在广东这样的气候里明显也是逊色。

  做到3.6米的开间,这与70㎡的开间差不多,从这里可以看到70㎡的卖点很明显,主要集中在公共空间的宽敞度上。

  卫生间约2.4米的进深,打个比方说卫生间三件套洗手盆、马桶、花洒每个人的面积也只有80厘米进行摆设,这基本上非常紧凑

  厨房的空间约5.6㎡,使用感受达不到舒适,但满足国家要求套内不能低于4.5米,这对于89㎡户型在市场上缺少竞争力。当两个人同步在厨房进行操作,相互的转身走动起来比较局促。


  126平4房2卫,必备生活空间难满足改善需求!

  朝南主卧套房约15㎡,打通了阳台后,阔绰尺度,带干湿分离卫浴,洗手台浴室分离,避免使用时导致室内潮湿,但是这属于改善后户型面积,使用感受会很舒适。

  四个房间,两个房间东北朝向,两个东南朝向,实际上在设计操作上可以让更多房间朝向,但是很可惜没有做到这一点。

  朝东北的次卧约10.5㎡,带有景观飘窗,扩大室内使用面积,采光俱佳。这在通风采光上不需要担心。

  整体户型设计,动静区域分布占比合理,入门有玄关,增加室内隐私性,可在玄关处设计鞋柜等,方便实用。整体户型方正,得房率高,功能布局合理,深进宽面比例适宜,通风采光都俱佳。

  但唯一不足的是,就是厨房和两个卫生间的设计都偏小,这是整个小区所有户型都存在的问题。主卧还好,可以通过后期修改设计,将阳台隔断腾多点位置留给主卫。


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