乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
东海国际公寓位于深圳市福田区深南大道7888号,超高层 亚洲十大豪宅
【项目亮点】
1、项目价格为140000元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积77~321㎡,涵盖1,3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于福田新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36156㎡;建筑面积500000㎡;有2栋;总共954户;建筑类型包括塔楼、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳东海安保物业管理有限公司;物业费公寓:9元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在10.35,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
B座K单元75-77平米-一居室-建面约77㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B座K单元75-77平米
该户型建面约77㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正,通风采光俱佳;动静分区,更显舒适生活;客餐厅一体化设计,空间通透,生活更显便捷。
B座45层以上高区B单元-四居室-建面约321㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B座45层以上高区B单元
该户型建面约321㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南向可览深圳湾壮美山海美景,北向可瞰42万㎡香蜜公园和塘朗山起伏山峦,西面可观深南大道沿路美景;端头位置,270°三面采光,通风效果好。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是7号线/西丽线农林(地铁站), 与楼盘直线距离为512米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是深航大厦2(公交站), 与楼盘直线距离为77米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是马荣凯瑞天御香山幼儿园,距离楼盘237米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为东海城市广场,距离楼盘502米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含77~321㎡,价格约140000元/㎡起,适合意向定居福田的全龄购房人群
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