乐居买房讯 1月8日，宝安新世界松风明月按选房顺序号进行线上公证选房。此次共1177批无房客户选416套房源。

  本次批准预售建面约88㎡-126㎡，共416套房源。均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

  1月8日11:08 分，416套房全部选完！

  项目在12月31日拿到预售证。宝安是2020年网红区域。楼盘出一个火一个。而位于松岗的新世界项目属于地铁口物业，自然获得不少刚需的青睐。

  项目所处深圳西部重要发展地段，不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷，且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。项目定位“优质刚需”，产品质素优势卓著。

  除了价格以外，项目的产品是否值得追棒，在户型设计有什么优缺，一起来看看。

  73平2房1卫，公共空间使用感受优！

  73㎡A户型在朝向上，主卧朝西北，小房间朝西，而客厅的朝向为西北，分值最低。在整个小区三种户型配比中，朝向属。但因为总价低也是性价比最高的户型。

  整个户型最大的卖点就是寄开的开间，70㎡达到3.5米的宽度，与89㎡户型无疑，在公共空间的使用上放大到极致。但同时厨房和卫生间的面积被极度的压缩，空间局促。

  厨房采用U型设计，面积仅5.25㎡，两人同时进入会略显拥挤，放置冰箱的位置不足，U型朝向餐厅，餐厅临近厨房入口，方便餐饮的传递和空间的交流。餐厅面积约5.67㎡，整体餐厨面积略小。

  卫生间面积约4.83㎡，只有2.3米的进宽，市场上常规产品一般在2.5-2.7米宽度，才算得上较为舒适，2.4米以下会引起人体使用上明显的不适。厨房找不到位置放冰箱。

  但是整体户型属于方正的户型，活动动线也较为合理，本质在于因为户型实在小，优点就在于公共空间的使用，但是厨房与卫生间上实在是小得可怜。空间利用在传统的设计里，并不太受宠，这也要看目前现代年轻人对于空间使用感的改变。

  但是在715新政之后，两房户型在市场的受宠程度将会进一步减弱。未来换房需要7-8成首付。再加上放开二胎政策，这类型房源完成无法满足二胎家庭的需求。如果是双职工家庭，需要老人在家带小孩，这类型房源使用空间也是较为不足。

  89平3房1卫，卫生间空间局促

  首先，从朝向来看，客厅阳台朝向西北，两个户型朝向东北。没有朝南户型，这在广东这样的气候里明显也是逊色。

  做到3.6米的开间，这与70㎡的开间差不多，从这里可以看到70㎡的卖点很明显，主要集中在公共空间的宽敞度上。

  卫生间约2.4米的进深，打个比方说卫生间三件套洗手盆、马桶、花洒每个人的面积也只有80厘米进行摆设，这基本上非常紧凑

  厨房的空间约5.6㎡，使用感受达不到舒适，但满足国家要求套内不能低于4.5米，这对于89㎡户型在市场上缺少竞争力。当两个人同步在厨房进行操作，相互的转身走动起来比较局促。

  126平4房2卫，必备生活空间难满足改善需求！

  朝南主卧套房约15㎡，打通了阳台后，阔绰尺度，带干湿分离卫浴，洗手台浴室分离，避免使用时导致室内潮湿，但是这属于改善后户型面积，使用感受会很舒适。

  四个房间，两个房间东北朝向，两个东南朝向，实际上在设计操作上可以让更多房间朝向，但是很可惜没有做到这一点。

  朝东北的次卧约10.5㎡，带有景观飘窗，扩大室内使用面积，采光俱佳。这在通风采光上不需要担心。

  整体户型设计，动静区域分布占比合理，入门有玄关，增加室内隐私性，可在玄关处设计鞋柜等，方便实用。整体户型方正，得房率高，功能布局合理，深进宽面比例适宜，通风采光都俱佳。

  但唯一不足的是，就是厨房和两个卫生间的设计都偏小，这是整个小区所有户型都存在的问题。主卧还好，可以通过后期修改设计，将阳台隔断腾多点位置留给主卫。