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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中洲铂玺坊位于宝岗路和梨园路交汇处,据址热点板块罗湖笋岗

【项目亮点】

1、项目价格为58000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积33~66㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、23个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于罗湖新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56000㎡；建筑面积560000㎡；有337栋；总共1008户；建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市中洲物业管理有限公司;物业费商业：7.2元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7.09，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

D户型-一居室-建面约33㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约33㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

系小户型中使用率较强产品，户型方正，布局合理，无多余拐角，采光条件好，南北对流，空间功能性强，可根据使用习惯，自主灵活运用。

A1户型-二居室-建面66㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面66㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

功能性佳，动静分区，干湿分离，全明空间设计，餐厨一体，适合一家人起居生活，动线布局合理，双卧室设计，互不干扰，空间实用率高。

B1户型-二居室-建面66㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面66㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为西南。

户型采用开放式灵动设计，根据用户习惯自主利用，实用性强，动静分离，全明空间设计，餐厨一体，干湿分离，主次分明，私密度有保障。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是7号线/西丽线笋岗(地铁站), 与楼盘直线距离为963米；

公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是红岗花园(公交站), 与楼盘直线距离为225米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是深圳市罗湖区田心幼儿园，距离楼盘390米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是武警边防医院口腔科，距离楼盘1161米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是196栋快递超市(庐江春天公寓店)，距离楼盘538米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含33~66㎡,价格约58000元/㎡，适合意向定居罗湖的刚需购房人群

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