天健悦湾府项目为前海T201-0157宗地，位于桂湾片区三开发单元04街坊，与T201-0168宗地相邻，靠近天健悦桂府，预计该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价同样为9。2万/㎡。 天健悦湾府项目住宅共计约600套，预计11-12月推出，装修交房。目前在正在挖地基中。 天健悦湾府项目距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。且片区内大多是正在建设中的写字楼，相对人烟稀少，居住氛围并不浓郁。目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。
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