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近日，某社交平台上兴起一句问候：你的过渡租金，收到了吗？

一石激起千层浪，帖子留言区涌现了深圳多个旧改拆迁业主。

深圳大新北旧改。乐居摄

多位网友跟帖回复，有收到85%的，有人表示已经收到，但大多数还没收到……还有人透露以前的“按季度发放”可能变成“按月发放”，以上网友皆来某中心区的旧改拆项目。

此前，该拆迁房企就公告过，本季度（三季度）的第一批租金将在8月10日发放完，截至8月12日发帖时，依然有人没有收到。

眼前，不管是不足额，还是延迟发放，过渡安置费成为深圳旧改回迁户的一块心病，旧改房企的“生与死”，与他们接下来的人生密切相关……

人心惶惶。

深圳多个旧改拖欠过渡费

此次停发过渡安置费用的，并非个例。

有龙岗旧改业主表示，自己所在的旧改，过渡安置租金快两年没有支付，而该旧改操盘企业正是暴雷的佳兆业，涉及的项目为平湖红朱岭片区。

这个建于清乾隆年间的村落，立村至今200余年。平湖红朱岭片区于2004年10月，被列入龙岗宝安两区自行开展的70个旧改计划，2010年6月《平湖街道红朱岭改造规划》通过。

改造项目位于平湖中心区的西南侧，东起平湖大街，西接福新路，南到富安大道，北至建新路。拆迁改造范围面积29.68万平方米，建设用地面积16.18万平方米。

项目规划效果图

即便是未出险房企，也被爆出拖欠安置费的情况。

如罗湖蔡屋围旧改，有人回复到，自己房屋的过渡安置租金刚停：上个月就已经停发了。

蔡屋围旧改由本地“旧改大户”京基集团操盘，京基手持深圳多个重点城市更新项目，目前有多个新盘在售，如上述提及的刚开盘不久、蔡屋围首期商品房京基华樾刚，以及上梅林京基宸悦府、布心的京基天韵府等，皆为旧改而来。

如今的市场现状大家都清楚，商品房销售去化，与房企资金回笼紧密相关。

龙岗坪西的另一个旧改项目，据传也刚停了过渡租金，所幸房子还没有拆除，但周边的厂房已经关掉了。

更有甚者，龙岗横岗六约某旧改，拆迁户们三年没有收到过渡安置款，集体诉讼把房子先要回来。

前段时间，一份署名为“深圳市城市更新开发企业协会”的文件流出，称将会摸底全市已完成计划公告城更项目延付过渡费的调查。

在人民网领导留言板上，有关拖欠过渡安置费的消息，层出不穷。

有网友在社交平台上说，只求旧改别烂尾，延迟发租金就算了，不然房子拆了、过渡租金不发，那真的是“无家可归”。

旧改房企“屋漏偏逢连夜雨”

什么是过渡租金？

在拆迁的过程中，被拆迁人（拆迁业主）在签字交房后，至回迁交付入住的这段时间，拆迁人（操盘房企）需要对被拆迁人进行安置，如果被拆迁人自行安置，拆迁人要支付过渡安置费。

通常来说，深圳大部分拆迁居民都选择后者“自行安置”的方式，那么操盘开发商就要支付这段时间的住房补贴，过渡租金就是临时的安置补偿。

深圳过渡安置费的标准大概是多少？

目前全国没有一个统一的标准，而深圳各区也有不同的标准，以深圳最近几个项目举例，盐田海涛花园的补偿方案中，临时安置费是住宅类按照每月70元/㎡补偿，而南山的南园新村补偿标准稍微高一些，为每月90元/㎡。

当然也有没那么高标准的，龙华区府曾在2021年11月的时候发出过每月35元/㎡的征收过渡安置标准。

每个旧改项目在签订房屋产权置换协议之时，都会有详细的约定，包括期限规定、何时发放，以及延迟发放过渡安置费产生的滞纳金比例等等。

一般情况下，一个季度为一期发放，基本上就是这一期首月一次性发放3个月的租金。

以罗湖的某个旧改为例：

“拆迁人每年应以十二个月为一个周期，分四个周期，于每个周期的第一个月5日前将本周期的回迁过渡费支付给予业主，如四年内无法按时回迁，四年后的费用按月支付。……

如拆迁人不履行协议支付过渡安置费，每逾期一日按照逾期未支付的金额支付万分之三的违约金。”

世人皆知，深圳拆迁周期漫长，少则7-8年，多则十数年，都是常态。

以罗湖木头龙旧改为例，深圳首批废旧小区旧改项目，拆迁之路从2010年走到2020年才动工建设；同一批的“废宅”罗湖金钻豪园旧改也曾被传出拖欠过渡金。

有媒体曾经报道过，龙岗良田新村的房屋“深圳首个别墅区旧改”，在8年前就已经被拆除，至今无法回迁，不仅如此，今年开始连过渡租金也开始“缺席”了。

在去年五月，深圳乐居也曾收到粉丝爆料，称其所在的龙华观澜陈屋村一代旧改房屋，当时开发商已经停发将近一年的过渡金。

以防烂尾，深圳2024年7月重申，按揭贷款必须在封顶后才可以放款。

对旧改房企而言，简直就是“屋漏偏逢连夜雨”。

这无疑给了资金压力大、在暴雷边缘徘徊的房企最后一击，无法迅速回笼资金，过渡租金怎么发？

既没钱、又没房的回迁业主，这回可能真正地“无家可归”。

深圳旧改，道阻且长