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深圳的拆迁户,可能会“无家可归”?
来源:乐居买房2024-08-14 14:36:59
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深圳旧改,道阻且长

近日,某社交平台上兴起一句问候:你的过渡租金,收到了吗?

一石激起千层浪,帖子留言区涌现了深圳多个旧改拆迁业主。


深圳大新北旧改。乐居摄

多位网友跟帖回复,有收到85%的,有人表示已经收到,但大多数还没收到……还有人透露以前的“按季度发放”可能变成“按月发放”,以上网友皆来某中心区的旧改拆项目。

此前,该拆迁房企就公告过,本季度(三季度)的第一批租金将在8月10日发放完,截至8月12日发帖时,依然有人没有收到。

眼前,不管是不足额,还是延迟发放,过渡安置费成为深圳旧改回迁户的一块心病,旧改房企的“生与死”,与他们接下来的人生密切相关……

人心惶惶。

深圳多个旧改拖欠过渡费

此次停发过渡安置费用的,并非个例。

有龙岗旧改业主表示,自己所在的旧改,过渡安置租金快两年没有支付,而该旧改操盘企业正是暴雷的佳兆业,涉及的项目为平湖红朱岭片区。

这个建于清乾隆年间的村落,立村至今200余年。平湖红朱岭片区于2004年10月,被列入龙岗宝安两区自行开展的70个旧改计划,2010年6月《平湖街道红朱岭改造规划》通过。

改造项目位于平湖中心区的西南侧,东起平湖大街,西接福新路,南到富安大道,北至建新路。拆迁改造范围面积29.68万平方米,建设用地面积16.18万平方米。


项目规划效果图

即便是未出险房企,也被爆出拖欠安置费的情况。

如罗湖蔡屋围旧改,有人回复到,自己房屋的过渡安置租金刚停:上个月就已经停发了。

蔡屋围旧改由本地“旧改大户”京基集团操盘,京基手持深圳多个重点城市更新项目,目前有多个新盘在售,如上述提及的刚开盘不久、蔡屋围首期商品房京基华樾刚,以及上梅林京基宸悦府、布心的京基天韵府等,皆为旧改而来。

如今的市场现状大家都清楚,商品房销售去化,与房企资金回笼紧密相关。

龙岗坪西的另一个旧改项目,据传也刚停了过渡租金,所幸房子还没有拆除,但周边的厂房已经关掉了。

更有甚者,龙岗横岗六约某旧改,拆迁户们三年没有收到过渡安置款,集体诉讼把房子先要回来。

前段时间,一份署名为“深圳市城市更新开发企业协会”的文件流出,称将会摸底全市已完成计划公告城更项目延付过渡费的调查。

在人民网领导留言板上,有关拖欠过渡安置费的消息,层出不穷。

有网友在社交平台上说,只求旧改别烂尾,延迟发租金就算了,不然房子拆了、过渡租金不发,那真的是“无家可归”。

旧改房企“屋漏偏逢连夜雨”

什么是过渡租金?

在拆迁的过程中,被拆迁人(拆迁业主)在签字交房后,至回迁交付入住的这段时间,拆迁人(操盘房企)需要对被拆迁人进行安置,如果被拆迁人自行安置,拆迁人要支付过渡安置费。

通常来说,深圳大部分拆迁居民都选择后者“自行安置”的方式,那么操盘开发商就要支付这段时间的住房补贴,过渡租金就是临时的安置补偿。

深圳过渡安置费的标准大概是多少?

目前全国没有一个统一的标准,而深圳各区也有不同的标准,以深圳最近几个项目举例,盐田海涛花园的补偿方案中,临时安置费是住宅类按照每月70元/㎡补偿,而南山的南园新村补偿标准稍微高一些,为每月90元/㎡。

当然也有没那么高标准的,龙华区府曾在2021年11月的时候发出过每月35元/㎡的征收过渡安置标准。

每个旧改项目在签订房屋产权置换协议之时,都会有详细的约定,包括期限规定、何时发放,以及延迟发放过渡安置费产生的滞纳金比例等等。

一般情况下,一个季度为一期发放,基本上就是这一期首月一次性发放3个月的租金。

以罗湖的某个旧改为例:

“拆迁人每年应以十二个月为一个周期,分四个周期,于每个周期的第一个月5日前将本周期的回迁过渡费支付给予业主,如四年内无法按时回迁,四年后的费用按月支付。……

如拆迁人不履行协议支付过渡安置费,每逾期一日按照逾期未支付的金额支付万分之三的违约金。”

世人皆知,深圳拆迁周期漫长,少则7-8年,多则十数年,都是常态。

以罗湖木头龙旧改为例,深圳首批废旧小区旧改项目,拆迁之路从2010年走到2020年才动工建设;同一批的“废宅”罗湖金钻豪园旧改也曾被传出拖欠过渡金。

有媒体曾经报道过,龙岗良田新村的房屋“深圳首个别墅区旧改”,在8年前就已经被拆除,至今无法回迁,不仅如此,今年开始连过渡租金也开始“缺席”了。

在去年五月,深圳乐居也曾收到粉丝爆料,称其所在的龙华观澜陈屋村一代旧改房屋,当时开发商已经停发将近一年的过渡金。

以防烂尾,深圳2024年7月重申,按揭贷款必须在封顶后才可以放款。

对旧改房企而言,简直就是“屋漏偏逢连夜雨”。

这无疑给了资金压力大、在暴雷边缘徘徊的房企最后一击,无法迅速回笼资金,过渡租金怎么发?

既没钱、又没房的回迁业主,这回可能真正地“无家可归”。

深圳旧改,道阻且长

据合一城市更新统计,2024年上半年,深圳已有5个城市更新项目宣告失效,宝安有4个、坪山1个,涉拆除重建用地面积约55.17万㎡。

截至2024年6月18日,正处于计划失效期仍未调出城市更新计划的项目共计55个。

深圳的城市更新项目持续增加,截至2024年8月11日,深圳有1041个项目被纳入城市更新计划,但只有538个走到实施主体公示这一步,这半个月以来,增加了1个,整体的计划实施率刚过一半。

从“三旧改造”更名“城市更新”那一刻起,深圳进入快速推进阶段。深圳旧改的未来,道阻且长。


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