导语：年后的深圳楼市，新房二手房成交量一路上扬，回暖声响一片。这被归功于刚需大举入市，深圳刚需的力量到底有多大？成交回暖是否会同时带来房价上涨，现在抄底还来得及吗？
最新数据显示，深圳楼市新房二手房成交量一路上扬，房价也开始悄然上涨，抄底时机是否瞬间已逝？新浪乐居采访多位专家表示，相较去年同期，现在房价已有一波降幅，到达“底部”区间，购房者可适时进场抄底。同时，由于刚需力量坚挺，预计3~6月深圳市场将持续回暖。
下午茶现场图
世联地产市场研究部总监王海斌
美联物业市场研究部副主任何倩茹
奥迪尔广告营销总监龙品夫
深圳楼市回暖了么？
整体上来说是好的，每周成交量环比都在上升，但从单周数据来看是有问题的。从数据上来说，今年前7周平均成交368套，去年是388套，我们所喊回暖是因为今年的基数比较低，推盘的数量也较少。具体是否回暖还要继续看。
从成交数据来看，回暖是有一点的，但并不太明显，因为过节的时候一般我们不会怎么去买房，是在节后反应了积累了之前一些入市的需要，可以说是“小阳春”还是有一点点苗头的，回暖有些言重了。
其实深圳的刚需是能够摸得着的，比如急着结婚的，急着为小孩办准生证的等，这是两类特别明显的，我觉得是有一定的迫切性才叫刚需，没有迫切性的话就谈不上刚需。
3、4月份成交量可能会到一个高点，6月份会进入一个低谷，因为很多开发商开始传递出一种乐观的情绪，即房价要上涨了，这时候有可能招来更严厉的调控，或许会引起购房者继续进入观望。像去年12月一样，即第二次触底。现在这个时间段正是上升段。
现在刚需的释放，银根的放松，还有一些城市放松限购的迹象，都给了开发商一个信心支撑房价，甚至有一些是上涨的。这可能会促进很多购房者买房，因为他们觉得可能再也降不下去了，所以3月份还是会出现一个比较好的增长势头。
现在市场的反弹动力有两个变数，第一是地方政府微妙的措施，比如政府债务或者产业过剩及其他一些原因，未来地方政府的政策跟中央地方的政策怎么样博弈，才是决定未来市场趋势的关键因素。
楼市回暖会否持续？
房价将顺势上涨？
从3、4月份到6月份，房价会缓慢地下降，到了6月份第二次触底的时候价格可能才会真正地下降，因为二手房的价格并没有降。目前开发商目前还是以跑量为主，打折促销将会增多。
开发商这种稍微调整价格，包括一些上涨，其实可以理解为试探一下市场的反应。目前来看深圳的开发商的心态还是蛮好的，某些态度是很强势，特别是中小开发商。大的开发商他要保他的销售计划等，这种才会有降价跑量的可能。
房价会有一定的涨，但是不会太大，否则中央政府不可能坐视他两年的调控成果付诸东流，包括会出其他的一些政策，比如房产税可能会酝酿出台，除了行政调控出一些其他的调控政策出来进行一些微调。
不可否认现在也算一个很好的买房时机。现在抄底不会晚，只要符合你的支付能力，能承受得了，任何时间都是买房的时间，因为买房其实要回到最原始的考虑，就是你到底是买来自己住的还是投资的。
抄底的“底”不是一个点而是一个区间，在这个区间里面我觉得每一个点都是底部，这时候我觉得你可以去入市，只不过是你入市的时候你的实际需要，第二你是的支付能力，第三是你能够用到杠杆的成本银行这一块。
现在国企开发的，还有需要资金回笼、或者未来冲上市年报的开发商，这些现在可以适合抄底了。不过关键还是要看自己的心目中底在哪里，主要根据每个人的经济实力来看。
抄底时机是否已过？
政府应规范租房市场
目前热议的小产权房，要回归到法律的前提，本身你买小产权房是不合法的，即使有业主事前会和农民签一些协议，规定如果日后小产权房被清理掉，将会和农民分成，但你整个操作都没有在法律框架里执行，之后签的那些协议其实也是不合法的，农民完全可以反悔。
我有一个朋友在广州买了一栋小产权房，他买过来也就是简单装修了一下，目前只能租给别人住，在法律上不被认可的话，这个钱可能就全打水漂了，还不如租房。
深圳出租市场这一块如果规范好了，将很大程度上减小商品房的购买压力。首先租房市场中介操作很不规范，对于一线城市来说，国家应该把出租市场这一块真正建好，因为出租市场是一个过渡的市场，如果可以建立得很规范的时候，能很大的缓解购买商品房的压力。
