正文

久违的开盘盛况，在3月的最后一个周末，点燃了深圳楼市！

刚过去的周末，共有6个新盘、1865套房源入市，是深圳今年首个多盘齐开的场面：

3月30日，4个项目加推选房，分别是深铁前海时代、万丰海岸城、中洲湾迎海以及光明绿城桂语兰庭；3月31日，2个全新项目首开，蛇口赤湾金众云山海、龙岗博文雅苑。这6个项目共收金近80亿元：

万丰海岸城瀚府二期，官宣卖了7成，约90套房、吸金6亿元
前海时代尊府二期，官宣去化82%，约282套，收金27.39亿元
中洲湾·迎海二期，官宣销售27.1亿，大约去化一半左右
金众云山海公馆，官宣劲销19.3亿

截至目前，根据官方公示的去化结果，这个周末共卖出了近700套房源。

折扣、产品角力，深圳6新盘厮杀

这次的开盘，产品户型丰富，涵盖了刚需、改善以及豪宅，户型最小的76㎡，最大的190㎡；价格跨度也大，总价从200万-2000万都有。为了卖房，卷优惠、折扣外，现在开始逆向思维，主打与竞品的“差异化”。
更大的亮点是，这其中还有不少昔日的“日·光”网红盘。

深铁前海时代尊府加推二期，共344套约89㎡-190㎡3-4房住宅，单价区间约8.4-11.3万/㎡，总价区间约751-2134万/套。

共有509批客参与摇号、选房，历经7个小时，卖出共计282套房（线上269套，线下13套），整体去化率约82%，销售金额27.39亿元。

去年12月，前海时代推出户型面积约为189-249㎡，备案均价9.9万/㎡。开盘当天270套房全部售罄，收金57.38亿，是当时深圳为数不多的“日·光盘”之一。

另一个“日·光”网红项目，万丰海岸城瀚府推129套楼王单位，建面约143-189㎡4房，总价区间约712-1091万/套。万丰海岸城此次对外公示了销售成绩，卖出约7成，大约90套房。

曾经的打新炸子鸡项目，今年上半年宝安首个海岸城购物中心将正式开门迎客，又将成为西部网红休闲打卡地。

左高层为中洲滨海华府一期、二期

去年初横扫福田销售的“三冠王”中洲湾·迎海，推02地块最后一批住宅。

共560套房，户型面积约为96-125㎡3-4房，备案均价约9.3万/㎡，据了解，开盘有98折优惠+赠送一年物业管理费，还送装修，折后价690万起。

项目预售总面积58025.24㎡，均价约9.3万/㎡，总货值约53.96亿。开发商对外销售战绩收金约27.1亿，大概粗略计算，卖掉了约5成。

除了昔日的网红项目加推，上周末有两个全新项目入市，分别是龙岗的振业博文雅苑，以及蛇口赤湾的金众山海公馆。

博文雅苑是2022年8月，由振业集团竞得的龙岗宝龙G02409-0004地块。

总规划385户，其中商品房339套，公租房46套。此次预售的产品位于1栋，共181套，76㎡3房备案总价约238万起，折后优惠总价210万起，这个价格几乎等于旁边的“安居房”。

最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁，名校配套加持。目前为公布官方去化情况，网传仅卖出20套？具体以官方口径为准。

最后一个，便是南山接下来供应集中板块，蛇口赤湾的金众云山海公馆。

金众云山海公馆首推334套住宅，建面约111-174㎡四至五房，带精装修交付，备案价9万/㎡，总体折扣均价7.13万/㎡，最低单价“6字头”，是目前为止，该片区折扣单价最低楼盘。

加上金众，蛇口赤湾片区在售新盘有6个，据乐居不完全统计，接下来还有6个待售新盘，虽然位于赤湾地铁附近，但片区的规划、配套及交通等兑现需时，整个蛇口赤湾新房去化也不甚理想。

官方口径揽金19.3亿元，此刻靠打折还能走一波。

3月深圳二手网签预计超5000套

随着6盘选房落下帷幕，3月深圳楼市已翻篇！

来复盘一下深圳3月成交：

一二手住宅成交皆有大幅上涨。其中，一手住宅网签2245套，二手住宅过户3840套。

值得关注的是，比起二手房过户数，网签量能更快反映二手市场行情。

据深房中协数据显示，3月深圳全市二手房网签（即合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。时隔3年，月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

据乐有家研究中心监测数据，3月全市二手住宅过户3840套，环比2月春节月上涨了115%，对比1月上涨11%；乐有家预测，随着网签数据的长尾效应出现，深圳4月的二手房过户量仍会有不错的表现。

另据深圳房地产中介协会数据显示，截止到28日，3月深圳全市二手房网签已经达到4600套，预测3月网签总量预计将超5000套。

时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套，上一次是2021年2月5272套。

业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线，3月网签量终破5000，给了后续市场极大的信心，对于楼市稳定推进有重要代表意义。[GoForIt]

3月小阳春，全国一线城市二手房率先回暖，已是市场共识。

深圳乐有家门店近一个月二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%，节后成交量快速上涨，且走势好于去年。

深圳贝壳数据显示，春节后客源增量明显，节后第二周（2.26-3.03）环涨8%、第三周（3.4-3.10）环涨13%，成交也随着客源量的增长而上升。

从价格上来看，无论是挂牌价还是成交价，二手房市场止住下跌态势，价格降幅逐步收窄。

深圳乐有家门店披露3月二手住宅挂牌价均价为7.09万元/㎡，成交均价为6.49万元/㎡，挂牌价环比下降0.8%、成交价环比下降0.5%，降幅收窄，逐步企稳。

其中，低于参考价20%以上房源成交占比减少，笋盘加速消耗。

所成交房源，也呈现两极化走势。

最明显的特征就是，3月成交的房源总价中，300-500万的刚性上车盘、1000万以上改善投资房源成交占比显著提升，前者环比上涨5%，后者上涨2%。

投射到成交面积上来看，3月60-90㎡、90-144㎡房源成交占比显著提升，合计提升7个百分点。

因此，市场的表现也推动楼市调控的出台，“7090政策”的取消，让刚性回归二手和保障型住房，让改善投资流向商品房市场。