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海德园有了新消息，最后110套尾盘要来了！

三次开盘三次“日光”，并且在如此低迷的行情依然能触发积分摇号，海德园名副其实的网红盘。以往没买到海德园的朋友，这次要把握住。

准现房入市，今年四季度交付与以往预售不同，据悉这批尾盘计划或将于今年10-11月左右交付，属于难得的现楼大户型住宅。海德园始终是深圳楼市流量王的代名词，即使是在楼市低迷，开发商纷纷做出折扣福利的时期，海德园依旧要靠积分摇号来决定名额。海德园过去的三次开盘情况：

2021.11.22日，海德园B区取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出181套房源，面积为：121-296㎡（1栋A座，1栋B座），最低入围积分62.2分；

2022.5.20日，海德园A区首批取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出239套，面积：143-251㎡（1栋，2栋，3栋，5栋A座），最低入围积分53.5分；

2023.6.1日，海德园A区第二批次取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出237套，面积：86-161㎡（4栋与5栋B座），最低入围积分52.5分。

A区保留户型
门槛89㎡三房，总价1070万起

据了解，本次最后推出的产品，1栋、2栋、3栋及5栋B座都有覆盖到，皆为大户型，此外，还有4栋的上车门槛户型89㎡，总价约1000万出头。预计7月10-15号开盘销售，具体开盘信息以官方为准。

来看一下本次开盘的户型信息：

1栋35F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型；2栋27F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价2350-2500多万区间。

3栋26F-39F，250㎡大平层及个别特殊户型，参考上一批总价约3066-3163万区间。

4栋42-45F，89㎡与顶复户型，参考上一批总价1070-1173万区间三房一卫。

5栋B座23-42F，144-161㎡及个别特殊户型，参考上一批总价1770-2050万区间。

香蜜湖片区，房价变化如何？

海德园位于福田香蜜湖片区侨香五路，北靠北环大道，东侧是豪宅盘万科臻山府，南边临近2号线与7号线换乘站安托山站。

除了地理位置优越，项目最大的亮点则是拥有优质的教育资源。

仅隔着一条斑马线的红岭实验小学，初中学区划分在深圳市高级中学南校区（以下简称“深高南”）招生范围内。

红岭实验小学。乐居摄

作为深圳传统的四大名校之一，深高南号召力非同一般。

据媒体透露，前段时间，香蜜湖的深业中城，第一套二手房源成交，5年增值约800万、涨幅约26.6%，同样也是依附在香蜜湖区位，以及深高南名校的光环之下。

所以，购买海德园的大部分家庭，都是冲着这个学位而来。

海德园。乐居摄

最后，根据深圳中原整理的房源情况，我们来看一下海德园周边房价变化情况。

海德园周边以新房与次新房的小区为主。

与海德园最近的几个小区分别是：锦庐花园、天健公馆、雅福居、听泉居；稍远一些的有香格丽苑、鸣泉居、港中旅花园等香蜜湖片区的代表性小区。

不过对比去年同期的挂盘均价来看，仅港中旅花园二期挂盘均价有6.9%的涨幅，其他小区的挂盘均价都存在着20%左右的跌幅。

其中跌幅最高的是鸣泉居，目前挂盘均价为13.7万元/㎡，2023年同期的挂盘均价为17.6万元/㎡，下跌22.2%。

综合整理自：深圳中原、深圳乐居