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   深圳旧改，又有了大动作！

2020年底，深圳出台了全国首部地方城市更新条例，城市更新迎来新的里程碑。

今年，深圳将系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，以此推动城中村改造迈上新台阶。

在深圳，有拉锯将近20年的旧改，也有半个月就完成签约的棚改……如今在新体系主导下，“拆迁致富”或将成为历史！

深圳拆迁的事迹全国闻名，旧改代表有南山大冲村，而棚改，则不得不提福田华富村，恰巧这两个项目都是华润置地操盘。

网友曝光华富北棚改
建设最新进度

作为“深圳棚改第一村”，华富村的一举一动都备受瞩目。除了华富村东、西区，华富北片区棚改进度也令外界关注。

近日，有网友在@家在论坛曝光华富北片区棚改的最新进展图片。从图片上看出，有一部分即将计入桩基工程。

2021年3月25日，华富北片区棚改正式开拆。根据规划信息，首批开工的是华富北片区棚改项目II标段。

包含用地面积1.6万平方米，计容面积8.5万平方米，以“政府主导+国企实施”模式，由人才安居集团旗下福田人才安居公司负责实施，由特区建工集团担任施工主体，基坑开挖面积约2万平方米。

2023年1月19日，《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》审批通过，总建面超53万平方米，以二类居住用为主。

相较于2022年6月6日发布的规划草案，项目容积率有所调整。1-01地块由原来的5.5调整为5.3，1-02地块由原来的4.4调整为5.4，建面未变。

棚改范围内拟拆迁建筑面积约25.1万㎡，包含6个住宅小区，以及华富北市场综合楼和一所幼儿园，涉及业主约2800户。

2020年4月18日，华富北片区启动棚改意愿征集；7月12日，启动正式签约，仅半个月已达98.78%；同年11月9日，华富北片区启动搬迁。

从启动意愿征集到基本搬迁完毕，10个月不到的时间，不得不说，华富业主在改造这件事上十分的“齐心”。

回迁房卖11万/㎡
福田旧改的“造富神话”

华富村棚改第一批回迁房，已在去年9月交付入住。此前有媒体报道，在拿到房产证的第一时间，就有业主挂盘出售，“次新房”的四房110㎡+户型挂盘单价在10万/㎡左右。

近期，有中介发布信息，华富村的回迁房115㎡，已经卖到1300多万，折合下来单价超过了11万/㎡，这个价格吊打福田南中洲海景商品房，甚至比南山在售的商品房都高，又是一个深圳拆出来的“造富神话”。

根据深圳相关规定，回迁房首次转让时“不受3年限售”政策限制，早在去年拿到房子的首批业主，迫不及待的放盘，且很快便陆续签约成交。

华富村改造向来是深圳棚改的标杆案例，但有其不可复制的先天条件。

华富村位于福田区深圳中心公园东侧，华富路西侧，背靠笔架山，配套与地理位置优越。

最初是用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工，业主都是当时高收入高知识群体，在后期确权及动员上，省下不少功夫。

2017年11月，华富村东西区拆迁补偿安置方案出炉，业主可选择按评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，或选择套内面积1:1/建筑面积1:1.18两个原址回迁方案。

此外还拥有25㎡的购买优先权，其中13㎡按照9000元/㎡购买，剩余的12㎡则按照市场评估价的9折认购。

华富村是深圳棚改新政之后由政府主导的首个项目，倾注的扶持力度自然不言而喻，其棚改进展让人惊叹，被称为深圳“棚改第一村”。

以下的这些数字，很好诠释了什么叫“深圳速度”：

2017年6月开展意愿征集，仅用9天时间便获99.1%业主同意，同年9月正式启动签约，7天时间签约率便达95%；

2018年3月，楼栋正式开拆；2019年1月27日时，华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作；

2019年6月，旧住宅区改造项目户型图出炉，当月项目正式动工；

2023年9月28日，华富村东、西区旧改2343户回迁房正式交付。

（项目效果图）

未来，一座350米超高层建筑将从这里拔地而起，形成与平安国际金融中心、京基100、地王大厦等齐名的深圳摩天大厦地标。

南山大新北旧改易主
深圳22个城中村被点名！

4月8日，深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提出，将系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，今年全年的目标是拆除城中村用地1.1平方公里。

据悉，22个城中村被点名，将作为今年深圳重点推进改造的试点项目。

其中，关注度最高的是原恒大集团南山大新北四港片区旧改单元，该项目自2015年开拆后不久，便陷入停滞，至今已有9年，官方透露目前已更换新的开发主体。

此外，还有大鹏溪涌等三个片区正推进征拆，横头-双伍项目完成确认实施主体工作。

简而言之，这些重点推进的城中村改造试点项目，改造周期缩短，今年内有望加速进入拆迁流程。

当然，深圳的城市更新项目远不止这22个。

截至2024年3月31日，已列入城市更新计划项目1038个，拆除范围面积累计8778.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目716个，实施主体公示项目529个，拆除范围面积累计3429.2h㎡，按数量计划实施率51%，按规模计划实施率39.1%。

3月28日，随着深圳市最后一个棚改项目——海关草埔生活区片区房屋征收补偿方案（征求意见稿）的公布，此后深圳再无棚改！