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激烈!楼面价8753元/㎡!恒大30亿突围夺下企石巨无霸地块!
来源:乐居买房2020-05-28 16:34:22

  激烈

  4家房企角逐,46轮竞价

  恭喜恒大

  29.8869亿元斩获企石11.6万平巨无霸商住靓地

  折合楼面价约8594元/㎡

  扣除配建(6300㎡幼儿园及车位)

  可售楼面价约8753元/㎡

  △竞拍结果

  


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地块概况

  地块位于企石镇边江村,毗邻东江,可享一线江景。

  距离地铁3号线东部工业园创智站(规划中)约800米。

  周边有企石镇江边小学、企石中心小学、东莞市第七高级中学、企石中学、东莞市企石医院、时尚购物广场、滨江公园等配套设施。

  △周边交通、配套(来源好地网)

  该地块占地面积115921.75㎡,容积率上限为3.0,总计容建面347765.25㎡,起始总价25.3869亿元,起拍楼面地价7300元/㎡,最高楼面限价13000元/㎡。

  地块须无偿配建6300平方米幼儿园和车位,除去配建,起拍可售楼面价7435元/平米,最高可售楼面限价达13240元/㎡。

  

地块竞拍条件

  1、配建要求:竞得人须在宗地内无偿配建独立占地面积不少于6300平方米的21班幼儿园及其车位。

  2、竞价规则:竞地价+终次报价

  当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为452095万元至453095万元。

3、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年7月2日前开工,在2024年7月2日前竣工。

3
板块地价和房价

  自2018年来,企石镇仅成交1宗商住地。2018年8月16日,华润以总价12亿拿下与地块相距约3.8公里的铁炉坑村6.66万㎡商住用地,可售楼面价约9233元/㎡。

  项目案名为华润·公元九里,目前在售中,价格约17800元/平米。这也是目前企石唯一的在售楼盘。

  



4
企石城市更新遍地开花


企石发布《城市更新专项规划(2018-2022)》划定企石共有33个更新单元,共计13419.8亩,正在推动的旧村改造及工改商住的更新单元12个,商住类11个,分三批陆续推进,“工改工”类1个。


据乐居不完全统计,截止目前已有9个更新单元完成前期服务商中标阶段。随着城市更新项目的持续推进,企石的城市面貌将得到翻天覆地的变化,城市品质将得到大幅提升。

  

拍地日历 

  5月东莞共有5宗商住地出让,涉及石龙、沙田、石排、企石、东坑。

标签: 地块 楼面价 城市
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