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近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布阅海境花园（一期）《建设工程规划许可证》及总平面图。

根据规划，阅海境项目（宗地号：A219-0080）项目共分四期开发，5、6、7、8、1 2、1 3、1 4栋为住宅，20栋为幼⼉园，26、27栋为商业及公园。其中，一期建设98886.75平方米住宅，以及一所18班幼儿园，和街区商业、物业服务用室、文化活动室等社区配套。

预计一期将供应824户现房住宅。

2024年10月，深圳地铁以底价66.65亿竞得宝安兴围A219-0080居住用地，折合楼面地价约2.3万/㎡。

值得一提的是，根据出让条件，该宗地块商品住宅需全现房销售，预计将供应约2500套现售商品房。

阅海境花园，横跨宝安区航城街道、福永街道两个街道，土地面积181551.54平方米，总建筑面积289854平方米，容积率为1.6，土地用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”。

这是一宗巨无霸用地，据悉该地块为机场东车辆段用地，位于12号线兴围站上盖，真正的TOD项目。

宝安A219-0080宗地起拍价666500万元，一人竞买，最终由深圳市地铁集团底价竞得，折合楼面地价约22994.34元/平米。根据出让要求，该宗地块要求全现房销售。

这是继2016年龙华金茂府后，时隔8年，深圳再一次以全现房销售条件出让宅地。

深圳乐居摄。2024.09.29

地块现状。图源：深圳交易集团

根据出让公告，A219-0080宗地住宅部分为普通商品住房，以“价高者得”为原则确定竞得人，同时不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。

同时，该宗地按照“交地即交证”模式办理相关登记手续；意向竞买人须在申请确认竞买资格时，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

巨无霸TOD，曾是工业规调而来的居住用地

于2023年，宝安机场东地区多地块规划调整。其中，涉及原来的纯轨道交通用地、工业用地等，调整出2宗面积不小的宅地，宅地总建面近40万平方米！

不仅如此，此次调整规划了公园用地、九年制学校用地、产业用地等，以及建设敬老院、福利院。

根据调整后的规划，12号线兴围站旁，将拥有一座包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的综合大城！

即是如今的深铁阅海境机场东车辆段项目。