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 终于，深圳出手了！

5月28日晚间，深圳官宣自5月29日起，下调首套房最低首付款比例为20%、二套为30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即为3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即为3.9%。

“517”央行出台“四支箭”政策后，全国多个城市陆续落地。继上海、广州之后，深圳成为第三个落地降首付降利率的一线城市。

四个一线城市，三个跟进新政

比起深圳，广州楼市“脱得更彻底”！

在深圳出台新政前三个小时，广州跟进落地执行调控政策：

首套首付最低至15%，二套房最低2.5成首付，并取消利率下限；社保2年改0.5年，可享受户籍居民家庭购房待遇；购房所在区域内无房就算首套。

上海也在两天前出台新“沪九条”，稳定上海楼市预期：

降低非本市户籍社保或个税缴纳年限；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；首付款比例降至最低20%、以及提高首套房公积金贷款额度。

至此，北上广深四个一线城市，除了北京之外，其余三个城市皆跟进执行首付比例与房贷利率新政。

国信证券经济研究所制表，截至5月28日18:00

上周五（5月24日），广东省19个城市执行517国家对于首套房、二套房最低15%和25%的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策。

当时的广州、深圳未跟进。

广东省规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要是考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻。

对于深圳楼市成交影响有多大？

乐有家研究中心认为，政策调整的背后，是为了适应当前房地产市场供求关系的新变化，助力楼市去库存的同时，满足居民对美好人居生活的新期待，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

李宇嘉则表示，近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。但是从去年深圳人才房受到热捧，以及二手“以价换量”等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱，再加上整体供应量较大。

因此，这一轮既从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。这样可让行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。

深圳存量房贷业主破防了

如果现在买房，按照最新的纯商贷首套利率3.5%、首付比例2成计算，购房者此时深圳购房能省多少钱？

以500万元总价的房源为例，新政后如果首付减少一成，可降低50万元的门槛，但此消彼长，月供会增加1553.5元，不过少支付的房款，可用于偿还月供及其他装修用途。

或者也可以继续维持首付3成，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

新政一出，掀起轩然大波，存量房贷业主被刺痛了。

有网友表示，相比最新利率，自己“每个月快多还一千了……”、“韭菜也不是这样坑的啊，这是明晃晃的坑”，也有网友认为，这是在逼人换房！

甚至有网友另辟蹊径，动起了“经营贷”的念头。业主们调侃自己是彻头彻尾的“大冤种”，感觉到被存量房贷“割韭菜”了。

一时间，深圳存量房贷的业主破防了！
看这个留言的时间，几乎是深圳新政刚出来，就留言“强烈要求深圳调整存量房贷商业贷款利率!!!”

去年自9月25日，全国层面银行开始下调，存量房首套住房商业性个人住房贷款利率水平，符合条件的首套房贷利率，首套房客户无需任何操作，银行主动批量调整；二套则需要客户主动提交申请材料，审批通过后才能调整！

从调整幅度来看，全国范围调控的平均线大约为80个基点，以招商银行为例，存量房利率LPR+45BP调整为LPR+30BP。

而深圳经过此番调整后，存量房最低可降至4.2%左右，实际上大多数人维持在4.3%，甚至4.5%，这是为何呢？

这是基于“调整之后的利率，不能低于申请贷款时，所在城市的首套住房贷款利率政策下限”的原因。

那么，存量房利率何时调整到位？

根据深圳乐居咨询工商银行、招商银行及建设银行等多家主流大银行得知，根据个人房贷“重新定价日”不同而定，大部分银行在没有特殊约定的情况下，都是“每年1月1日”为重价日，也就是说，今年开始深圳存量房贷基本都调整到位了。

在深圳，还有这样一批存量房业主，不仅房价站岗，利率也同样在最高位。

5月24日，有网友在领导留言板上表示，“2019年10月至2023年9月买房的居民，不仅房价在高位，利率也在最高位，且本轮没有任何调整，这个时间端的存量贷款用户无法享受到利率降低的好处。”

存量房贷利率，比增量房贷利率增加多少成本？

假如你2021年在深圳买了房，首套利率为5.1%（LPR+45BP），调整后下调至4.5%（下限为LPR+30BP），以500万商业贷款、30年本额等息为例，调整后的月供为25334.27元，支付利息总额为412.03万元。

执行3.5%的利率后，同样500万贷款的月供为22452.23元，利息总额为308.28万元，两者相比之下月供少了2882.04元、利息少了103.75万元。

30年下来，这利息真不少呀，怎能不崩溃？不控诉？

如这位网友所言，身为深圳存量贷款用户，面临着巨大的贷款压力。

省吃俭用就为了还房贷，大厂裁员、消费降级……降低贷款利率能直接减轻还款负担，提高日常生活质量。